Придбали квартиру в новобудові? Хороша новина: не доведеться розбирати бабусині антресолі, труїти тарганів і позбавлятися від запаху сорока кішок. Погана новина: Вам належить зазнати всі тяготи ремонту з нуля. Як зробити це і не зійти з розуму? Ми зібрали для Вас кілька корисних порад. Якщо Ви хочете зробити якісний ремонт а та по доступним цінам , то рекомендуємо звернутися в компанія Remontum , тут найкращі спеціалісти.
З чого почати ремонт в новобудові? В ремонті як на війні: спочатку розвідка. Насамперед слід зрозуміти, що саме дісталося Вам у володіння. Квартира без обробки – це, як правило, голі стіни з підведенням основних комунікацій. Зазвичай це означає ось що:
У Вашому договорі на квартиру має бути прописано, що з перерахованого вище Ви отримаєте при здачі квартири. Якщо чогось не вистачає, то починати ремонт квартири в новобудові слід з заповнення цього недоліку. Тільки після цього можна буде рухатися далі.
Як будь-яка інша масштабна справа, початок ремонту в новобудові неможливо без ретельного планування. Більшість помилок в ремонті пов’язано з тим, що або початкового всеосяжного плану не було зовсім, або він не брав до уваги важливих нюансів.
Отже, що потрібно продумати:
1. Планування Чи потрібні Вам перегородки в кімнатах? А може, навпаки, хочеться щось знести і зробити перепланування?
2. Обстановка Де буде розміщуватися меблі і великогабаритна техніка? Від цього залежить схема розводки електричних кабелів і розташування розеток і вимикачів. А ще це принципово важливо, якщо Ви плануєте зробити тепла підлога на кухні або у ванній кімнаті: прокладати труби під плитою і шафами, де не ступає нога людини, дорого і безглуздо.
3. Освітлення Яким воно буде і де Ви хочете розташувати освітлювальні прилади? Для них теж знадобляться кабелі та розетки.
4. Мікроклімат Як Ви організуєте кондиціонування і вентиляцію? Установка кондиціонера під час ремонту в новобудові без обробки дозволяє приховати всі дроти в стіні. Коли шпалери вже поклеєні, зробити це важкувато. Руйнувати стіни для кабелів кондиціонера потрібно на початкових етапах ремонту квартири, поки ці самі стіни ще голі. А ось навішувати пристрій слід вже в кінці, після остаточної обробки. Доведеться викликати фахівців двічі, зате результат буде максимально акуратним.
Для комфортного життя необхідна хороша вентиляція: постійний приплив свіжого повітря і витяжка. Витяжка в новобудовах найчастіше працює ідеально, але припливної вентиляції варто приділити увагу. Вдалий варіант – компактний брізер, особливо якщо отвір під припливні пристрої вже зроблено забудовником: залишиться тільки викликати монтажників в самому кінці ремонту в новобудові (вже після оформлення стін). Якщо отвори немає, то та ж монтажна бригада пробурить його безпосередньо перед установкою приладу. Це теж можна зробити на вже готовий ремонт: буріння чисте і бруду не залишає. А ось якщо у Вас є необхідність і можливості встановити в квартирі центральну вентиляцію, то запланувати її потрібно заздалегідь: під стелями потрібно буде прокласти повітроводи і заховати їх за обробкою.
Ось приблизний порядок капітальних робіт при ремонті квартири без обробки в новобудові:
Установка або знесення перегородок. Знесення обов’язково потрібно погоджувати з уповноваженими організаціями.
Заміна вхідних дверей.
Прокладка електричних кабелів. Знадобиться руйнувати стіни, щоб зробити «канавки» для розміщення кабелів.
Звукоізоляція підлоги і стін.
Прокладка труб водопостачання.
Вирівнювання стін: грунтовка, штукатурка і шпаклівка. Шпаклівка не потрібна під плитку, плити МДФ або скловолокнисті шпалери, зате під інші матеріали строго рекомендується.
Стяжка підлоги. Стяжка – тонкий шар бетону, який наливають на чорнову підлогу і вирівнюють. При заливці стяжки використовують армовану сітку, щоб стать не «гуляв», а низ стін обклеюють демпферного стрічкою.
Після закінчення цього етапу залишиться тільки декоративне оздоблення.
Фінішна пряма
Установка сантехніки.
Оздоблення стін: фарбування або обклеювання шпалерами.
Покриття підлоги, установка плінтусів.
Установка міжкімнатних дверей.
Оздоблення стелі. Натяжні стелі встановлюються після декорування стін, а якщо Ви вибрали побілку, то навпаки: спочатку стелю, потім стіни.
Установка розеток і вимикачів.
Установка побутової і кліматичної техніки.
Правила гарного будинку
Мабуть, найпоширеніша рекомендація по ремонту з нуля в новобудові: вибирати оздоблювальні матеріали не дорожче середнього.
Справа в тому, що конструкції в новобудовах можуть деформуватися протягом декількох перших років. Через це штукатурка і плитка можуть потріскатися, побілка – посипатися, шпалери – відійти. Причинами подібних проблем можуть стати:
Недоліки конструкції. Якщо забудовник поспішає здати будинок якомога швидше, це може позначитися на якості споруди.
Ремонт у сусідів зверху. Особливо страшна перепланування: на Ваш стеля будуть падати шматки стін і перегородок. Установка водопроводу – ще один фактор ризику: Вас можуть затопити. Загалом, сусіди зверху – головна загроза Вашим стінах і стелі. Якщо є можливість, то починати ремонт у своїй квартирі коштує після завершення сусідського.
Усадка будівлі. Експерти відводять різні терміни на усадку будівлі – від року до п’яти років, в залежності від матеріалу будинку. Якщо будівництво велося за правилами, то до моменту здачі квартири усадка конструкцій вже повинна завершитися. Але гарантії Вам, на жаль, ніхто не дасть.
Наостанок головне правило ремонту квартири з нуля в новобудові: спокій і тільки спокій! Не поспішайте і не шкодуйте часу на планування. Нехай все вийде так, як Ви хочете!
