Angka-angka tersebut tidak berbohong. Pada tahun 1960an, ada sekitar 500 Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) yang tersebar di seluruh Amerika. Pada tahun 2010, Community Associations Institute memperkirakan bahwa 62 juta orang tinggal di 309.600 komunitas yang dikelola HOA. Ini merupakan lompatan besar dalam setengah abad.
Jadi apa sebenarnya tujuan dari semua birokrasi ini?
Pada intinya, HOA adalah kumpulan pemilik properti yang bertugas mengelola peraturan dan menegakkan perjanjian dalam subdivisi, pengembangan, atau kompleks kondominium. Jika rumah Anda berada di dalam salah satu perbatasan ini, HOA menentukan dengan tepat apa yang boleh dan tidak bisa Anda lakukan dengan halaman belakang rumah Anda sendiri. Pembatasan ini diberlakukan oleh dewan direksi, yang dipilih oleh pemilik rumah atau ditunjuk oleh pengembang asli.
“Perjanjian HOA menjaga nilai tanah dengan mencegah negara tetangga merusak daya tariknya.”
Ada hikmahnya di sini. Aturan ketat tersebut ada untuk melindungi nilai properti Anda. Mereka melarang tetangga Anda mengecat dinding rumah mereka dengan warna hijau neon atau memarkir tiga truk komersial di jalan masuk. Hal ini membuat lingkungan sekitar terlihat seragam dan, secara teoritis, menjaga harga pasar.
Sisi negatifnya jelas. Anda kehilangan otonomi. Anda tidak bisa begitu saja melakukan apa yang Anda inginkan dengan properti pribadi Anda. Baik dewan direksi maupun pemilik rumah memiliki kewajiban untuk menjunjung tinggi kesepakatan mereka. Abaikan aturannya, dan Anda mungkin menghadapi tindakan hukum.
Selain penegakan hukum, HOA sering kali mengelola fasilitas bersama. Untuk iuran bulanan atau tahunan Anda, mereka mungkin memelihara taman, menangani lanskap, menjalankan clubhouse, atau bahkan mengatur penggalangan dana. Tapi jujur saja. Berurusan dengan HOA bisa menjadi mimpi buruk, terutama ketika terjadi pelanggaran atau perselisihan pendapat. Untuk mendapatkan hasil maksimal dari keanggotaan Anda—dan menghindari denda—Anda perlu mengetahui cara menavigasi sistem.
Itu dimulai dengan pengetahuan.
10: Ketahui Aturan dan Anggaran Rumah Tangga
Sebelum Anda mengambil palu atau membeli kuas, Anda perlu membaca rinciannya. Sebagian besar proyek DIY gagal bukan karena pengerjaan yang buruk, namun karena penelitian yang buruk.
Temukan dokumen yang mengaturnya.
Ini biasanya tersedia melalui papan HOA atau portal komunitas online. Carilah Perjanjian, Ketentuan, dan Batasan (CC&R). Ini adalah tulang punggung hukum komunitas Anda. Ini menguraikan apa yang diperbolehkan dan apa yang dilarang.
Identifikasi zona pembatasan.
Beberapa area benar-benar terlarang. Yang lain memiliki pedoman khusus.
– Warna eksterior: Bisakah Anda mengecat ulang pintu depan Anda? Warna apa yang disetujui?
– Perubahan struktural: Apakah penambahan, dek, atau pagar diperbolehkan? Apakah mereka memerlukan persetujuan sebelumnya?
– Lansekap: Bisakah Anda menebang pohon? Apakah ada jadwal pemeliharaan rumput wajib?
– Parkir: Bisakah Anda menyimpan perahu atau RV? Berapa banyak kendaraan yang diperbolehkan per jalan masuk?
Pahami proses persetujuan.
Kebanyakan HOA memerlukan persetujuan tertulis sebelum memulai proyek eksternal. Hal ini biasanya melibatkan pengajuan rencana, pembayaran biaya, dan menunggu tinjauan dewan. Lewati langkah ini, dan Anda berisiko terpaksa membatalkan pekerjaan Anda dengan biaya sendiri.
Perhatikan jadwal penegakan hukum.
Beberapa HOA memiliki tenggat waktu kepatuhan yang ketat. Jika Anda menerima pemberitahuan pelanggaran, biasanya Anda menerimanya
Baca peraturannya. Benar-benar membacanya.
Pemilik rumah di Florida, Anthony Colecchia, tidak melakukannya. Seorang pensiunan petugas pemadam kebakaran NYC yang membutuhkan ruang kaki ekstra karena masalah medis, dia memarkir truk pikapnya di halaman rumahnya. HOA mengizinkan SUV. Itu tidak mengizinkan truk. Dewan menggugatnya.
Aturan-aturan ini bisa saja sewenang-wenang. Mereka mendikte pagar. Mereka membatasi jumlah kamar. Mereka mengontrol bahan bangunan. Mereka bahkan menentukan warna putih yang tepat untuk mengecat dinding eksterior Anda. Anda tidak bisa begitu saja memilih warna dan pergi.
Aturan yang bertentangan memperburuk keadaan. Misalnya Deborah Waldbillig di Florida. Dia membutuhkan pagar untuk menampung enam anak anjing saat dia menjalani kemoterapi. HOA mewajibkan pagar untuk menampung anjing tetapi juga mewajibkan persetujuan sebelumnya. Dia memasang pagar sebelum mendapatkan stempel persetujuan. Dewan memaksa mereka untuk menurunkannya. Tindakan hukum pun menyusul.
Ketahui di mana letak celah dalam buku peraturan. Temukan kontradiksinya.
9: Harapkan yang Terbaik dari HOA Anda
HOA semakin berkembang. Begitu pula kontroversinya.
Beberapa direktur membeli rumah yang diambil alih dengan harga terendah. Hal ini memberikan reputasi buruk bagi organisasi-organisasi ini di media. Tidak semuanya bertindak seperti ini. Tapi Anda membayar untuk layanan ini. Anda perlu memastikan uang Anda memberi Anda perlindungan, bukan sakit kepala.
Datanya berantakan. Jajak pendapat tahun 1999 yang dilakukan oleh Community Associations Institute menunjukkan kepuasan sebesar 75 persen. Pada tahun 2007, Los Angeles Times melaporkan hampir separuh penduduk memandang HOA sebagai “sakit kepala yang parah”. Tidak ada statistik yang konkrit dan universal. Perilaku sangat bervariasi antar asosiasi.
Jadi bagaimana Anda mengukur apakah HOA Anda bagus?
Periksa fasilitasnya. Apakah mereka siap membuat kode? Apakah mereka menarik bagi calon pembeli? Apakah lingkungan sekitar terpelihara dengan baik? Jika dewan memperlakukan tetangga dengan adil dan wajar, kemungkinan besar Anda berada dalam kondisi yang baik.
Waspadai kenaikan biaya yang tiba-tiba. Jika iuran atau denda Anda melonjak dalam semalam, ini mungkin menandakan pengelolaan pendapatan yang buruk. Dewan sedang mencoba untuk menutup lubang dalam anggaran.
Waspadai iklan yang menyesatkan. Salah satu HOA Florida mempromosikan dirinya kepada keluarga dengan menyoroti kedekatannya dengan Disney World. Mereka kemudian memblokir bus sekolah yang hendak menjemput anak-anak di dalam gerbang. Mereka memasarkannya kepada orang tua tetapi membuat kenyataan membesarkan anak di sana menjadi sulit. Bicaralah dengan penduduk saat ini. Apakah praktiknya sesuai dengan brosur?
Jika bus sekolah tidak dapat mencapai halaman rumah Anda, pikirkan dua kali untuk membesarkan keluarga di sana.
8: Berkomunikasi Dengan Anggota Lain
Tinggal di HOA bukan hanya tentang mengikuti aturan. Ini tentang komunitas. Anda mungkin tidak mengetahui nama tetangga Anda, namun Anda memiliki musuh yang sama: iuran bulanan. Beban bersama ini menciptakan aliansi yang tidak terucapkan. Ternyata aliansi itu adalah aset terkuat Anda.
Kekuatan Penolakan Kolektif
Ketika HOA tiba-tiba memutuskan untuk melakukan tindakan keras, hal tersebut jarang terjadi secara terisolasi. Satu orang didenda, lalu yang lain. Tekanan meningkat. Namun jika Anda telah membangun hubungan, Anda tidak sendirian dalam hal itu.
Lihatlah St. Augustine, Florida. Pada tahun 2010, warga menghadapi taktik pemungutan biaya yang agresif yang mereka anggap terlalu tinggi. Mereka tidak tinggal diam. Mereka terhubung. Dengan berbagi cerita, mereka menemukan sebuah pola. Hasilnya? Investigasi hukum terhadap metode asosiasi. Tindakan kolektif memaksakan akuntabilitas.
Ubah Snitch menjadi Teman
Inilah sisi praktis dari hubungan bertetangga. Terkadang bukan HOA yang melaporkan Anda. Itu tetanggamu.
Anda menggantung cucian di jalur dalam subdivisi yang menuntut estetika murni dan terawat. Mata yang waspada melihatnya. Anda terkena denda ratusan dolar. Itu memalukan dan mahal.
Namun jika hubungan Anda baik dengan tetangga tersebut, dinamikanya akan berubah. Mereka mungkin akan mengetuk pintu Anda alih-alih mengajukan laporan. “Hei, HOA semakin ketat dalam mengeringkan pakaian. Anda mungkin ingin memindahkan antrean ke dalam.”
Peringatan itu menghemat uang Anda. Ini menyelamatkan Anda dari stres. Ini mengubah potensi konflik menjadi momen kooperatif.
Cara Tetap Mengikuti Perkembangan
Komunikasi adalah kuncinya. Dan itu dimulai dengan kemunculannya.
Pertemuan komunitas adalah pertemuan antara karet dan jalan. Kebanyakan asosiasi mengadakan setidaknya satu pertemuan tahunan untuk pemilihan dewan. Beberapa memegang lebih banyak. Kehadiran tidak hanya sopan; itu strategis.
Di banyak negara bagian, Anda hanya dapat berbicara sesuai agenda. Tapi periksa hukum setempat Anda. Florida, misalnya, mengizinkan warganya mendiskusikan topik apa pun selama waktu forum terbuka yang ditentukan. Waktu Anda mungkin terbatas. Tapi suaramu terdengar.
Meskipun Anda tidak dapat berbicara, Anda harus mendengarkan.
Mengapa Anda Tidak Bisa Melewatkan Pertemuan Tahunan
Ada tiga alasan untuk menghadiri pertemuan ini.
- Transparansi keuangan. Jika iuran naik, Anda pasti ingin tahu alasannya. Dan berapa banyak.
- Perubahan peraturan. Peraturan baru dapat mengubah cara Anda menggunakan properti. Ketahuilah sebelum peraturan tersebut diterapkan.
- Akuntabilitas. Ini masalah besarnya. Rapat tahunan adalah untuk memilih dewan.
Jika dewan saat ini mengabaikan tugasnya atau bertindak kasar, suara Anda adalah satu-satunya alat yang Anda miliki untuk mengubahnya. Datang. Memilih. Atau tetap diam dan menerima status quo.
Dapatkan Persetujuan Sebelum Anda Melakukan Perubahan
Sebelum Anda mulai mengayunkan palu atau menanam pohon baru, periksalah aturannya.
Perbaikan tanpa persetujuan adalah jalur cepat menuju denda. Baik itu warna cat atau tinggi pagar, HOA yang memutuskan. Dapatkan secara tertulis. Simpan catatannya. Itu satu-satunya hal yang akan melindungi Anda saat inspektur datang.
Andrea Piacitelli belajar dari pengalaman pahit mengapa dokumen itu penting. Penduduk Florida mendapat persetujuan resmi dari HOA-nya untuk membangun dinding balok beton di sekitar halaman belakang rumahnya. Itu adalah langkah yang cerdas. Ketika tetangganya mengeluh tentang tembok yang melanggar ruang bersama, dewan tetap pada keputusannya. Mengapa? Karena Piacitelli mendapat lampu hijau sebelum dia menuangkan kantong beton pertama.
Jika Anda melewatkan langkah ini, Anda sedang bermain api. Mendapatkan persetujuan terlebih dahulu mencegah HOA mendatangi Anda setelah pekerjaan selesai. Hal ini berlaku untuk tembok, penambahan, atau bahkan pembelian kendaraan yang mungkin ditandai sebagai “komersial”. Hanya karena sesuatu tidak secara eksplisit dilarang dalam buku peraturan, bukan berarti hal itu diperbolehkan. Ambiguitas bukanlah teman Anda.
Mengapa Persetujuan Awal Tidak Dapat Dinegosiasikan bagi Pemilik Rumah
Anda mungkin berpikir jika tidak ditulis, Anda jelas. Itu adalah asumsi yang berbahaya. Keluhan dari tetangga dapat memicu audit langsung terhadap properti Anda. Jika Anda merasakan adanya gesekan, bicaralah dengan tetangga Anda terlebih dahulu.
Dekati mereka sebelum Anda mulai mengayunkan palu. Antisipasi keberatan mereka. Anda mungkin menemukan mereka memiliki masalah keamanan yang sah. Atau mereka mungkin tidak peduli sama sekali. Apa pun pilihannya, Anda mendapatkan pengaruh.
“Hanya karena suatu perilaku tidak dibatasi secara eksplisit tidak berarti HOA Anda akan menganggapnya dapat diterima.”
5: Mencalonkan Diri untuk Posisi di Dewan
Pengetahuan adalah kekuatan. Di papan HOA, itu mutlak. Menjabat sebagai direktur berarti Anda tahu apa yang akan terjadi sebelum hal itu sampai ke kotak surat Anda. Anda juga bisa memilih.
Direktur mempengaruhi hasil. Mereka dapat mengusulkan perubahan yang benar-benar memperbaiki kehidupan sehari-hari. Ambil contoh kasus Samantha dan Sophie Chenkin di Boca Raton, Florida. Para suster ingin menjalankan kedai limun untuk amal. HOA menutupnya dengan alasan keamanan. Seorang penjaga keamanan merasa tidak enak dan menyumbangkan satu dolar. Jika penjaga itu ada di dewan, dia bisa mendorong kebijakan yang mengizinkan penonaktifan sambil memastikan keamanan. Perubahan kecil. Dampak besar.
Anggota dewan juga dapat memblokir praktik keuangan yang berisiko. Ann Roth dari American Homeowners Resource Center memperingatkan terhadap “utang”. Ini adalah saat HOA menggunakan ekuitas rumah Anda sebagai jaminan untuk proyek mereka. Semakin tinggi nilai rumah Anda, semakin menarik bagi dewan.
“Jawaban yang tidak ingin Anda dengar atau yakini adalah segalanya dan apa pun yang diputuskan dewan adalah demi kepentingan terbaik asosiasi.”
Roth berpendapat bahwa hal ini menempatkan pemilik rumah dalam posisi yang sulit. Anda kehilangan kendali atas keamanan properti Anda. Anda menjadi sumber pendanaan untuk keputusan dewan yang tidak Anda minta. Berlari ke papan menghentikan ini. Ini memberi Anda suara sebelum pelunasan utang terjadi.
4: Bayar Iuran Anda Tepat Waktu
Ancaman penyitaan bukan sekedar istilah hukum di halaman. Ini adalah kemungkinan nyata jika Anda berhenti membayar iuran asosiasi Anda. HOA dapat menyita rumah Anda, melelangnya, dan mengusir Anda. Seorang pengacara Houston menyarankan untuk mengajukan banding atas rasa kemanusiaan dewan jika hal itu terjadi pada Anda. Namun umat manusia tidak selalu menang.
Pertimbangkan pasangan Texas. Pada tahun 2009, seorang kapten Garda Nasional Angkatan Darat dikerahkan ke Irak. Istrinya mengalami depresi. Dia melewatkan iuran sebesar $800. HOA tidak menunggu. Mereka menyita. Mereka melelang rumah tersebut. Rumah itu telah terbayar. Nilainya sekitar $300.000. Mereka menjualnya seharga $3.500. Itu mencakup iuran masa lalu dan biaya hukum. Pasangan itu kehilangan ekuitas mereka. Mereka kehilangan rumah mereka.
Kasus-kasus seperti ini memicu tuduhan bahwa beberapa HOA sedang membangun oligarki. Kelompok-kelompok kecil menggunakan kekuasaan untuk kepentingan mereka sendiri dan bukan mewakili warga. Pertahanannya sederhana. Bayar hutang Anda. Bayar tepat waktu.
Menangani Denda: Tiga Jalan
Ketika denda masuk ke kotak surat Anda, Anda memiliki tiga pilihan. Semuanya mengarah pada hasil yang berbeda.
1. Bayar segera.
Masalahnya hilang. Selesai. Tapi ada batasannya. Jika Anda melakukan pelanggaran yang sama di kemudian hari, leverage Anda akan hilang. Anda sudah membayar. Anda telah secara efektif mengakui kesalahan. Perselisihan di masa depan menjadi lebih sulit untuk dimenangkan karena bukti tertulis menunjukkan kepatuhan.
2. Minta perbedaan.
Ini merupakan pengecualian terhadap pembatasan akta. Anda meminta izin untuk menyimpang dari aturan. Jika dewan ingin menghindari perselisihan hukum, mereka mungkin akan mengabulkannya. Seringkali, HOA akan mengadakan sidang. Pemilik rumah lain diundang. Mereka memperdebatkan apakah Anda pantas mendapatkan pengecualian. Itu untuk umum. Ini aneh. Tapi itu mungkin berhasil.
3. Menuntut mereka.
Ini adalah opsi nuklir. Anda bisa menang. Terkadang HOA membayar biaya hukum Anda. Tapi lihat matematikanya. Pemilik rumah telah membawa asosiasi ke pengadilan karena pelanggaran kecil. Denda beberapa ratus dolar. Hasilnya? Pemilik rumah kalah. Mereka masih berhutang denda semula. Ditambah ribuan biaya pengacara. Ini adalah jebakan finansial.
Skenario terburuk: abaikan dendanya. Jangan jelaskan. Jangan berkelahi. Biarkan saja. HOA dapat mempercepat penyitaan. Reputasi mereka atas taktik hardball memang pantas diterima. Jangan mencobai takdir.
Menangani Dewan yang Kasar atau Tidak Responsif
Gangguan komunikasi terjadi. Jika HOA Anda mengabaikan surat tertulis, ubah taktik. Hubungi direktur. Hubungi telepon. Jika mereka tidak menjawab, cari tahu jadwal pertemuannya. Muncul secara langsung. Jika mereka masih tidak mengatasi kekhawatiran Anda, Anda kehabisan kesabaran. Dan pilihan.
Tekanan media bisa menggeser keseimbangan. Lihatlah penduduk Florida, Rebecca Krueger. Mobilnya di-boot. Mengapa? Dewan mengklaim dia parkir di rumput mereka. Dia tidak. Bannya hanya berjarak satu inci dari jalan masuk rumahnya. Dia menelepon manajer. Dia mengakui bahwa mereka mem-boot mobil setiap malam karena iuran yang belum dibayar membuat mereka kekurangan dana.
Krueger pergi ke berita. Outlet mengambil ceritanya. Dewan harus merespons. Dia membayar $200 untuk melepaskan boot tersebut. Namun mereka juga sepakat untuk membahas kebijakan tersebut. Perhatian memaksa akuntabilitas.
Jika gagal, konsultasi hukum berikutnya. Terkadang HOA menggugat terlebih dahulu. Anda tidak punya pilihan selain merespons.
Biaya hukum terakumulasi dengan cepat. Biasanya, pihak yang kalah menanggung biaya kedua belah pihak. Ambil contoh kasus Joseph Haggerty di Phoenix. Dia menyimpan tong sampah di halaman depan, bukan di belakang. HOA menggugat. Dia kalah. Tagihan terakhir? Sekitar $12.000 untuk biaya hukum. Untuk tempat sampah.
Memilih pertempuran Anda adalah bagian dari perjuangan. Beberapa pertarungan sepadan dengan biayanya. Orang lain membuat Anda bangkrut. Bahkan tindakan hukum tidak menjamin asosiasi yang agresif akan mundur. Mereka mungkin hanya menagih Anda atas hak istimewa untuk mengabaikan mereka.
Bagaimana menangani kenaikan biaya HOA tanpa kehilangan rumah Anda
Angka-angka di pernyataan Anda melonjak lagi. Mungkin lima persen. Mungkin sekarang dua puluh. Perutmu turun. Naluri pertama adalah berusaha keras. Jangan. Bayar tagihannya.
Ada alasan untuk nasihat ini. Rasanya menghukum. Rasanya seperti menyerah. Namun menolak membayar iuran adalah jalan tercepat menuju kehancuran finansial dalam sebuah asosiasi komunitas. Anda mengambil risiko hak gadai. Anda berisiko penyitaan. Mekanisme hukum HOA bersifat tumpul dan lambat, namun pada akhirnya efisien dalam hal menagih utang.
Setelah ceknya selesai, Anda bisa berpikir.
Keluarkan CC&R Anda. Yaitu Perjanjian, Ketentuan, dan Batasan. Itu adalah hukum di bagian kecil lingkungan Anda. Bacalah. Carilah bahasa spesifik seputar amandemen anggaran. Beberapa peraturan memerlukan suara mayoritas untuk kenaikan suku bunga di atas ambang batas tertentu. Negara lain hanya membutuhkan mayoritas sederhana. Jika dewan melewatkan satu langkah, Anda mempunyai pengaruh. Jika mereka mengikuti setiap protokol, Anda berada di posisi yang lebih ketat.
Isolasi adalah musuh di sini. Seorang pemilik rumah yang marah berteriak pada rapat dewan adalah kebisingan. Lima puluh pemilik rumah yang berdiri bersama dengan pengacara bersama adalah sebuah ancaman.
Anda tidak perlu langsung menuntut. Itu membutuhkan uang. Namun ancaman litigasi mengubah pembicaraan. Jika kenaikannya cukup besar—cukup mengancam arus kas bulanan atau nilai jual kembali rumah Anda—mungkin ada baiknya mengumpulkan sumber daya dengan tetangga. Pisahkan punggawa pengacara. Biayanya turun drastis saat dibagikan. Risikonya lebih tinggi dibandingkan kenaikan biaya hanya jika kenaikan tersebut dirasa sewenang-wenang atau tidak dapat dibenarkan. Jika mereka dapat menunjukkan kepada Anda tanda terima untuk atap baru atau peningkatan kode yang diwajibkan, maka kasus Anda akan melemah.
Mengapa HOA menaikkan iuran dan kapan tidak bisa
Dewan tidak menaikkan biaya untuk bersenang-senang. Mereka membesarkannya karena matematika berhenti bekerja.
Resesi sangat memukul dana cadangan. Tunggakan pemeliharaan terakumulasi ketika uang terbatas. Lalu ada hal-hal yang “perlu diketahui”: pelanggaran kode kebakaran, pembaruan kepatuhan ADA, atau lonjakan premi asuransi yang tidak diperkirakan akan terjadi oleh siapa pun. Jika fasilitas rusak, HOA harus bertindak. Mereka juga dapat mengenakan penilaian khusus atau denda pelanggaran untuk menyeimbangkan pembukuan.
Tapi mereka tidak bisa hanya mengarang angka begitu saja. Mereka harus mengikuti peraturan.
Menavigasi lanskap hukum
HOA adalah badan hukum. Sebagian besar berbadan hukum perusahaan nirlaba. Hal ini memberi mereka kekuatan. Mereka dapat menegakkan kontrak. Mereka bisa menuntut. Namun mereka juga mempunyai kewajiban fidusia. Mereka harus bertindak demi kepentingan terbaik masyarakat, bukan hanya demi kenyamanan mereka sendiri.
Jika Anda menduga dewan bertindak tidak wajar, dokumentasikan semuanya. email. Risalah rapat. Usulan anggaran. Semakin banyak jejak surat yang Anda miliki, semakin kuat posisi Anda jika Anda perlu dibawa ke pengadilan. Pengadilan pada umumnya tunduk pada dewan HOA dalam pengambilan keputusan bisnis, namun mereka tidak menoleransi itikad buruk atau kesalahan prosedur.
Biaya tersembunyi dalam kehidupan bermasyarakat
Mengetahui apa yang dilakukan HOA membantu Anda memutuskan apakah iurannya sepadan. Mereka mengelola area umum. Mereka memelihara kolam, gerbang, lansekap, dan terkadang bahkan pengumpulan sampah. Untuk rumah keluarga tunggal pada umumnya, Anda dapat mengharapkan biaya mulai dari $200 hingga $300 per bulan atau lebih. Di kondominium mewah, angkanya bisa dua atau tiga kali lipat.
Tapi ada sisi negatifnya. Anda kehilangan otonomi. Anda tidak bisa mengecat trim Anda dengan warna biru tertentu. Anda tidak dapat memarkir truk kerja Anda di jalan masuk. Anda tidak dapat membangun pagar yang Anda inginkan. HOA mengontrol estetika.
Bagi sebagian orang, ini adalah fitur, bukan bug. Ini mempertahankan nilai properti. Bagi yang lain, ini adalah sangkar. Beban iuran yang besar akan terasa paling berat ketika Anda tidak menggunakan fasilitasnya. Jika Anda jarang ke kolam renang dan gym selalu tutup, Anda mensubsidi gaya hidup mereka.
Dapatkah Anda memilih untuk tidak ikut serta?
Jika Anda membeli di HOA wajib, Anda terikat kontrak. Pembatasan akta dijalankan dengan tanah tersebut. Anda tidak bisa begitu saja memutuskan bahwa Anda sudah selesai.
HOA sukarela ada, biasanya di pembangunan yang lebih tua atau komunitas pedesaan tertentu. Jika Anda membeli di sana, Anda dapat memilih untuk tidak bergabung. Tapi ini jarang terjadi. Kebanyakan subdivisi modern bersifat wajib.
Apakah layak untuk diperjuangkan?
Jika pendakiannya kecil, telan harga diri Anda dan bayar. Biaya hukum akan mengurangi tambahan $20 per bulan.
Jika kampanye ini bersifat agresif dan dewan direksi bersikap tertutup, maka perlawanan terorganisir adalah satu-satunya alat yang bisa Anda gunakan. Temukan tetangga Anda. Sewalah seorang pengacara yang berspesialisasi dalam hukum asosiasi komunitas. Tantang prosesnya, bukan hanya harganya.
