W teorii house flipping jest prosty. Kupuj nisko. Naprawa. Sprzedawaj drogie. W praktyce wszystko jest bardziej skomplikowane. Wyzwania logistyczne szybko się piętrzą. Musisz podjąć trudne decyzje, zanim w ogóle podpiszesz dokumenty. Miejsce zakupu określa poziom ryzyka.
Kupuj w obszarze, który rośnie. Obstawiasz przyszłą wartość. Teren się rozwija. Ceny rosną. Osiągasz zysk. Kupuj w nowych kompleksach mieszkaniowych. Kierujesz reklamy na nabywców premium. Chcą luksusu. Chcą przestrzeni. Płacą za jedno i drugie.
Ale co jeśli wszystko pójdzie nie tak?
Złe planowanie budżetu zabija transakcje. Czas ma znaczenie. Rosnące wskaźniki przestępczości w tych gorących obszarach mogą obniżyć wartość Twojego kapitału. Został ci dom, którego nie możesz sprzedać. Wielu inwestorów zastanawia się, ile kosztuje budowa domu w porównaniu z remontem istniejącego. Obydwa sposoby mogą być opłacalne. Jedno i drugie może doprowadzić do bankructwa.
Rynek dyktuje wszystko. Nieruchomości mają charakter cykliczny. Wiemy to. W okresie boomu resellerzy trzymają rękę na pulsie. Ustalili własne ceny. Wygrywają. Podczas recesji? Te odnowione domy stoją puste. Mogą pozostać bezczynne przez wiele miesięcy. Miesiące oznaczają spalanie pieniędzy.
Wybór typu właściwości
Kiedy już wybierzesz lokalizację, musisz znaleźć nieruchomość.
Domy wymagające remontu to klasyczny wybór. Zobowiązujesz się do wprowadzania ulepszeń. Zobowiązujesz się poświęcić czas. Zobowiązujesz się do wydania pieniędzy. To jest praca.
Przejęcie kredytów hipotecznych to inna sprawa. Składasz ofertę na aukcji. Kupujesz w banku. Może dostaniesz dobry interes. Cena jest znacznie obniżona. Ale bądź ostrożny. Poprzedni właściciele nie byli w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Prawdopodobnie nie było ich też stać na utrzymanie domu. Możesz zauważyć inwazję gryzoni. Możesz zauważyć przeciekający dach. Radzisz sobie z bałaganem, który po sobie zostawili.
Większość ludzi myśli tylko o domach wymagających naprawy i zastawach. Ale niekoniecznie tak jest. Możesz odsprzedać bez dotykania młotka.
W okresie boomu na początku i w połowie XXI wieku sprzedawcy kupowali nowe konstrukcje. Trzymali go przez kilka miesięcy. Sprzedali go z zyskiem. Żadnych napraw. Tylko wyczucie czasu.
Teraz trend się zmienia. Inwestorzy przyglądają się nowym luksusowym inwestycjom mieszkaniowym na peryferyjnych przedmieściach. Dlaczego? Rozwój komercyjny przyciąga ludzi. Duże supermarkety przyciągają mieszkańców. Więcej mieszkańców oznacza wyższe ceny nieruchomości.
Jest to jednak ryzykowne.
Jeśli sytuacja nie jest idealna, tracisz pieniądze. Ceny benzyny rosną. Kupujący unikają długich dojazdów do pracy. Problemem staje się rozrastanie się obszarów podmiejskich. Ten rodzaj odsprzedaży jest niestabilny.
Główne pytania
Dlaczego ludzie zmieniają domy? Pieniądze są oczywiste. Ale co przeciętny kupujący lub sprzedający musi wiedzieć przed inwestycją?
Ile naprawdę możesz zarobić? To jest bardzo zróżnicowane.
Jaka jest linia moralna? Płacisz grosze ludziom, którzy stracili domy. Czy to jest etyczne? Zarabiasz na ich nieszczęściu.
Odpowiemy na te pytania. Przyjrzymy się sztuce przewracania domów.
Finansowanie odsprzedaży domu
Potrzebujesz kapitału. Rozsądni inwestorzy korzystają z gotówki. Nowicjusze korzystają z pożyczonych środków.
Pożyczki na twarde pieniądze są powszechne. Są szybkie. Są drogie. Stopy procentowe są wysokie. Punkty (prowizję) płacisz z góry. Pożyczkodawca dba o aktywa, a nie o Twoją zdolność kredytową.
Tradycyjne kredyty bankowe są wolniejsze. Wymagają silnej zdolności kredytowej. Wymagają kapitału własnego. Nie podoba im się niepewność związana z odsprzedażą.
Prywatni pożyczkodawcy oferują inną drogę. Przyjaciele i rodzina. Oferujesz im część umowy. Płacisz odsetki. Kontrolujesz związek.
Transakcje hurtowe nie wymagają kapitału. Znajdujesz nieruchomość. Zapisujesz to w umowie. Sprzedajesz kontrakt kupującemu za gotówkę. Za cesję praw otrzymujesz prowizję. Nie kupisz domu. Nie remontujesz domu. Po prostu znajdziesz ofertę.
Każda metoda ma swoje kompromisy. Szybkość kontra koszt. Ryzyko kontra nagroda.
Programy telewizyjne uwielbiają sprzedawać marzenia. Kupujesz zniszczony budynek. Ty to uporządkowałeś. Sprzedajesz to z zyskiem. Proste, prawda? Rzeczywistość nie przypomina serialu „Odwróć ten dom”, a bardziej przypomina kurs inwestycyjny o wysokie stawki. To kupuj tanio, sprzedawaj drogo. Jednak w czasie dekoniunktury na rynku nieruchomości znacznie trudniej jest znaleźć „drogie”.
Większość nowicjuszy pomija nudną część. Ignorują budżet. To tutaj ponoszą porażkę. Zanim w ogóle spojrzysz na nieruchomość, potrzebujesz planu. W szczególności potrzebujesz finansowania.
Jak spekulanci na rynku nieruchomości zdobywają finansowanie, gdy stopy procentowe są wysokie
W czasach, gdy modne były kredyty hipoteczne typu subprime, odsprzedaż była łatwiejsza. Wpłaciłeś niewielką zaliczkę. Zapłaciłeś wyższe odsetki. Nie miało to znaczenia, ponieważ planowałeś być właścicielem domu przez sześć miesięcy, a nie sześćdziesiąt lat. Koszty odsetek były znikome.
Ta epoka minęła.
Teraz rynek znajduje się w stagnacji. Kredyty hipoteczne dla inwestorów są trudniejsze do uzyskania. Stopy procentowe są wysokie. Jeśli Twoja nieruchomość wisi na rynku przez długi czas, te oferty szybko drenują Twój portfel.
To zmienia wszystko. Pieniądze są królem.
„Im większą zaliczkę możesz sobie pozwolić, tym niższe będzie oprocentowanie.”
Jeśli masz gotówkę, zaczynasz od niższej stawki. Masz też pieniądze na samą pracę. Koniec z pożyczkami na gwoździe i płyty gipsowo-kartonowe. Trzeba je mieć wcześniej. Dlatego nowi spekulanci często utknęli. Nie mają płynności, aby pokryć lukę między zamknięciem a sprzedażą.
Jak unikać Frankenhouse’ów i złych wykonawców
Kiedy już będziesz mieć pieniądze, musisz znaleźć dom, który nie zje ich żywcem.
Obowiązuje tu złota zasada dobrych ofert. Jeśli brzmi to zbyt dobrze, to dlatego, że tak jest. Idealny bungalow za połowę ceny? Czerwona flaga. Wykonawca, który twierdzi, że wszystko da się zrobić tanio? Czerwona flaga.
Zapytaj o rekomendacje. Od klientów. Od dostawców. Sprawdź je. Nie snuj założeń.
Istnieje również specyficzna pułapka, której należy unikać. „Frankenhouse”.
Są to zabytkowe domy o skomplikowanej historii. Dodatki. Częściowe naprawy. Domowe poprawki. Wyglądają uroczo. Ale często są to drogie koszmary. Być może znajdziesz dom, który z pozoru będzie wyglądał na czysty. Ale okablowanie? To splątana sieć przestarzałych norm i ukrytych zagrożeń. Może się zdarzyć, że będziesz musiał dokonać całkowitej zmiany okablowania. To nie jest szybka odsprzedaż. Jest to projekt dwuletni z zerowym zyskiem.
Pozostań w obiektach z jasną historią. Unikaj tych, którzy mają zbyt wiele tajemnic.
Kupno nowego domu to prosty proces. Przejmujesz kredyt hipoteczny, ubezpieczenie, podatki i opłaty prawne. Tutaj wszystko się kończy. Jednak na słabnącym rynku podaż przewyższa popyt. Możesz zatrzymać tę nieruchomość dłużej, niż planowałeś. To zmienia wszystko.
Domy wymagające remontu to inna sprawa. Budżet wzrasta po uwzględnieniu kosztów remontu. Eksperci zalecają dodanie 20% do początkowej szacunkowej kwoty. Jeśli przeszacowujesz swoje wydatki, zostaniesz z nadwyżką gotówki. Jeśli nie docenisz, nieoczekiwane rachunki cię pogrzebią.
Prace budowlane nie są spektakularne. Hydraulika, elektryka, izolacja, zwalczanie szkodników i systemy HVAC mają kluczowe znaczenie. Nowe drewniane podłogi i świeża farba przyciągają kupujących. Obrażenia od termitów natychmiast przerywają umowę. Jeśli nie masz umiejętności technicznych, koszty pracy szybko się sumują. Weź pod uwagę czas stracony na oczekiwaniu, aż krewni zakończą okablowanie.
Maksymalizacja zwrotu z inwestycji w kuchniach i łazienkach
Większość agentów zgadza się, że kuchnie i łazienki zapewniają najlepszy zwrot z inwestycji. Oprócz naprawy problemów konstrukcyjnych będziesz potrzebować nowych szafek, blatów, sprzętu, zlewozmywaków, osłon tylnych, urządzeń, podłóg i oświetlenia. Remont kuchni jest kosztowny, ale ma potężny wpływ. Granitowe blaty i szafki na wino robią wielkie wrażenie.
Zielone ulepszenia mogą również stanowić wartość dodaną, jeśli są promowane jako sposób na zaoszczędzenie pieniędzy. Jeśli konstrukcja domu jest solidna, może być konieczna jedynie aktualizacja farby i wykładziny. Koszty pozostają niższe. Korzystanie z usług wykonawców i siły roboczej z zewnątrz szybko zawyża cenę.
Wygląd (atrakcyjność) również ma znaczenie. Wygląd zewnętrzny robi pierwsze wrażenie. Być może trzeba będzie pomalować elewację, zagospodarować teren i naprawić podjazd. Na drogich terenach podstawowa pielęgnacja trawnika nie wystarczy. Mogą obowiązywać składki stowarzyszenia właścicieli domów. W obszarach rozwijających się budżet na środki bezpieczeństwa.
Iluzja telewizyjna
House flipping pojawił się pod koniec lat 90. i na początku XXI wieku. Niektórzy twierdzą, że termin ten jest już przestarzały. Słowo „odwrócenie” oznacza szybkie zyski, które zwalniają na stagnacji rynku. Termin ten stał się jednak popularny dzięki telewizyjnym programom o renowacji.
„Trading Spaces”, „Ekstremalna metamorfoza domu” i „Ten stary dom” sprawiają, że przebudowa staje się zabawą. Sprawiają, że wydaje się to łatwe. „Property Ladder”, „Flip This House” i „Flipping Out” sprawiają, że kupowanie nieruchomości staje się dramatem o wysoką stawkę. W telewizji poważne naprawy są wykonywane w ciągu godziny. Tynk może spaść na głowę wykonawcy. Projekt przekroczył budżet. W końcu wszyscy są szczęśliwi.
Rzeczywistość rzadko jest tak uporządkowana.
Dlaczego badania lokalizacyjne są koniecznością
Wybór stylu domu to tylko połowa sukcesu. Obszar dyktuje wszystkie warunki. Pomiń etap badań i po prostu graj w ruletkę. Wybierz się na przejażdżkę ulicami. Zrób to w południe. Zrób to o północy. Powinieneś zobaczyć oznaki spustoszenia w ciemności i aktywności w ciągu dnia. Sprawdź ostatnie transakcje dotyczące podobnych nieruchomości (comps). Poszukaj znaków „Na sprzedaż”, które nie były usuwane od lat. Czy krążą już inni inwestorzy? Jeśli obok Twojego znajdują się trzy puste domy, kupujesz nieruchomość na rynku nadmiaru. Rynek będzie przegrzany.
Nowa pułapka konstrukcyjna
Nowe budynki wydają się bezpieczne. Czyste linie. Żadnej ukrytej zgnilizny. Ale Twoje wybory szybko się zawężają. Jesteś ograniczony przez to, co jest już ułożone w fundamencie. Zwykle oznacza to duże osiedla mieszkaniowe. Ale jest pewien haczyk. Wiele z tych społeczności ma ograniczenia kontraktowe. Wymagają, aby właściciel mieszkał w tym domu. Celem jest uniknięcie sytuacji, w której obszar ten stanie się „miastem duchów”. Jeśli obracasz dla zysku, nie możesz się tam przenieść samodzielnie. Musisz sprzedać. A jeśli HOA (stowarzyszenie właścicieli domów) lub lokalne kody zablokują Ci wyjście, utkniesz. Sprawdź umowy (warunki obowiązkowe). Przeczytaj uważnie drobny druk. W przeciwnym razie kupisz dom, którego nie będziesz mógł sprzedać innemu inwestorowi.
Nawigacja po obiektach majątku bankowego (REO) i przejęciu
Foreclosure (upadłość/przejęcie kredytu hipotecznego) to zupełnie inna historia. Nie kupujesz od właściciela domu, ale od banku. To jest REO (Real Estate Owned – nieruchomość będąca własnością banku). Terminy są tutaj rygorystyczne. Spodziewaj się sześciu do ośmiu miesięcy. Dlaczego? Bank musi złożyć dokumenty sądowe. Powinien pozwać właściciela. Ten proces prawny się przeciąga. Jeśli bierzesz udział w aukcji, terminy wyznaczasz nie Ty, ale urzędnik sądowy.
Banki sprzedają przedmioty „takie, jakie są”. Nie są zainteresowani Twoimi szacunkami kosztów naprawy. Zamknięcie transakcji jest dla nich ważne. Ze względu na stan nieruchomości uzyskanie kredytu może być trudniejsze. Kredytodawcy są zdenerwowani. Widzą ryzyko. Możesz potrzebować gotówki lub trudnej pożyczki pieniężnej.
Istnieją wyspecjalizowane witryny. Fannie Mae publikuje własne zapasy. Strony prywatne oferują również nieruchomości REO, często za opłatą. Ale jest pułapka. Możesz wyszukiwać domy na terenie całego kraju. Nie rób tego. Eksperci są zgodni, że jest to fatalny błąd. Kupowanie bez sprawdzenia (niewidomego) to samobójstwo dla flippera. Zdjęcia zostały wykonane z ozdobą. Oświetlenie jest dobre. Podstawa może być popękana. Z pliku JPEG nie można wyczuć obszaru. Nie wiadomo, czy zdjęcie zostało zrobione dwa lata temu. Nie wiesz, czy Twój dach przeciekał zeszłej zimy.
“Zakup przejętej nieruchomości bez kontroli to jeden z największych błędów popełnianych przez flipperów. Zdjęcia kłamią. Dzielnice nie.”
Kwestia etyczna zakupu przedmiotów znajdujących się w trudnej sytuacji
Czy nie jest to sprzeczne z Twoimi zasadami? Kupujesz dom, który ktoś właśnie stracił? To jest trudna sytuacja.
Nie, to nie jest złe. Pomyśl o mechanice rynku. Kupując egzekucję, wycofujesz ją z oferty. Może się to wydawać niekorzystne dla sprzedawcy. Ale pomaga reszcie rynku. Stabilizując ceny, możesz faktycznie pomóc kolejnemu właścicielowi domu borykającemu się z problemami. Łatwiej będzie mu sprzedać dom, bo usunąłeś przeszkodę. To jest podstawowa ekonomia.
Tylko nie oczekuj wdzięczności. Jeśli kupisz jego wymarzony dom za ułamek tego, co zapłacił, nie zostaniesz zaproszony na grilla u sąsiada. Zachowaj dystans. Bądź profesjonalny. Milczeć.
Odsprzedaż domów wymagających remontu
Budżety na renowację zrujnowanych domów mają paskudny zwyczaj wymykania się spod kontroli. Jeśli poważnie myślisz o inwestowaniu w nieruchomości znajdujące się w trudnej sytuacji, potrzebujesz wysokiej tolerancji na ryzyko i jasnej strategii wyjścia. Eksperci od remontów domów na ogół zgadzają się co do kilku trudnych prawd, które mogą pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze.
Zarabiasz więcej na tanim domu, który staje się ładny, niż na ładnym domu, który jest premium. Wszystkie te drogie ulepszenia rzadko zapewniają zwrot kosztów porównywalny z naprawą pękniętego fundamentu. Dla większości ludzi oznacza to zatrudnienie pracowników lub uzyskanie dużej pomocy.
Im więcej osób zaangażujesz, tym większa będzie wymagana koordynacja. Będziesz musiał bardzo ściśle nadzorować hydraulików, elektryków i majsterkowiczów. Możesz też zatrudnić generalnego wykonawcę. Oznacza to znaczne zwiększenie budżetu.
Myśl lokalnie. Jeśli remontujesz dom w Massachusetts, zamiast cegieł adobe użyj desek szalunkowych. Im bliżej domu będziesz trzymać się lokalnych materiałów, tym więcej ekspertów będziesz w stanie znaleźć, którzy pomogą Ci je zainstalować.
Nie przeceniaj swojej pracy. Jasne, malowanie wygląda ładnie, ale czy naprawdę jest warte 20 000 dolarów premii za nieruchomość? Zawyżona cena może po prostu sprawić, że otrzymasz dom, którego kupujący będą się bać, ponieważ zbyt długo pozostawał na rynku.
Często zadawane pytania dotyczące odsprzedaży domów
Czy można odwracać domy bez gotówki?
Możesz zajmować się przerzucaniem domów bez gotówki, ale jest to bardziej ryzykowne i zwykle wymaga więcej pracy z góry. Niektóre sposoby na rozpoczęcie obejmują współpracę z inwestorem, uzyskanie pożyczki od pożyczkodawcy z twardym kapitałem lub prywatnego pożyczkodawcy, a nawet finansowanie społecznościowe pierwszej transakcji. Jeśli masz dobre relacje ze swoim bankiem, możesz także spróbować się z nim skontaktować, aby sprawdzić, czy sfinansuje Twoją inwestycję, chociaż jest mało prawdopodobne, że udzieli Ci kredytu, jeśli w ogóle nie będziesz miał pieniędzy.
Czy lepiej sprzedać domy, czy wynająć je?
Jeśli szukasz krótkoterminowej inwestycji, najlepszym rozwiązaniem może być dla Ciebie flipowanie domów. Jeśli Twoim celem jest zarabianie pasywnego dochodu, najlepszym rozwiązaniem może być remont domu i przekształcenie go w nieruchomość na wynajem. Obydwa mają swoje unikalne zalety i wady, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji najlepiej przeprowadzić badania.
Czy opłaca się odsprzedawać domy?
Przerzucanie domów może być bardzo opłacalne, jeśli zastosujesz model „kup tanio, sprzedaj drogo” i będziesz trzymać się rygorystycznego budżetu, w tym posiadania funduszu awaryjnego na nieoczekiwane wydatki podczas remontów. Według ATTOM Data Solutions w 2019 r. domy odsprzedane osiągnęły średnią cenę prawie 218 000 dolarów, a zysk brutto wyniósł prawie 63 000 dolarów.
Jakie są wady odwracania domów?
Główną wadą odwracania domu jest to, że nie będziesz w stanie osiągnąć dużego (lub żadnego) zysku, jeśli coś pójdzie nie tak. Kupno domu o niskiej wartości zwiększa Twoje szanse na zysk, ale w przypadku domów wymagających naprawy i przejęcia nieruchomości mogą wystąpić kosztowne problemy, takie jak problemy z fundamentami, problemy konstrukcyjne, elektryczne lub hydrauliczne. Te nieprzewidziane problemy mogą pochłonąć Twój budżet i zmniejszyć marżę zysku, potencjalnie do tego stopnia, że odsprzedaż nie będzie praktyczna.
„Prawie każde ulepszenie, na którym zaoszczędzisz, wraca do ciebie, ostrzegają przebudowujący. Od tanich dywanów po tanich elektryków, jakość wykonania to coś, czego sprzedawcy nie mogą imitować na rynku zmiękczającym”.
Nie wyprzedzaj siebie. Sprzedawcy rozpoczynający działalność po raz pierwszy mogą widzieć „znaki dolara”, myśląc o zakupie wielu nieruchomości, ale problemy mogą szybko przerodzić się w bankructwo, jeśli kapitał własny jednego domu wykorzystasz do opłacenia remontu drugiego. Ponadto każdy dom wymaga uwagi i jeśli nie zrezygnujesz z codziennej pracy, czego eksperci również nie zalecają nowicjuszom, prawdopodobnie będziesz mieć wystarczająco dużo pracy w jednym domu, nie myśląc o kolejnej odsprzedaży.
Jak myślisz, ile czasu zajmie renowacja i niezależnie od szacunkowych kosztów, pamiętaj, że prawdopodobnie będzie ona znacznie droższa i potrwa dłużej.
W zależności od celów i zakresu renowacji domy wymagające renowacji mogą zająć kilka miesięcy lub krócej, jeśli masz naprawdę szczęście. Albo lata na ich przeróbkę. Jeśli chcesz mieszkać w swojej nieruchomości inwestycyjnej w czasie, gdy nad nią pracujesz, pamiętaj, że w przyszłości może być dużo trocin. I chociaż obszary rozwijające się mogą eksplodować z dnia na dzień, wystąpią również wahania wskaźników przestępczości, rozwój lokalnego biznesu i ulepszenia szkół, a wszystko to może mieć wpływ na wartość Twojej nieruchomości. Cierpliwość jest kluczem do oczekiwania, aż obszar wystartuje.
Aby dowiedzieć się więcej na temat odwracania domów, sprawdź linki na następnej stronie.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Gdzie najlepiej rozpocząć odsprzedaż? To zależy od tego, co uważasz za dobry wskaźnik inwestycji. Według Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów (NAHB) Indianapolis to najtańsze duże miasto w USA, w którym można kupić dom, jeśli szukasz dobrej oferty. Jeśli szukasz produktów z najwyższej półki, Los Angeles jest najmniej dostępnym głównym rynkiem. A jeśli szukasz przejętej nieruchomości, na szczycie listy znajduje się RealtyTrac, witryna specjalizująca się w tego typu nieruchomościach.
Znajdowanie następnego ruchu
Jeśli nadal interesujesz się mechaniką nieruchomości, istnieje dla Ciebie cały ekosystem zasobów. Branża ta nie ogranicza się do podpisywania dokumentów przy zamknięciu transakcji. Obejmuje kupno, sprzedaż, budowanie, a nawet pułapki finansowe, których należy unikać.
Sprawdź HowBuyingAHouseWorks i HowSellingAHouseWorks, aby zrozumieć transakcyjną stronę procesu. Zanim wyburzysz ścianę nośną, powinieneś wiedzieć, jak działa howHouseConstructionWorks. A jeśli zrównoważony rozwój jest dla Ciebie ważny, HowGreenBuildingWorks i HowLEEDCertificationWorks to lektury obowiązkowe, aby spełnić dzisiejsze standardy.
Potem przychodzą pieniądze. HowMortgagesWorks obejmuje tradycyjną trasę. HowSubprimeMortgagesWorks wyjaśnia niebezpieczne skróty, które zniszczyły rynek w 2008 roku.
Potrzebujesz szybkiego sukcesu? Sprawdź Co możesz zrobić, aby maksymalnie zwiększyć wartość swojego domu. Wskazówka: rzadko jest to basen.
W przypadku nietradycyjnych tras przeczytaj HowRentToOwnHomesWork i HowRealEstateInvestmentClubsWork. Modele te omijają tradycyjną własność, ale otwierają inne drzwi.
Gdzie szukać i na kim się skupić
Nie będziesz latać na ślepo, jeśli wiesz, gdzie skierować przeglądarkę.
Blogi BestHouseFlip i NewHouseFlip analizują trendy rynkowe. Pokazują, jak wyglądają udane transakcje flip i co prowadzi do niepowodzeń.
W przypadku poważnych prac skontaktuj się z National AssociationOfHomeBuilders. Ich standardy determinują jakość. Jeśli szukasz zagrożonych aktywów, Foreclosure.com i RealtyTrac.com śledzą listy, zanim trafią one do głównej ligi MLS. Reotrans.com udostępnia dane o trendach na rynku nieruchomości.
Uczenie się na błędach innych osób
Źródła cytowane w tym miejscu nie są jedynie odniesieniami. To są opowieści ostrzegawcze.
Przeczytaj artykuł Jennifer Hiller „Nieoszlifowane diamenty?” (Nieoszlifowane diamenty?) w San Antonio Express-News. Chodzi o umiejętność dostrzegania potencjału tam, gdzie inni widzą śmieci.
Artykuł Barbary Kivyat w magazynie Time zatytułowany „The Bust Hits Home” ukazuje ludzkie koszty upadku. John Leland w „New York Times” pisze: „Spekulant na rynku nieruchomości przechodzi od boomu do upadku”. To trzeźwe spojrzenie na wykorzystanie pożyczonych środków.
Alex Markels w U.S. News & World Report zastanawia się, czy inwestowanie w nieruchomości uległo zmianie. To się zmieniło. Teraz wymaga to więcej wysiłku.
Knoll Knox w „USA Today” wymienia „10 błędów, które zamieniły flip w flop”. Zapisz to. Gary Pakulski z The Toledo Blade relacjonuje, jak bankructwa otwierają drzwi inwestorom. Katie Price-Robinson w „LA Times” szczegółowo opisuje historię grupy przyjaciół, którzy próbowali przebudować dom, ale ponieśli porażkę z powodu przekroczenia kosztów i złego czasu.
Nie powtarzaj ich błędów. Niepowodzenia w nauce. Rynek nagradza przygotowanych.
