Theoretisch ist das Umdrehen eines Hauses einfach. Günstig kaufen. Repariere es. Hoch verkaufen. Die Realität ist chaotisch. Die Logistik häuft sich schnell. Sie müssen schwierige Entscheidungen treffen, bevor Sie überhaupt Papiere unterschreiben. Wo Sie kaufen, bestimmt Ihr Risiko.
Kaufen Sie in einem aufstrebenden Viertel. Sie setzen auf den zukünftigen Wert. Das Gebiet wächst. Die Preise steigen. Sie profitieren. Kaufen Sie in einer Neuentwicklung. Sie richten sich an High-End-Käufer. Sie wollen Luxus. Sie wollen Platz. Sie zahlen für beides.
Was aber, wenn es schief geht?
Eine schlechte Budgetierung macht Geschäfte zunichte. Das Timing ist wichtig. Ein Anstieg der Kriminalität in diesen „heißen“ Vierteln kann Ihr Eigenkapital schmälern. Sie haben ein Haus, das Sie nicht verkaufen können. Viele Investoren fragen sich, wie viel es kostet, ein Haus zu bauen oder ein bestehendes zu reparieren. Mit beiden Wegen lässt sich Geld verdienen. Beides kann Sie bankrott machen.
Der Markt diktiert alles. Immobilien sind zyklisch. Wir wissen das. Während eines Booms halten Flipper die Karten. Sie nennen ihre Preise. Sie gewinnen. Während eines Abschwungs? Diese renovierten Häuser stehen. Sie sitzen monatelang. Monate bedeuten Geldverbrennung.
Auswahl Ihres Immobilientyps
Sobald Sie einen Standort ausgewählt haben, benötigen Sie eine Immobilie.
Fixer-Upper sind die klassische Wahl. Sie verpflichten sich zur Verbesserung. Sie verpflichten sich zur Zeit. Sie verpflichten sich zu Geld. Es ist Arbeit.
Zwangsvollstreckungen sind unterschiedlich. Sie bieten bei einer Auktion. Sie kaufen bei einer Bank. Vielleicht machen Sie ein Schnäppchen. Der Preis ist deutlich unterbewertet. Aber Vorsicht. Vorbesitzer konnten die Hypothek nicht bezahlen. Wahrscheinlich konnten sie sich auch den Unterhalt nicht leisten. Möglicherweise stellen Sie einen Nagetierbefall fest. Möglicherweise finden Sie ein undichtes Dach. Sie kümmern sich um das Chaos, das sie hinterlassen haben.
Die meisten Menschen denken nur an Fixer-Upper und Zwangsvollstreckungen. Das müssen sie nicht sein. Sie können umdrehen, ohne einen Hammer zu berühren.
Während des Booms Anfang bis Mitte der 2000er Jahre kauften Flipper Neubauten. Sie hielten es monatelang fest. Sie haben es mit Gewinn verkauft. Keine Reparaturen. Nur das Timing.
Jetzt ändert sich der Trend. Investoren suchen nach neuen High-End-Entwicklungen in abgelegenen Vororten. Warum? Kommerzielles Wachstum bringt Menschen. Große Supermärkte ziehen Anwohner an. Mehr Einwohner bedeuten höhere Immobilienwerte.
Es ist jedoch riskant.
Wenn die Situation nicht perfekt ist, verlieren Sie. Die Gaspreise steigen. Käufer scheuen lange Anfahrtswege. Die Zersiedelung der Vorstädte wird zur Belastung. Diese Art des Umdrehens ist volatil.
Die großen Fragen
Warum drehen Menschen Häuser um? Das Geld liegt auf der Hand. Aber was muss der durchschnittliche Käufer oder Verkäufer wissen, bevor er investiert?
Wie viel kannst du tatsächlich verdienen? Es variiert stark.
Was ist die moralische Linie? Sie zahlen den Menschen, die ihr Zuhause verloren haben, den niedrigsten Dollar. Ist das ethisch? Sie profitieren von ihrem Unglück.
Wir werden diese Fragen beantworten. Wir werden uns die Kunst des House Flippings ansehen.
House Flipping-Finanzierung
Sie brauchen Kapital. Echte Anleger verwenden Bargeld. Erstmalige Flipper nutzen Schulden.
Hartgeldkredite sind weit verbreitet. Sie sind schnell. Sie sind teuer. Die Zinsen sind hoch. Sie zahlen Punkte im Voraus. Dem Kreditgeber geht es um den Vermögenswert, nicht um Ihre Kreditwürdigkeit.
Traditionelle Bankkredite sind langsamer. Sie benötigen eine starke Bonität. Sie erfordern Gerechtigkeit. Sie mögen die Unsicherheit eines Flips nicht.
Private Kreditgeber bieten einen anderen Weg. Freunde und Familie. Sie bieten ihnen Anteile an dem Geschäft an. Sie zahlen Zinsen. Sie verwalten die Beziehung.
Für Großhandelsgeschäfte ist kein Kapital erforderlich. Sie finden die Immobilie. Sie haben es unter Vertrag genommen. Sie verkaufen den Vertrag an einen Barkäufer. Sie kassieren das Auftragshonorar. Sie kaufen das Haus nicht. Sie reparieren das Haus nicht. Finden Sie einfach den Deal.
Jede Methode hat Kompromisse. Geschwindigkeit vs. Kosten. Risiko vs. Belohnung.
Fernsehsendungen lieben es, den Traum zu verkaufen. Sie kaufen eine Mülldeponie. Du bringst es in Ordnung. Sie verkaufen es mit Gewinn. Ganz einfach, oder? Die Realität sieht weniger nach „Flip This House“ als vielmehr nach einer Anlageklasse mit hohen Einsätzen aus. Es gilt günstig kaufen, teuer verkaufen. Aber bei einer Immobilienpleite wird es viel schwieriger, den „hohen“ Teil zu finden.
Die meisten Anfänger überspringen den langweiligen Teil. Sie überspringen das Budget. Daran scheitern sie. Bevor Sie sich eine Immobilie überhaupt ansehen, benötigen Sie einen Plan. Konkret benötigen Sie eine Finanzierung.
Wie House Flipper bei hohen Zinsen Geld bekommen
Damals, als Subprime-Hypotheken vorherrschend waren, war das Umtauschen einfacher. Du legst wenig Geld an. Sie haben höhere Zinsen gezahlt. Das spielte keine Rolle, denn Sie hatten vor, das Haus sechs Monate lang zu besitzen, nicht sechzig Jahre lang. Bei den Zinskosten handelte es sich um einen Rundungsfehler.
Diese Ära ist vorbei.
Jetzt ist der Markt flach. Investitionshypotheken sind schwieriger zu bekommen. Die Zinsen sind hoch. Wenn Ihre Immobilie auf dem Markt steht, belasten diese Preise Ihren Geldbeutel. Schnell.
Das verändert alles. Bargeld ist wieder König.
„Je höher die Anzahlung, die Sie leisten können, desto niedriger ist der Zinssatz.“
Wenn Sie über Bargeld verfügen, beginnen Sie mit einem niedrigeren Zinssatz. Sie haben auch Geld für die eigentliche Arbeit. Kein Kredit mehr für Nägel und Trockenbau. Sie müssen es im Voraus haben. Aus diesem Grund bleiben neue Flossen oft stehen. Sie verfügen nicht über die Liquidität, um die Lücke zwischen Abschluss und Verkauf zu schließen.
Vermeidung von Frankenhäusern und schlechten Bauunternehmern
Sobald Sie das Geld haben, müssen Sie ein Haus finden, das dieses Geld nicht bei lebendigem Leib auffrisst.
Hier gilt die goldene Schnäppchenregel. Wenn es zu gut klingt, ist es das auch. Ein perfekter Bungalow zum halben Preis? Rote Fahne. Ein Bauunternehmer, der sagt, er könne alles günstig machen? Rote Fahne.
Fragen Sie nach Referenzen. Von Kunden. Von Anbietern. Überprüfen Sie sie. Gehen Sie nicht davon aus.
Es gibt auch eine bestimmte Falle, die es zu vermeiden gilt. Das Frankenhaus.
Dies sind historische Häuser mit einer chaotischen Geschichte. Ergänzungen. Teilweise Umbauten. DIY-Korrekturen. Sie sehen bezaubernd aus. Es sind oft teure Albträume. Vielleicht finden Sie ein Haus, das oberflächlich sauber aussieht. Aber die Verkabelung? Es ist ein Gewirr veralteter Codes und versteckter Gefahren. Möglicherweise stehen Sie vor einer kompletten elektrischen Überholung. Das ist kein schneller Schlag. Das ist ein Zweijahresprojekt ohne Gewinn.
Bleiben Sie bei Objekten mit klarer Historie. Vermeiden Sie diejenigen mit zu vielen Geheimnissen.
Der Kauf eines Neubauhauses ist unkompliziert. Sie kümmern sich um Hypothek, Versicherung, Steuern und Anwaltskosten. Es endet dort. Aber in einem schwächelnden Markt übersteigt der Lagerbestand die Nachfrage. Möglicherweise behalten Sie die Immobilie länger als beabsichtigt. Das verändert alles.
Fixer-Oberteile sind anders. Das Budget schwillt an, sobald man Renovierungen einkalkuliert. Experten empfehlen, 20 Prozent zu Ihrer ursprünglichen Schätzung hinzuzufügen. Überschätzen Sie, und Sie erhalten einen Bargeldüberschuss. Wenn Sie unterschätzen, werden Sie von unerwarteten Rechnungen begraben.
Strukturelle Arbeit ist unspektakulär. Sanitär-, Elektro-, Isolierungs-, Schädlingsbekämpfungs- und HVAC-Systeme sind von entscheidender Bedeutung. Neue Holzböden und frische Farbe ziehen Käufer an. Termitenschaden tötet Angriffe sofort. Wenn Ihnen technische Fähigkeiten fehlen, summieren sich die Arbeitskosten. Berücksichtigen Sie auch die Zeit, die damit verschwendet wird, darauf zu warten, dass Familienmitglieder die Verkabelung fertigstellen.
Maximierung des ROI in Küchen und Bädern
Die meisten Makler sind sich einig, dass Küchen und Badezimmer die beste Kapitalrendite bieten. Über strukturelle Reparaturen hinaus beschäftigen Sie sich mit neuen Schränken, Theken, Beschlägen, Waschbecken, Rückwänden, Geräten, Böden und Beleuchtung. Küchenmodernisierungen sind teuer, aber wirkungsvoll. Granitarbeitsplatten und Weinlager hinterlassen einen starken Eindruck.
Auch umweltfreundlichere Gebäudeverbesserungen können einen Mehrwert schaffen, wenn sie als Kosteneinsparungen vermarktet werden. Wenn das Haus baulich einwandfrei ist, benötigen Sie möglicherweise nur einen neuen Anstrich und Teppiche. Die Kosten bleiben niedriger. Der Einsatz von Auftragnehmern und externen Arbeitskräften lässt den Preis schnell in die Höhe schnellen.
Auch die Einspruchsfreiheit ist wichtig. Das Äußere bestimmt den ersten Eindruck. Möglicherweise müssen Sie die Auffahrt streichen, begrünen und reparieren. In teuren Vierteln reicht eine einfache Rasenpflege nicht aus. Es könnten Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen. In aufstrebenden Bereichen Budget für Sicherheitsmaßnahmen.
Die TV-Illusion
Das House-Flipping entstand Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre. Einige argumentieren, der Begriff sei bereits veraltet. Umdrehen bedeutet schnellen Gewinn, der in einem stagnierenden Markt ins Stocken gerät. Doch der Begriff explodierte aufgrund von Heimwerker-TV-Sendungen.
„Trading Spaces“, „Extreme Home Makeover“ und „This Old House“ sorgen dafür, dass der Umbau Spaß macht. Sie lassen es einfach aussehen. „Property Ladder“, „Flip This House“ und „Flipping Out“ machen den Immobilienkauf zu einem riskanten Drama. Im Fernsehen sind große Renovierungsarbeiten in einer Stunde abgeschlossen. Gips könnte einem Bauunternehmer auf den Kopf fallen. Das Projekt überschreitet das Budget. Am Ende sind alle glücklich.
Die Realität ist selten so aufgeräumt.
Warum Standortforschung nicht verhandelbar ist
Die Wahl des Hausstils ist nur die halbe Miete. Die Nachbarschaft diktiert alles. Überspringen Sie die Recherche, und Sie spielen nur. Fahren Sie durch die Straßen. Mach es mittags. Mach es um Mitternacht. Sie müssen den Zerfall im Dunkeln und die Aktivität im Licht sehen. Überprüfen Sie die letzten Wettbewerbe. Achten Sie auf „Zu verkaufen“-Schilder, die niemals entfernt werden. Kreisen schon andere Flossen? Wenn neben Ihrem drei leerstehende Häuser stehen, kaufen Sie sich in eine Flut an Inventar ein. Der Markt wird gesättigt sein.
Die Neubaufalle
Neubauten scheinen sicher zu sein. Klare Linien. Keine versteckte Fäulnis. Aber Ihre Möglichkeiten schrumpfen schnell. Sie sind auf das beschränkt, was sich derzeit im Boden befindet. In der Regel handelt es sich dabei um große Wohnsiedlungen. Es gibt einen Haken. In vielen dieser Gemeinden gelten Beschränkungen für Urkunden. Sie verlangen, dass die Eigentümer in der Immobilie wohnen. Ziel ist es, Geisterstädte zu vermeiden. Wenn Sie gewinnbringend verkaufen möchten, können Sie nicht einziehen. Sie müssen verkaufen. Und wenn die HOA- oder Community-Regeln Ihren Ausstieg blockieren, stecken Sie fest. Überprüfen Sie die Vereinbarungen. Lesen Sie das Kleingedruckte. Andernfalls kaufen Sie ein Haus, das Sie nicht an einen Flipper verkaufen können.
Navigieren bei Zwangsvollstreckungen und REOs
Zwangsvollstreckungen sind eine andere Sache. Sie kaufen nicht vom Hausbesitzer. Sie kaufen bei der Bank. Dabei handelt es sich um REOs oder Immobilien im Immobilienbesitz. Der Zeitplan ist brutal. Rechnen Sie mit sechs bis acht Monaten. Warum? Die Bank muss Gerichtsakten einreichen. Sie müssen den Hausbesitzer verklagen. Dieses Gerichtsverfahren zieht sich in die Länge. Wenn Sie an einer Auktion teilnehmen, wird der Zeitplan vom Gerichtsschreiber festgelegt, nicht von Ihnen.
Banken verkaufen „wie sie sind“. Ihre Reparaturkostenvoranschläge sind ihnen egal. Der Abschluss ist ihnen wichtig. Aufgrund der Erkrankung kann es schwieriger sein, einen Kredit zu bekommen. Kreditgeber sind nervös. Sie sehen das Risiko. Möglicherweise benötigen Sie Bargeld oder einen Hartgeldkredit.
Dafür gibt es Webseiten. Fannie Mae listet sein eigenes Inventar auf. Auch private Websites listen REOs auf. Oftmals gegen Gebühr. Aber es gibt eine Falle. Sie können überall im Land nach Häusern suchen. Nicht. Experten sind sich einig, dass dies ein fataler Fehler ist. Ungesehen zu kaufen, ist für einen Flipper Selbstmord. Die Fotos sind inszeniert. Die Beleuchtung ist gut. Das Fundament könnte gerissen sein. Man kann die Nachbarschaftsatmosphäre nicht anhand eines JPEG erkennen. Sie wissen nicht, ob das Foto zwei Jahre alt ist. Sie wissen nicht, ob das Dach letzten Winter undicht war.
„Eine Zwangsvollstreckung unauffällig zu kaufen, ist einer der größten Fehler, die Flipper machen. Fotos lügen. Nachbarschaften nicht.“
Die moralische Frage der Kaufnot
Passt es zu Ihnen? Ein Haus kaufen, das jemand gerade verloren hat? Es ist eine schwierige Situation.
Nein, es ist nicht falsch. Denken Sie an die Marktmechanismen. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, entfernen Sie diese aus dem verfügbaren Vorrat. Das klingt für den Verkäufer schlecht. Aber es hilft dem Rest des Marktes. Indem Sie den Preis stabilisieren, helfen Sie möglicherweise tatsächlich dem nächsten Hausbesitzer, der Probleme hat. Es wird ihnen leichter fallen, ihr Haus zu verkaufen, weil Sie eine Blockade beseitigt haben. Es ist grundlegende Wirtschaftslehre.
Erwarte einfach keine Dankbarkeit. Wenn Sie ihr Traumhaus für einen Bruchteil dessen kaufen, was sie bezahlt haben, werden Sie nicht zum Grillfest in der Nachbarschaft eingeladen. Halten Sie Abstand. Seien Sie professionell. Ruhig sein.
Fixer-Oberteile umdrehen
Budgets für Fixer haben die unangenehme Angewohnheit, außer Kontrolle zu geraten. Wenn Sie ernsthaft in eine notleidende Immobilie investieren möchten, benötigen Sie eine hohe Risikotoleranz und eine klare Ausstiegsstrategie. Experten für Hausumbau sind sich im Allgemeinen über ein paar harte Wahrheiten einig, die Ihre Haut retten können.
Sie verdienen mehr Geld mit einem billigen Haus, das schön wird, als mit einem schönen Haus, das erstklassig wird. All diese teuren Modernisierungen bieten selten einen Return on Investment, der mit der Reparatur eines rissigen Fundaments vergleichbar ist. Für die meisten Menschen bedeutet dies, Arbeitskräfte einzustellen oder viel Hilfe in Anspruch zu nehmen.
Je mehr Personen Sie einbeziehen, desto mehr Koordination ist erforderlich. Sie müssen Klempner, Elektriker und Handwerker sehr genau im Auge behalten. Oder Sie beauftragen einen Generalunternehmer. Das bedeutet eine deutliche Erhöhung Ihres Budgets.
Denken Sie lokal. Wenn Sie ein Haus in Massachusetts umbauen, verwenden Sie Schindeln und keine Lehmziegel. Je näher Sie bei der Materialbeschaffung an Ihrem Wohnort bleiben, desto mehr Experten können Sie finden, die Sie bei der Installation unterstützen.
Überschätzen Sie Ihre Arbeit nicht. Sicher, dieser Anstrich sieht gut aus, aber ist er wirklich einen Aufschlag von 20.000 US-Dollar für das Grundstück wert? Überteuerte Preise für Ihre Immobilie könnten dazu führen, dass Sie ein Haus haben, vor dem die Leute zurückschrecken, weil es schon zu lange auf dem Markt ist.
Häufig gestellte Fragen zu Flipping House
Kann man Häuser ohne Bargeld umtauschen?
Sie können Häuser ohne Bargeld umdrehen, aber es ist riskanter und erfordert im Allgemeinen mehr Arbeit im Vorfeld. Zu den Möglichkeiten für den Einstieg gehören die Partnerschaft mit einem Investor, die Aufnahme eines Kredits von einem Hartgeld- oder Privatkreditgeber oder sogar die Finanzierung Ihrer ersten Investition durch Crowdfunding. Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrer Bank haben, können Sie sich möglicherweise auch an sie wenden, um zu erfahren, ob sie Ihre Investition finanzieren wird. Allerdings ist es unwahrscheinlich, dass sie Ihnen einen Kredit gewährt, wenn Sie überhaupt kein Geld haben.
Ist es besser, Häuser umzutauschen oder zu mieten?
Wenn Sie auf der Suche nach einer kurzfristigen Investition sind, ist das Umtauschen von Häusern möglicherweise die bessere Option für Sie. Wenn Sie ein passives Einkommen erzielen möchten, ist die Renovierung eines Hauses und die Umwandlung in ein Mietobjekt möglicherweise die bessere Option. Beide haben einzigartige Vor- und Nachteile. Daher ist es am besten, sich gründlich zu informieren, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Ist es rentabel, Häuser umzudrehen?
Es kann sehr profitabel sein, Häuser umzutauschen, wenn Sie dem Modell „Niedrig kaufen, teuer verkaufen“ folgen und sich an ein strenges Budget halten können, einschließlich eines Notfallbudgets für etwaige Überraschungen, die während einer Renovierung auftauchen. Laut ATTOM Data Solutions wurden im Jahr 2019 umgedrehte Häuser zu einem Durchschnittspreis von fast 218.000 US-Dollar verkauft, mit einem Bruttogewinn von fast 63.000 US-Dollar.
Was sind die Nachteile des Flipping Houses?
Ein großer Nachteil beim Umtausch eines Hauses besteht darin, dass Sie keinen nennenswerten (oder gar keinen) Gewinn erzielen können, wenn etwas schief geht. Der Kauf eines unterbewerteten Hauses erhöht Ihre Chancen auf einen Gewinn, aber Sanierungsarbeiten und zwangsversteigerte Häuser können am Ende teure Probleme wie Fundament-, Struktur-, Elektro- oder Sanitärprobleme nach sich ziehen. Diese unerwarteten Probleme können Ihr Budget belasten und Ihre Gewinnspanne schrumpfen lassen, möglicherweise bis zu einem Punkt, an dem sich der Wechsel nicht mehr lohnt.
„Fast jedes Upgrade, an dem Sie sparen, wird Sie verfolgen, warnen Sanierer. Von billigen Teppichen bis hin zu billigen Elektrikern: Die Qualität der Verarbeitung ist etwas, das Flipper in einem immer schwächer werdenden Markt nicht vortäuschen können.“
Übertreibe es nicht. Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, sieht vielleicht Dollarzeichen, wenn er über den Kauf mehrerer Immobilien nachdenkt, aber Probleme können schnell in den Bankrott münden, wenn man das Eigenkapital eines Hauses verwendet, um die Reparaturen eines anderen Hauses zu finanzieren. Außerdem erfordert jedes Haus Aufmerksamkeit, und wenn Sie nicht Ihren Job aufgeben, was die Experten Neulingen ebenfalls nicht empfehlen, werden Sie wahrscheinlich viel für ein Haus zu tun haben, ohne an Ihren nächsten Schritt zu denken.
Unabhängig davon, wie lange die Renovierung Ihrer Meinung nach dauern wird und wie hoch die Kosten auch sein mögen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass sie wahrscheinlich viel kostspieliger und zeitaufwändiger sein wird.
Abhängig von Ihren Zielen und dem Umfang der Renovierungsarbeiten kann die Reparatur ein paar Monate oder weniger dauern, wenn Sie wirklich Glück haben. Oder Jahre, um sich umzudrehen. Wenn Sie von Ihrer Investition leben möchten, während Sie daran arbeiten, denken Sie daran, dass in Ihrer Zukunft möglicherweise viel Sägemehl anfällt. Und während aufstrebende Stadtteile über Nacht explodieren können, kommt es auch zu Schwankungen bei der Kriminalitätsrate, lokalen Wirtschaftsbooms und Schulverbesserungen, die sich alle auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken können. Geduld ist der Schlüssel, wenn man darauf wartet, dass eine Nachbarschaft durchstartet.
Um mehr über House-Flipping zu erfahren, werfen Sie einen Blick auf die Links auf der nächsten Seite.
Standort, Standort, Standort
Wo fängt man am besten mit dem Flippen an? Das hängt davon ab, was Ihrer Meinung nach ein guter Indikator für Investitionen ist. Laut der National Association of Home Builders ist Indianapolis die günstigste US-Großstadt für ein Haus, wenn Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen sind. Wenn Sie High-End-Produkte bevorzugen, ist Los Angeles der am wenigsten erschwingliche große Markt. Und wenn Sie nach einer Zwangsvollstreckung suchen, steht laut RealtyTrac, einer Website für Zwangsvollstreckungen, Detroit ganz oben auf der Liste.
Finden Sie Ihren nächsten Schritt
Wenn Sie sich noch mit den Mechanismen von Immobilien befassen, wartet ein ganzes Ökosystem an Ressourcen auf Sie. Die Branche hört nicht am Schlusstisch auf. Es umfasst Kauf, Verkauf, Bau und sogar die finanziellen Fallen, die Sie vermeiden müssen.
Schauen Sie sich HowBuyingAHouseWorks und HowSellingAHouseWorks an, um die Transaktionsseite zu verstehen. Bevor Sie eine tragende Wand abreißen, möchten Sie wissen, wie ein Hausbau funktioniert. Und wenn Sie Wert auf Nachhaltigkeit legen, sind HowGreenBuildingWorks und HowLEEDCertificationWorks Pflichtlektüre für moderne Standards.
Dann ist da noch das Geld. HowMortgagesWorks deckt den traditionellen Weg ab. HowSubprimeMortgagesWorks erklärt die gefährlichen Abkürzungen, die den Markt 2008 ruinierten.
Brauchen Sie einen schnellen Sieg? Suchen Sie nach Was können Sie tun, um den Wert Ihres Hauses am meisten zu steigern?. Hinweis: Es ist selten ein Pool.
Für die unkonventionellen Wege lesen Sie HowRentToOwnHomesWork und HowRealEstateInvestmentClubsWork. Diese Modelle umgehen den traditionellen Besitz, öffnen aber andere Türen.
Wo Sie suchen und wen Sie im Auge behalten sollten
Sie fliegen nicht im Blindflug, wenn Sie wissen, wohin Sie mit Ihrem Browser zeigen müssen.
BestHouseFlip und NewHouseFlip sind Branchenblogs, die Markttrends analysieren. Sie zeigen Ihnen, wie erfolgreiche Flips aussehen – und was scheitert.
Für die schwere Arbeit wenden Sie sich an die NationalAssociationOfHomeBuilders. Ihre Standards definieren Qualität. Wenn Sie auf der Suche nach notleidenden Vermögenswerten sind, verfolgen Foreclosure.com und RealtyTrac.com die Einträge, bevor sie in den Mainstream-MLS gelangen. Reotrans.com bietet Daten zu Immobilientrends.
Aus den Fehlern lernen
Bei den hier aufgeführten Quellen handelt es sich nicht nur um Links. Es sind warnende Geschichten.
Lesen Sie Jennifer Hillers „Diamonds in the Rough?“ in den San Antonio Express-News. Es geht darum, Potenzial zu erkennen, wo andere Trümmer sehen.
Barbara Kiviats „The Bust Hits Home“ im Time Magazine schlüsselt die menschlichen Kosten des Absturzes auf. John Leland schreibt in der NYT: „Ein Immobilienspekulant geht vom Boom zur Pleite.“ Es ist ein ernüchternder Blick auf die Hebelwirkung.
Alex Markels fragt in U.S. News & World Report, ob sich das Investieren in Immobilien verändert hat. Es hat. Sie brauchen jetzt mehr Arbeit.
Noelle Knox listet in USA Today „10 Fehler auf, die dazu führten, dass das Umdrehen einen Flop machte.“ Machen Sie sich Notizen. Gary Pakulski berichtet in The Toledo Blade darüber, wie Zwangsvollstreckungen Türen für Investoren öffnen. Kathy Price-Robinson schildert in der LA Times eine Gruppe von Freunden, die versuchten, ein Haus umzudrehen, aber durch Kostenüberschreitungen und schlechtes Timing zerschlagen wurden.
Wiederholen Sie ihre Fehler nicht. Studieren Sie die Fehler. Der Markt belohnt die Vorbereiteten.
