Membalikkan rumah secara teori sederhana. Beli rendah. Memperbaiki. Jual tinggi. Kenyataannya berantakan. Logistik menumpuk dengan cepat. Anda harus membuat pilihan sulit bahkan sebelum menandatangani surat. Tempat Anda membeli menentukan risiko Anda.
Belilah di lingkungan yang sedang naik daun. Anda bertaruh pada nilai masa depan. Daerah tersebut berkembang. Harga naik. Anda mendapat untung. Beli dalam pengembangan baru. Anda menargetkan pembeli kelas atas. Mereka menginginkan kemewahan. Mereka menginginkan ruang. Mereka membayar keduanya.
Namun bagaimana jika terjadi kesalahan?
Penganggaran yang buruk mematikan kesepakatan. Waktu itu penting. Lonjakan kejahatan di lingkungan yang “panas” tersebut dapat mengurangi ekuitas Anda. Anda ditinggalkan dengan rumah yang tidak bisa Anda jual. Banyak investor bertanya-tanya berapa biaya membangun rumah dibandingkan memperbaiki rumah yang sudah ada. Kedua jalur tersebut bisa menghasilkan uang. Keduanya bisa membuat Anda bangkrut.
Pasar menentukan segalanya. Real estat bersifat siklus. Kami tahu ini. Saat boom, sirip memegang kartu. Mereka menyebutkan harganya. Mereka menang. Saat krisis terjadi? Rumah-rumah yang telah direnovasi itu berdiri. Mereka duduk selama berbulan-bulan. Berbulan-bulan berarti uang habis.
Memilih Jenis Properti Anda
Setelah Anda memilih lokasi, Anda memerlukan properti.
Fixer-upper adalah pilihan klasik. Anda berkomitmen untuk melakukan perbaikan. Anda berkomitmen pada waktu. Anda berkomitmen pada uang. Ini adalah pekerjaan.
Penyitaan berbeda. Anda menawar di lelang. Anda membeli dari bank. Anda mungkin mendapat tawaran. Harganya jauh di bawah harga. Namun berhati-hatilah. Pemilik sebelumnya tidak dapat membayar hipotek. Kemungkinan besar mereka juga tidak mampu membayar biaya pemeliharaan. Anda mungkin menemukan serangan hewan pengerat. Anda mungkin menemukan atap yang bocor. Anda mengatasi kekacauan yang mereka tinggalkan.
Kebanyakan orang hanya memikirkan masalah fixer-upper dan penyitaan. Mereka tidak harus seperti itu. Anda bisa membalik tanpa menyentuh palu.
Selama booming awal hingga pertengahan tahun 2000-an, sirip membeli konstruksi baru. Mereka menahannya selama berbulan-bulan. Mereka menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Tidak ada perbaikan. Hanya waktu.
Kini, trennya bergeser. Investor melihat perkembangan baru dan canggih di pinggiran kota terpencil. Mengapa? Pertumbuhan komersial membawa orang. Superstore berukuran besar menarik perhatian penduduk. Semakin banyak penghuni berarti nilai properti semakin tinggi.
Tapi itu berisiko.
Jika situasinya tidak sempurna, Anda kalah. Harga gas naik. Pembeli menghindari perjalanan jauh. Penyebaran wilayah pinggiran kota menjadi sebuah tanggung jawab. Jenis flipping ini bersifat fluktuatif.
Pertanyaan Besar
Mengapa orang membalik rumah? Uangnya jelas. Namun apa yang rata-rata pembeli atau penjual perlu ketahui sebelum berinvestasi?
Berapa banyak yang sebenarnya bisa Anda hasilkan? Ini sangat bervariasi.
Apa garis moralnya? Anda membayar paling rendah kepada orang-orang yang kehilangan rumah mereka. Apakah itu etis? Anda mendapat untung dari kemalangan mereka.
Kami akan menjawab pertanyaan-pertanyaan ini. Kita akan melihat seni membalik rumah.
Pembiayaan Pembalikan Rumah
Anda membutuhkan modal. Investor nyata menggunakan uang tunai. Sirip pertama kali menggunakan hutang.
Pinjaman uang keras adalah hal biasa. Mereka cepat. Harganya mahal. Suku bunga tinggi. Anda membayar poin dimuka. Pemberi pinjaman peduli dengan asetnya, bukan nilai kredit Anda.
Pinjaman bank tradisional lebih lambat. Mereka memerlukan kredit yang kuat. Mereka membutuhkan keadilan. Mereka tidak menyukai ketidakpastian.
Pemberi pinjaman swasta menawarkan jalan lain. Teman dan keluarga. Anda menawarkan mereka ekuitas dalam kesepakatan itu. Anda membayar bunga. Anda mengelola hubungan.
Transaksi grosir tidak memerlukan modal. Anda menemukan properti itu. Anda memasukkannya ke dalam kontrak. Anda menjual kontrak kepada pembeli tunai. Anda mengantongi biaya tugas. Anda tidak membeli rumah itu. Anda tidak memperbaiki rumah. Anda baru saja menemukan kesepakatannya.
Setiap metode memiliki trade-off. Kecepatan vs. Biaya. Risiko vs. Imbalan.
Acara TV suka menjual mimpi. Anda membeli tempat pembuangan sampah. Anda memperbaikinya. Anda menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Sederhana, bukan? Kenyataannya tidak seperti Balik Rumah Ini dan lebih seperti kelas investasi berisiko tinggi. Itu adalah beli rendah, jual tinggi. Namun dalam kehancuran real estat, bagian “tinggi” menjadi lebih sulit ditemukan.
Kebanyakan pemula melewatkan bagian yang membosankan. Mereka melewatkan anggaran. Di situlah mereka gagal. Bahkan sebelum Anda melihat sebuah properti, Anda memerlukan rencana. Secara khusus, Anda memerlukan pembiayaan.
Bagaimana House Flippers Mendapatkan Pendanaan Saat Harga Tinggi
Dulu ketika hipotek subprime menjadi raja, pembalikan lebih mudah. Anda mengeluarkan sedikit uang. Anda membayar tingkat bunga yang lebih tinggi. Itu tidak menjadi masalah karena Anda berencana memiliki rumah itu selama enam bulan, bukan enam puluh tahun. Biaya bunga merupakan kesalahan pembulatan.
Era itu sudah berakhir.
Sekarang, pasar sedang datar. Hipotek investasi lebih sulit didapat. Suku bunga tinggi. Jika properti Anda dipasarkan, harga tersebut akan menguras dompet Anda. Cepat.
Ini mengubah segalanya. Uang tunai menjadi raja lagi.
“Semakin besar uang muka yang mampu Anda bayar, semakin rendah tingkat bunganya.”
Jika Anda punya uang tunai, Anda mulai dengan tarif yang lebih rendah. Anda juga punya uang untuk pekerjaan sebenarnya. Tidak ada lagi pinjaman untuk paku dan drywall. Anda harus memilikinya terlebih dahulu. Inilah sebabnya mengapa sirip baru sering kali terhenti. Mereka tidak memiliki likuiditas untuk menutupi kesenjangan antara penutupan dan penjualan.
Menghindari Rumah Franken dan Kontraktor Buruk
Begitu Anda punya uang, Anda perlu mencari rumah yang tidak akan memakan uang itu hidup-hidup.
Aturan emas tawar-menawar berlaku di sini. Jika kedengarannya terlalu bagus, memang benar. Bungalo sempurna dengan setengah harga? Bendera merah. Seorang kontraktor yang mengatakan dia bisa melakukan semuanya dengan murah? Bendera merah.
Mintalah referensi. Dari klien. Dari vendor. Periksa mereka. Jangan berasumsi.
Ada juga jebakan khusus yang harus dihindari. Rumah Franken.
Ini adalah rumah bersejarah dengan sejarah yang berantakan. Tambahan. Perombakan sebagian. Perbaikan mandiri. Mereka terlihat menawan. Seringkali itu adalah mimpi buruk yang mahal. Anda mungkin menemukan rumah yang terlihat bersih di permukaan. Tapi kabelnya? Ini adalah kumpulan kode usang dan bahaya tersembunyi. Anda mungkin sedang melihat perombakan kelistrikan secara menyeluruh. Itu bukanlah perubahan yang cepat. Itu adalah proyek dua tahun tanpa keuntungan.
Tetap berpegang pada properti dengan riwayat yang jelas. Hindari yang memiliki terlalu banyak rahasia.
Membeli rumah konstruksi baru sangatlah mudah. Anda menangani hipotek, asuransi, pajak, dan biaya hukum. Itu berakhir di sana. Namun di pasar yang melemah, persediaan melebihi permintaan. Anda mungkin memiliki properti itu lebih lama dari yang diharapkan. Itu mengubah segalanya.
Fixer-atasnya berbeda. Anggaran membengkak saat Anda mempertimbangkan renovasi. Para ahli merekomendasikan untuk menambahkan 20 persen ke perkiraan awal Anda. Melebih-lebihkan, dan Anda mendapatkan surplus uang tunai. Meremehkan, dan tagihan tak terduga mengubur Anda.
Pekerjaan struktural tidak menarik. Sistem perpipaan, kelistrikan, isolasi, pengendalian hama, dan HVAC sangat penting. Lantai kayu keras baru dan cat baru menarik pembeli. Kerusakan akibat rayap membunuh secara instan. Jika Anda tidak memiliki keterampilan teknis, biaya tenaga kerja akan bertambah. Sertakan waktu yang terbuang menunggu anggota keluarga menyelesaikan pemasangan kabel.
Memaksimalkan ROI di Dapur dan Kamar Mandi
Kebanyakan agen setuju bahwa dapur dan kamar mandi menawarkan laba atas investasi terbaik. Selain perbaikan struktural, Anda juga melihat lemari, counter, perangkat keras, wastafel, backsplash, peralatan, lantai, dan pencahayaan baru. Peningkatan dapur memang mahal namun berdampak besar. Meja granit dan tempat penyimpanan anggur menciptakan kesan yang kuat.
Perbaikan bangunan ramah lingkungan juga dapat menambah nilai jika dipasarkan sebagai penghemat uang. Jika struktur rumah bagus, Anda mungkin hanya memerlukan cat dan karpet yang diperbarui. Biaya tetap lebih rendah. Penggunaan kontraktor dan tenaga kerja dari luar dengan cepat menaikkan harga.
Mengekang banding juga penting. Eksterior menentukan kesan pertama. Anda mungkin perlu mengecat, menata taman, dan memperbaiki jalan masuk. Di lingkungan yang mahal, perawatan rumput dasar saja tidak cukup. Biaya asosiasi pemilik rumah mungkin berlaku. Di wilayah yang akan datang, anggarankan untuk langkah-langkah keamanan.
Ilusi TV
Pembalikan rumah muncul pada akhir tahun 1990an dan awal tahun 2000an. Beberapa orang berpendapat bahwa istilah tersebut sudah ketinggalan zaman. Flipping menyiratkan keuntungan cepat, yang terhenti di pasar yang datar. Namun istilah tersebut meledak karena acara TV perbaikan rumah.
“Ruang Perdagangan”, “Perombakan Rumah Ekstrim”, dan “Rumah Tua Ini” membuat renovasi terlihat menyenangkan. Mereka membuatnya terlihat mudah. “Property Ladder”, “Flip This House”, dan “Flipping Out” mengubah pembelian properti menjadi drama berisiko tinggi. Di televisi, renovasi besar selesai dalam satu jam. Plester mungkin jatuh menimpa kepala kontraktor. Proyek ini melebihi anggaran. Semua orang bahagia pada akhirnya.
Kenyataannya jarang begitu rapi.
Mengapa Riset Lokasi Tidak Dapat Dinegosiasikan
Memilih gaya rumah hanyalah setengah dari perjuangan. Lingkungan tinggal menentukan segalanya. Lewati penelitian, dan Anda hanya berjudi. Berkendara di jalanan. Lakukan pada siang hari. Lakukan pada tengah malam. Anda perlu melihat pembusukan dalam kegelapan dan aktivitas dalam terang. Periksa perusahaan terbaru. Carilah tanda “dijual” yang tidak pernah diturunkan. Apakah sirip lain sudah berputar-putar? Jika ada tiga rumah kosong di sebelah rumah Anda, Anda membeli banyak inventaris. Pasar akan jenuh.
Perangkap Konstruksi Baru
Bangunan baru tampaknya aman. Garis yang bersih. Tidak ada pembusukan yang tersembunyi. Namun pilihan Anda menyusut dengan cepat. Anda terbatas pada apa yang ada saat ini. Biasanya, itu berarti pembangunan perumahan besar. Ada tangkapan. Banyak dari komunitas ini mempunyai batasan akta. Mereka mengharuskan pemiliknya untuk tinggal di properti tersebut. Tujuannya adalah untuk menghindari kota hantu. Jika Anda mencari keuntungan, Anda tidak bisa masuk. Anda harus menjual. Dan jika HOA atau peraturan komunitas menghalangi jalan keluar Anda, Anda terjebak. Periksa perjanjiannya. Baca cetakan kecilnya. Jika tidak, Anda membeli rumah yang tidak bisa Anda jual kepada sirip.
Menavigasi Penyitaan dan REO
Penyitaan adalah hal yang berbeda. Anda tidak membeli dari pemilik rumah. Anda membeli dari bank. Ini adalah REO, atau properti Milik Real Estat. Garis waktunya brutal. Harapkan enam hingga delapan bulan. Mengapa? Bank harus mengajukan surat pengadilan. Mereka harus menuntut pemilik rumah. Proses hukum itu berlarut-larut. Jika Anda mengikuti lelang, jangka waktunya ditentukan oleh panitera, bukan Anda.
Bank menjual “sebagaimana adanya”. Mereka tidak peduli dengan perkiraan perbaikan Anda. Mereka peduli tentang penutupan. Karena kondisi tersebut, mendapatkan pinjaman bisa lebih sulit. Pemberi pinjaman gugup. Mereka melihat risiko. Anda mungkin memerlukan uang tunai atau pinjaman uang tunai.
Ada situs web untuk ini. Fannie Mae mencantumkan inventarisnya sendiri. Situs pribadi juga mencantumkan REO. Seringkali dengan biaya tertentu. Tapi ada jebakan. Anda dapat mencari rumah di mana saja di negara ini. Jangan. Para ahli sepakat bahwa ini adalah kesalahan fatal. Membeli yang tidak terlihat adalah bunuh diri bagi sirip. Foto-foto itu dipentaskan. Pencahayaannya bagus. Fondasinya mungkin retak. Anda tidak dapat membedakan suasana lingkungan sekitar dari JPEG. Anda tidak tahu apakah foto itu berumur dua tahun. Anda tidak tahu apakah atapnya bocor musim dingin lalu.
“Membeli barang sitaan tanpa terlihat adalah salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan sirip. Foto berbohong. Lingkungan tidak.”
Pertanyaan Moral tentang Kesulitan Membeli
Apakah itu cocok dengan Anda? Membeli rumah seseorang baru saja hilang? Ini adalah tempat yang sempit.
Tidak, itu tidak salah. Pikirkan tentang mekanisme pasar. Saat Anda membeli penyitaan, Anda menghapusnya dari persediaan yang tersedia. Kedengarannya buruk bagi penjual. Tapi itu membantu pasar lainnya. Dengan menstabilkan harga, Anda sebenarnya bisa membantu pemilik rumah berikutnya yang sedang kesulitan. Mereka akan lebih mudah menjual rumahnya karena Anda berhasil membersihkan penyumbatan. Itu adalah ilmu ekonomi dasar.
Hanya saja, jangan mengharapkan rasa terima kasih. Jika Anda membeli rumah impian mereka dengan harga lebih murah, Anda tidak akan diundang ke acara barbekyu di lingkungan sekitar. Jaga jarak. Bersikaplah profesional. Diam.
Membalikkan Fixer-Bagian Atas
Anggaran untuk para pemecah masalah mempunyai kebiasaan buruk yang tidak terkendali. Jika Anda serius ingin berinvestasi pada properti yang mengalami kesulitan, Anda memerlukan toleransi risiko yang tinggi dan strategi keluar yang jelas. Pakar renovasi rumah umumnya sepakat tentang beberapa kebenaran nyata yang dapat menyelamatkan kulit Anda.
Anda menghasilkan lebih banyak uang dari rumah murah yang menjadi bagus daripada rumah bagus yang menjadi premium. Semua peningkatan yang mahal tersebut jarang memberikan laba atas investasi yang sebanding dengan memperbaiki fondasi yang retak. Bagi kebanyakan orang, ini berarti mempekerjakan pekerja atau mendapatkan banyak bantuan.
Semakin banyak orang yang terlibat, semakin banyak koordinasi yang dibutuhkan. Anda harus mengawasi tukang ledeng, tukang listrik, dan tukang dengan cermat. Atau Anda dapat menyewa kontraktor umum. Itu berarti peningkatan besar dalam anggaran Anda.
Pikirkan lokal. Jika Anda sedang merenovasi rumah di Massachusetts, gunakan papan berdinding papan, bukan batu bata adobe. Semakin dekat Anda ke rumah Anda mencari bahan, semakin banyak ahli yang dapat Anda temukan untuk membantu Anda memasangnya.
Jangan melebih-lebihkan pekerjaan Anda. Tentu saja, pekerjaan pengecatan itu terlihat bagus, tetapi apakah properti itu benar-benar bernilai $20.000? Melebih-lebihkan harga properti Anda hanya akan membuat Anda memiliki rumah yang diwaspadai orang karena sudah terlalu lama dipasarkan.
FAQ Membalik Rumah
Bisakah Anda membalik rumah tanpa uang tunai?
Anda bisa melakukan flipping house tanpa uang tunai, tetapi ini lebih berisiko dan biasanya membutuhkan lebih banyak usaha di muka. Beberapa cara untuk memulai termasuk bermitra dengan investor, mendapatkan pinjaman dari pemberi pinjaman uang keras atau pemberi pinjaman swasta, atau bahkan melakukan crowdfunding untuk pertama kalinya. Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan bank Anda, Anda mungkin juga bisa mendekati mereka untuk mengetahui apakah mereka akan mendanai investasi Anda, meskipun kecil kemungkinannya mereka akan memberi Anda pinjaman jika Anda sama sekali tidak punya uang.
Lebih baik membalik rumah atau menyewanya?
Jika Anda mencari investasi jangka pendek, membalik rumah mungkin merupakan pilihan yang lebih baik untuk Anda. Jika tujuan Anda adalah mendapatkan penghasilan pasif, merenovasi rumah dan mengubahnya menjadi properti sewaan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan yang unik, jadi sebaiknya lakukan riset sebelum membuat keputusan akhir.
Apakah menguntungkan untuk membalik rumah?
Akan sangat menguntungkan untuk membalik rumah jika Anda mengikuti model beli rendah, jual tinggi, dan dapat berpegang pada anggaran yang ketat, termasuk memiliki anggaran darurat untuk segala kejutan yang muncul selama renovasi. Menurut ATTOM Data Solutions, rumah terbalik dijual dengan harga rata-rata hampir $218,000 dengan laba kotor hampir $63,000 pada tahun 2019.
Apa kerugian dari membalik rumah?
Kelemahan utama dalam membalik rumah adalah Anda tidak akan dapat menghasilkan keuntungan yang signifikan (atau apa pun) jika terjadi kesalahan. Membeli rumah dengan harga yang terlalu rendah meningkatkan peluang Anda untuk menghasilkan keuntungan, tetapi rumah yang diperbaiki dan rumah yang diambil alih mungkin akan mengalami masalah yang mahal seperti masalah pondasi, struktural, listrik, atau pipa ledeng. Permasalahan tak terduga ini dapat menghabiskan anggaran Anda dan mengecilkan margin keuntungan Anda, yang berpotensi mencapai titik di mana perubahan tersebut tidak terlalu bermanfaat.
“Hampir setiap peningkatan yang Anda lakukan secara hemat akan menghantui Anda, para perombak memperingatkan. Mulai dari karpet murah hingga tukang listrik murah, kualitas pengerjaan adalah sesuatu yang tidak dapat dipalsukan oleh sirip di pasar yang sedang melemah.”
Jangan terlalu terburu-buru. Orang yang baru pertama kali melakukan investasi mungkin melihat tanda dolar ketika mereka berpikir untuk membeli beberapa properti, namun masalah dapat dengan cepat berubah menjadi kebangkrutan jika Anda menggunakan ekuitas satu rumah untuk membayar perbaikan rumah lain. Selain itu, setiap rumah membutuhkan perhatian, dan kecuali Anda berhenti dari pekerjaan harian Anda, yang juga tidak direkomendasikan oleh para ahli untuk pemula, Anda mungkin memiliki banyak hal untuk dilakukan di satu rumah tanpa memikirkan perubahan berikutnya.
Berapa pun lama waktu yang Anda perkirakan untuk melakukan renovasi dan berapa pun biaya yang Anda perkirakan, pahamilah bahwa renovasi mungkin akan jauh lebih mahal dan memakan waktu.
Tergantung pada tujuan Anda dan sejauh mana renovasi, perbaikan bagian atas dapat memakan waktu beberapa bulan atau kurang jika Anda benar-benar beruntung. Atau bertahun-tahun untuk berbalik. Jika Anda ingin tetap hidup dalam investasi Anda sambil mengerjakannya, ingatlah bahwa mungkin ada banyak serbuk gergaji di masa depan Anda. Dan meskipun lingkungan yang sedang berkembang bisa meledak dalam semalam, akan ada juga fluktuasi dalam tingkat kejahatan, ledakan bisnis lokal, dan kemajuan sekolah, yang semuanya dapat mempengaruhi nilai properti Anda. Kesabaran adalah kunci ketika menunggu suatu lingkungan lepas landas.
Untuk mempelajari lebih lanjut tentang membalik rumah, lihat tautan di halaman berikutnya.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Di mana tempat terbaik untuk mulai membalik? Itu tergantung pada apa yang Anda anggap sebagai indikator yang baik untuk berinvestasi. Menurut National Association of Home Builders, Indianapolis adalah kota besar di AS yang paling terjangkau untuk sebuah rumah jika Anda mencari kesepakatan. Jika Anda ingin menjadi pasar kelas atas, Los Angeles adalah pasar utama yang paling tidak terjangkau. Dan jika Anda mencari penyitaan, RealtyTrac, sebuah situs penyitaan, mengatakan Detroit berada di urutan teratas.
Menemukan Langkah Anda Selanjutnya
Jika Anda masih mempelajari mekanisme real estat, ada ekosistem sumber daya yang lengkap menunggu Anda. Industri ini tidak berhenti pada meja penutupan. Ini bercabang menjadi pembelian, penjualan, pembangunan, dan bahkan jebakan keuangan yang perlu Anda hindari.
Lihat HowBuyingAHouseWorks dan HowSellingAHouseWorks untuk memahami sisi transaksional. Anda pasti ingin mengetahui bagaimanaHouseConstructionBekerja sebelum Anda merobohkan dinding penahan beban. Dan jika keberlanjutan adalah sudut pandang Anda, HowGreenBuildingWorks dan HowLEEEDCertificationWorks adalah bacaan wajib untuk standar modern.
Lalu ada uangnya. HowMortgagesWorks mencakup jalur tradisional. HowSubprimeMortgagesWorks menjelaskan jalan pintas berbahaya yang menghancurkan pasar pada tahun 2008.
Butuh kemenangan cepat? Cari WhatIsTheOneThingYouCanDoToIncreaseTheValueOfYourHomeTheMost. Petunjuk: Jarang ada kolam.
Untuk jalur yang tidak biasa, baca HowRentToOwnHomesWork dan HowRealEstateInvestmentClubsWork. Model-model ini mengabaikan kepemilikan tradisional namun membuka pintu yang berbeda.
Di Mana Harus Diperhatikan dan Siapa yang Harus Ditonton
Anda tidak akan buta jika Anda tahu ke mana mengarahkan browser Anda.
BestHouseFlip dan NewHouseFlip adalah blog industri yang membedah tren pasar. Mereka menunjukkan kepada Anda seperti apa kegagalan yang berhasil—dan apa yang gagal.
Untuk pekerjaan berat, kunjungi NationalAssociationOfHomeBuilders. Standar mereka menentukan kualitas. Jika Anda mencari aset yang bermasalah, Foreclosure.com dan RealtyTrac.com lacak daftarnya sebelum masuk ke MLS arus utama. Reotrans.com menawarkan data tentang tren real estate.
Belajar Dari Kesalahan
Sumber yang tercantum di sini bukan hanya tautan. Itu adalah kisah peringatan.
Bacalah “Diamonds in the rough?” karya Jennifer Hiller. di San Antonio Express-Berita. Ini tentang melihat potensi ketika orang lain melihat puing-puing.
“The Bust Hits Home” karya Barbara Kiviat di Majalah Time merinci korban jiwa dalam kecelakaan tersebut. John Leland di NYT menulis “A Real Estate Speculator Goes From Boom to Bust.” Ini adalah gambaran serius tentang leverage.
Alex Markels dalam US News & World Report menanyakan apakah investasi real estat telah berubah. Sudah. Anda membutuhkan lebih banyak pekerjaan sekarang.
Noelle Knox di USA Today mencantumkan “10 kesalahan yang membuat kegagalan.” Buat catatan. Gary Pakulski dalam The Toledo Blade melaporkan bagaimana penyitaan membuka pintu bagi investor. Kathy Price-Robinson di LA Times merinci sekelompok teman yang mencoba mengubah rumah dan tertimpa pembengkakan biaya dan waktu yang tidak tepat.
Jangan ulangi kesalahan mereka. Pelajari kegagalannya. Pasar memberi penghargaan kepada mereka yang siap.
