Tom Hanks menghabiskan satu dekade menyaksikan rumahnya di The Money Pit runtuh di sekelilingnya. Tangga runtuh. Cerobong asap jatuh. Itu komedi, tentu saja. Namun hal ini menyoroti kebenaran dasar tentang real estat. Jangan pernah membeli properti tanpa mengerjakan pekerjaan rumah Anda.
Hal ini juga berlaku pada lahan kosong.
Lahan kosong bukan sekadar rumah yang menunggu untuk diwujudkan. Ini adalah keputusan yang rumit. Anda mungkin membangun rumah Anda sendiri. Anda mungkin menganggapnya sebagai investasi. Atau Anda bisa memulai bisnis. Namun sebelum Anda menandatangani apa pun, Anda perlu memahami apa yang sebenarnya Anda beli. Ada batasan yang tidak Anda hadapi dengan rumah yang sudah jadi. Terkadang, Anda tidak dapat membangun sama sekali.
Berikut sepuluh hal yang perlu diperiksa sebelum Anda berinvestasi di tanah.
10: Lokasi
Lokasi tanah menentukan segalanya. Ini bukan hanya tentang pemandangan. Ini tentang akses. Ini tentang tetangga. Ini tentang undang-undang zonasi yang mungkin berubah tahun depan.
Kalau beli rumah biasanya lokasinya sudah tetap. Jalan sudah beraspal. Utilitas terhubung. Dengan lahan kosong, Anda sering kali memulai dari nol. Anda perlu mengetahui apakah lokasi tersebut dapat mendukung apa yang ingin Anda bangun. Apakah di zona banjir? Apakah lokasinya berada di daerah rawan kebakaran? Ini bukanlah detail kecil. Mereka adalah pemecah kesepakatan.
Periksa departemen perencanaan setempat. Lihatlah rencana komprehensifnya. Lihat apa yang disetujui untuk zona itu. Jangan berasumsi Anda bisa membangun rumah besar di atas sebidang hutan. Jangan berasumsi Anda bisa menempatkan pabrik di kantong perumahan. Lokasi menentukan pilihan Anda. Dan jika Anda salah, Anda akan terjebak dalam kotoran.
Lokasi bukan sekadar klise. Ini adalah satu-satunya faktor terbesar yang menentukan apakah pembelian tanah Anda membuahkan hasil atau malah menjadi lubang uang.
Jika Anda membeli untuk investasi, Anda memerlukan nilai jual kembali. Lahan terisolasi tanpa permintaan adalah beban mati. Jika Anda memulai bisnis, Anda memerlukan lalu lintas pejalan kaki. Paket jarak jauh tidak ada gunanya jika pelanggan tidak dapat menemukannya. Dan jika Anda sedang membangun rumah, Anda harus ingin tinggal di sana.
Jadi, sebelum Anda menandatangani apa pun, petakan prioritas Anda.
Menemukan Tempat yang Tepat
Mulailah dengan dorongan eksplorasi. Jangan hanya melihat kotorannya saja. Lihatlah lingkungan sekitar. Gunakan alat online untuk memeriksa kedekatan dengan sekolah, pekerjaan Anda, toko kelontong, dan restoran. Anda tidak hanya membeli tanah. Anda membeli komunitas.
Jika tanah dan lingkungannya terasa cocok, kemungkinan besar Anda menang.
Pembeli bisnis menghadapi persaingan yang lebih sulit. Anda perlu menganalisis nilai komersial dengan cermat. Namun jika Anda serius ingin membuka toko, seharusnya Anda sudah mengerjakan pekerjaan rumah itu.
Apa pun tujuan Anda, ingatlah bahwa biaya meningkat dengan cepat. Bahkan sebelum Anda menuangkan satu alas bedak, tagihan mulai berdatangan.
9: Ketahui Biaya yang Dibutuhkan
Real estat memakan waktu dan uang. Semakin banyak Anda mempersiapkan, semakin sedikit Anda akan mengeluarkan uang tunai nantinya.
Apa isi tagihannya?
Asuransi hak milik adalah salah satu yang utama. Hal ini tidak selalu diwajibkan, namun bank sering kali memaksakannya. Ini melindungi Anda dan pemberi pinjaman dari hak gadai, sitaan, atau cacat kepemilikan. Anggap saja itu sebagai pelindung hukum. Jika seseorang mengklaim bahwa mereka adalah pemilik tanah Anda, kebijakan ini akan membantu melawan mereka.
Lalu ada survei tanah. Anda mungkin beruntung. Pemilik sebelumnya mungkin memiliki survei terbaru dalam arsipnya. Menelepon cepat ke daerah atau meninjau catatan publik dapat menghemat ratusan. Namun jika batasannya tidak jelas, Anda memerlukan surveyor profesional. Biayanya sangat bervariasi menurut wilayah, jadi jangan berharap tarif tetap.
Utilitas adalah pembunuh anggaran yang diam-diam.
Di banyak daerah pedesaan atau belum berkembang, listrik dan air tidak muncul begitu saja. Anda mungkin harus membayar untuk menjalankan antrean ke tempat parkir bahkan sebelum Anda mendapatkan layanan. Butuh air? Anda mungkin perlu mengebor sumur. Perlu mencuci? Anda mungkin memerlukan sistem septik. Ini bukanlah pengeluaran yang kecil.
Investor dapat melewati kesulitan ini dengan menjual kepada pembangun yang menangani proyek tersebut. Namun jika Anda membangun rumah sendiri, ini adalah kenyataan yang harus Anda anggarkan.
Bahkan sebelum Anda berpikir untuk menggali, Anda perlu mengetahui apa yang diizinkan pemerintah terhadap properti tersebut.
Pembatasan Zonasi
Undang-undang zonasi menentukan apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan.
Itulah sebabnya Anda tidak melihat Walmart di halaman belakang pinggiran kota atau pabrik pembuangan limbah di samping taman. Undang-undang setempat ini mengatur penggunaan properti. Jika Anda membeli tanah kosong tanpa memeriksa zonasinya, Anda mungkin terlambat mengetahui bahwa Anda tidak bisa membangun rumah sama sekali di sana.
Mulailah dengan dasar-dasarnya. Banyak daerah yang dikategorikan sebagai pemukiman. Periksa kantor zonasi daerah Anda atau database online mereka. Cari paket spesifiknya.
Tapi jangan berhenti di situ.
Lihatlah rencana penggunaan lahan jangka panjang. Periksa jadwal penambahan jalan atau proyek infrastruktur. Jalan buntu yang sepi saat ini mungkin berada di sebelah Interstate 10 dalam sepuluh tahun jika ada jalan raya baru yang direncanakan. Konstruksi di masa depan menentukan ketenangan pikiran Anda di masa depan.
Bahkan jika Anda berhasil melewati rintangan zonasi, peraturan lain mungkin menghalangi rencana Anda. Asosiasi pemilik rumah dan peraturan kota masih mempunyai suara. Mereka membatasi apa yang dapat Anda bangun dan cara Anda hidup.
Selanjutnya, kita akan melihat pembatasan tersebut.
HOA dan Pembatasan Akta
Anda mungkin mengira membeli tanah kosong adalah kebebasan tertinggi. Tidak.
Jika bidang tanah tersebut berada di dalam subdivisi yang sudah maju, kemungkinan besar Anda sedang melihat struktur komunitas yang sudah ada. Itu berarti asosiasi pemilik rumah (HOA). Kelompok-kelompok ini tidak hanya memungut biaya. Mereka mengatur ritme kehidupan di lingkungan itu.
Periksa aturannya sebelum Anda menandatangani. Mereka sering mendikte:
- Seberapa sering Anda memotong rumput
- Di mana Anda dapat memarkir kendaraan Anda
- Jenis hewan peliharaan apa yang diperbolehkan
Di luar HOA, carilah perjanjian atau pembatasan akta. Ini adalah kontrak pribadi antara pemilik tanah asli dan Anda. Peraturan ini berbeda dengan undang-undang zonasi publik karena merupakan perjanjian yang mengikat, bukan mandat pemerintah. Mereka mengontrol cara Anda menggunakan properti itu sendiri.
Jika Anda berada dalam batas kota, peraturan kota tambahkan lapisan lain. Pikirkan tentang jadwal pembuangan sampah atau batas kebisingan. Ini adalah peraturan publik yang tidak bisa dinegosiasikan.
Rasanya membatasi. Itu bisa saja. Namun ada keuntungan praktisnya.
Aturan ini juga berlaku untuk semua orang.
Jika Anda menemukan plot dengan perjanjian yang dapat Anda toleransi, Anda mendapatkan prediktabilitas. Tetangga Anda terikat pada standar yang sama. Nilai properti Anda tetap terlindungi dari kekacauan.
Utilitas
Sekarang sampai pada bagian yang sulit. Hal-hal yang tidak terlihat.
Anda bisa jatuh cinta dengan pemandangannya. Anda bisa bermimpi tentang tata letak dapur. Namun jika tidak ada akses listrik, air, atau saluran pembuangan, maka Anda akan mengalami lubang di tanah.
Menilai ketersediaan utilitas memerlukan pertanyaan spesifik. Anda perlu tahu persis apa yang terhubung ke situs rumah baru Anda.
Listrik
Hubungi penyedia lokal. Tanyakan apakah jaringan tersebut mencapai paket Anda. Jika tidak, Anda sedang melihat garis yang memanjang. Biayanya ribuan. Anda mungkin memerlukan pengaturan generator sebagai gantinya. Rencanakan anggaran itu sekarang.
Air
Apakah ada saluran air umum di jalan? Jika tidak, apakah Anda memerlukan sumur? Pengeboran sumur melibatkan perizinan, pengujian tanah, dan modal yang signifikan. Anda tidak dapat melewatkan langkah ini. Sumur kering berarti kerugian total.
Selokan
Apakah lahan tersebut terhubung dengan sistem saluran pembuangan kota? Banyak subdivisi yang memiliki ini. Lahan pedesaan yang lebih tua tidak. Jika tidak, Anda memerlukan sistem septik. Hal ini memerlukan uji perkolasi (uji perc) untuk melihat apakah tanah menyerap limbah dengan benar. Gagal dalam tes perc dapat menghentikan kesepakatan secara instan.
Gas dan Internet
Jangan lupakan dasar-dasarnya. Saluran gas alam tidak bersifat universal. Akses internet sangat bervariasi, bahkan di kota-kota. Periksa ketersediaan serat. Satelit atau telepon tetap nirkabel mungkin merupakan satu-satunya pilihan Anda di daerah terpencil.
Petakan setiap koneksi. Hubungi penyedia. Dapatkan perkiraan tertulis.
Biaya untuk membawa layanan ke tempat yang mentah sering kali mengejutkan orang. Harganya bisa menyaingi harga tanah itu sendiri. Jangan berasumsi itu termasuk.
Rumah impian Anda harus berfungsi. Mulailah dengan pipa dan kabel.
Lewati utilitas jika Anda membeli tanah hanya untuk dijadikan aset. Bagi semua orang, melewatkan langkah itu adalah kesalahan fatal. Anda membutuhkan kekuatan. Anda membutuhkan panas. Anda membutuhkan internet. Jika Anda sedang membangun rumah atau mendirikan bisnis, garis-garis tersebut harus mencapai batas properti Anda sebelum fondasinya dibangun. Perbaikan termudah? Temukan banyak yang sudah memilikinya. Ini jarang terjadi, tapi itu terjadi. Anda beruntung, Anda menghemat banyak uang.
Jika Anda tidak beruntung, Anda membayar premi.
Menghubungkan ke jaringan listrik tidak hanya sekedar menekan tombol. Anda berurusan dengan koperasi listrik. Anda berurusan dengan penyedia telepon. Bahan bakar menjadi rumit karena Anda harus memilih: tangki di lokasi atau sambungan di kota? Pilihan itu mengubah anggaran dan jadwal pemeliharaan Anda selama beberapa dekade.
Air dan limbah lebih buruk. Jika Anda tidak berada di dekat jalur utama, Anda sedang menggali. Sebuah sumur. Tangki septik. Itu bukan hanya sebuah utilitas; itu adalah mimpi buruk yang memungkinkan. Anda memerlukan izin untuk mengebor. Anda memerlukan izin untuk mengubur tangki. Anda memerlukan inspeksi. Ini menambah biaya. Itu menambah waktu. Itu menambah stres.
Setelah Anda menyelesaikan pipa dan kabel, Anda masih harus sampai di sana.
5: Akses Jalan
Akses jalan terdengar sederhana. Anda membeli tanah, Anda berkendara di jalan raya.
Salah.
Di kota, hal ini tidak menjadi masalah. Di dalam negeri? Itu adalah ladang ranjau. Lahan pedesaan seringkali terputus dari jalan raya umum. Anda mungkin memandangi surga dengan pepohonan pinus dan dasar sungai, namun jika satu-satunya jalan masuk adalah melewati jalan tanah tetangga, Anda berada dalam masalah.
Tidak ada jalan umum berarti tidak ada fasilitas umum. Setidaknya, tidak mudah. Anda kembali ke sumur dan sistem septik. Biaya konstruksi segera melonjak.
Namun masalah terbesarnya bukanlah air. Itu hak untuk masuk.
Jalan umum adalah jaminannya. Hujan, salju, kebakaran, banjir—Anda bisa masuk ke dalamnya. Jalan pribadi menimbulkan ambiguitas. Siapa yang memelihara lubang tersebut? Apa yang terjadi jika tetangga memutuskan untuk memblokir pintu masuk? Jika lahan Anda tidak memiliki daratan, Anda bergantung pada niat baik orang lain.
Hal ini membawa kita pada kerangka hukum yang mencegah Anda terlantar.
4: Kemudahan
Kemudahan adalah tempat real estat bertemu dengan hukum. Merriam-Webster mendefinisikannya sebagai “suatu kepentingan atas tanah milik orang lain yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk penggunaan atau kenikmatan tertentu yang terbatas.”
Terjemahan: Anda harus melintasi properti orang lain untuk mendapatkan milik Anda.
Anda menemukan tempatnya. Pemandangannya gila. Tanahnya datar. Tapi tidak ada jalan umum. Satu-satunya jalan adalah melintasi halaman belakang tetangga Anda. Anda membutuhkan kemudahan.
Idealnya, Anda berbicara dengan tetangga. Anda membelikannya paket six-pack. Anda menyetujui harga atau perdagangan. Mungkin mereka membiarkan Anda menjalankan jalan masuk. Mungkin mereka membiarkan Anda mengubur kabel listrik di sudut halaman rumah mereka. Ini adalah negosiasi.
Tapi jangan terlalu cepat merasa nyaman.
Sekalipun Anda rukun dengan tetangga Anda, menyusun dokumentasi resmi akan memungkinkan Anda menjelaskan ketentuan-ketentuan perjanjian dan melindungi diri Anda dari tanggung jawab.
Perjanjian verbal lenyap. Keluarga bertengkar. Properti terjual. Tanpa kemudahan yang terekam, hak akses Anda tidak akan terlihat. Seorang pengacara real estat harus menyusun rancangan ini. Memang membutuhkan biaya, tetapi dapat menyelamatkan Anda dari terkunci di luar rumah lima tahun kemudian.
Bagaimana jika tetangganya mengatakan tidak?
Anda tidak bisa begitu saja berkendara melintasi halaman rumput mereka. Anda harus menuntut.
Anda mungkin mengklaim “cara yang diperlukan”. Anda harus membuktikan di pengadilan bahwa tanpa tanah mereka, harta benda Anda tidak ada gunanya. Atau Anda mungkin berpendapat “sebelum digunakan”. Jika pemilik sebelumnya memiliki jalan masuk melintasi tanah tetangganya, dan hal itu jelas, berkelanjutan, dan perlu, Anda mungkin mewarisi hak tersebut.
Namun jika sampai pada litigasi, sewalah pengacara. Jangan membuat ini sendiri.
3: Survei
Anda pikir Anda tahu di mana properti Anda berakhir. Anda tidak melakukannya.
Garis pagar dari tahun 1975 bukanlah sebuah batas. Pohon yang ditanam kakekmu bukanlah penanda survei. Jika Anda membangun rumah tiga kaki di atas tanah tetangga karena Anda menganggap garis properti berada di dekat pohon ek tua, Anda mempunyai masalah. Yang besar.
Survei adalah proses mempekerjakan seorang profesional berlisensi untuk secara fisik menandai batasan Anda. Ini bukan pilihan. Itu wajib untuk pembiayaan. Bank tidak akan memberikan pinjaman dalam jumlah besar tanpa survei terbaru.
Mengapa? Karena mereka ingin tahu apa yang mereka jaminkan.
Surveyor memasang tiang pancang di tanah. Mereka mengukur sudut. Mereka memeriksa catatan daerah. Mereka menemukan perbedaan.
Anda mungkin menemukan gudang tetangga merambah lahan Anda. Anda mungkin menemukan jalan masuk yang Anda rencanakan melintasi zona kenyamanan yang menurut Anda berhak Anda miliki. Anda mungkin menemukan sebidang tanah yang tidak dapat digunakan untuk bangunan karena merupakan penyangga lahan basah.
Ini membutuhkan uang. Ini adalah item baris dalam anggaran Anda. Tapi itu lebih murah daripada merobohkan rumah yang Anda bangun di sisi yang salah.
Ini juga satu-satunya cara untuk mengetahui apakah “utilitas” yang kita bicarakan sebelumnya benar-benar dapat diakses. Survei tersebut akan menunjukkan apakah kemudahan untuk saluran listrik itu ada di atas kertas dan nyata. Hal ini akan menunjukkan apakah sistem septik berada cukup jauh dari sumur untuk dianggap legal.
Tanpa survei, Anda hanya menebak-nebak. Dan dalam real estat, menebak-nebak itu mahal.
Jadi, Anda sudah mendapatkan utilitas Anda. Anda sudah mendapatkan akses Anda. Anda mempunyai hak hukum untuk masuk dan menyeberang. Dan Anda mendapatkan garis-garis yang tergambar di tanah.
Berikutnya adalah kotoran itu sendiri.
Peta berbohong. Atau setidaknya, mereka menyesatkan.
Saat Anda menatap sebuah plat di layar komputer, garis-garis hitam tajam itu terlihat jelas. Sebenarnya tidak. Versi kertas dari properti Anda jarang cocok dengan tanah di tanah. Pergeseran pohon. Tanah terkikis. Tetangga memindahkan pagar. Itu sebabnya Anda memerlukan survei profesional untuk memverifikasi batasan yang tepat.
Jika Anda membeli tanah kosong, jangan berasumsi pekerjaan sudah selesai. Survei sebelumnya mungkin ada. Itu mungkin terkubur dalam dokumen penutup. Anda bahkan mungkin melihat peniti besi atau monumen beton mencuat dari tanah di dekat sudut. Penanda-penanda ini adalah bukti fisik bahwa seseorang, pada suatu saat, memutuskan di mana tanah Anda berakhir dan tanah tetangganya dimulai.
Tapi inilah masalahnya: penanda tersebut bisa saja salah. Atau lebih buruk lagi, mereka mungkin sudah tua.
Mahalnya Biaya Batasan yang Kedaluwarsa
Sebuah survei yang berumur sepuluh tahun pada dasarnya tidak berguna untuk konstruksi modern. Aturan berubah. Pergeseran kemudahan. Apa yang dulunya legal mungkin sekarang merupakan tuntutan pelanggaran.
Melakukan survei tanah baru bukan hanya tentang menggambar garis di tanah. Ini tentang perlindungan hukum.
Survei baru memperjelas ambiguitas sebelum Anda menuangkan beton atau membeli material.
Untuk survei batas dasar, Anda membayar untuk ketepatan. Label harga tergantung pada beberapa variabel. Apakah jumlahnya besar? Apakah bentuknya tidak beraturan? Berapa banyak penelitian yang perlu dilakukan surveyor terhadap pelataran sejarah? Faktor-faktor tersebut menaikkan biaya.
Tapi Anda bisa melampaui batasan sederhana.
Ketinggian dan Risiko Banjir
Tidak semua survei mengukur hal yang sama.
Survei konstruksi menggali lebih dalam. Ini memetakan ketinggian. Ini penting jika Anda berencana untuk membangun. Anda perlu tahu di mana titik tertinggi dan terendahnya. Ini membantu Anda merencanakan dimensi pondasi. Ini memberi tahu Anda di mana air akan menggenang sebelum Anda mengeluarkan uang sepeser pun untuk drainase.
Lalu ada survei dataran banjir.
Inilah yang membuat Anda terjaga di malam hari. Zona banjir berubah. Tarif asuransi melonjak. Peraturan bangunan diperketat. Jika Anda membangun di zona banjir tanpa menyadarinya, Anda akan mendapatkan kerugian yang sangat besar atau, lebih buruk lagi, kehancuran total saat terjadi badai.
Survei dataran banjir membutuhkan biaya lebih besar. Tapi ini lebih murah dibandingkan membangun kembali dari awal.
2: Banjir
Lalu, kemana perginya air tersebut?
Ini adalah langkah logis berikutnya setelah Anda menentukan di mana sebenarnya lahan Anda berada. Anda tidak dapat merancang rencana drainase jika tidak mengetahui kemiringan lahan. Dan Anda tidak bisa membeli asuransi jika Anda tidak mengetahui risiko banjir.
Banjir adalah mimpi buruk. Ini menghancurkan fondasi dan menghabiskan ribuan biaya perbaikan. Anda tidak ingin rumah masa depan Anda menjadi bahaya perairan. Jadi, bagaimana Anda memeriksa apakah banyak yang aman?
Mulailah dengan platnya. Survei lama mungkin sudah menampilkan data ketinggian. Mereka sering memetakan sejarah risiko banjir. Jika catatan tersebut hilang, pekerjakan seorang surveyor. Mereka tahu medannya.
Anda juga perlu memeriksa zona banjir FEMA. Pemerintah menggunakan kode huruf. Zona Banjir A berarti peluang banjir tahunan sebesar 1%. Asuransi wajib di sini. Hindari zona ini jika Anda bisa.
Cari Flood Zone X atau C sebagai gantinya. Ini lebih aman. Kemungkinan terjadinya banjir tahunan di wilayah ini kurang dari 0,2%. Risiko yang lebih kecil berarti premi yang lebih rendah dan ketenangan pikiran.
Setelah Anda memastikan lahan tetap kering, Anda mencapai bos terakhir. Birokrasi. Anda memerlukan izin untuk membangun.
1: Izin Mendirikan Bangunan
Anda tidak bisa muncul begitu saja dengan palu. Pemerintah kota memerlukan izin untuk hampir semua hal. Ini bukan sekedar birokrasi. Ini keamanan. Ini memastikan struktur Anda tidak akan runtuh atau membahayakan tetangga.
Prosesnya berbeda-beda di setiap negara. Beberapa tempat cepat. Yang lain berlarut-larut selama berbulan-bulan. Anda harus melamar sebelum melakukan peletakan batu pertama.
Apa yang Anda perlukan?
– Rencana lokasi terperinci
– Spesifikasi pondasi
– Skema kelistrikan dan perpipaan
– Bukti asuransi
Hilangnya satu dokumen dapat menghentikan keseluruhan proyek Anda. Jangan menebak. Hubungi departemen bangunan setempat. Mintalah daftar periksa.
Beberapa pekerjaan tidak memerlukan izin. Memperbaiki pagar? Mungkin. Tapi menuangkan beton? Anda memerlukan izin. Menggali sumur? Izin. Menambahkan dek? Izin.
Jika ragu, asumsikan Anda memerlukannya. Denda untuk membangun tanpa izin sangat mahal. Itu bisa memaksa Anda untuk merobohkan apa yang Anda bangun.
Mulailah proses ini lebih awal. Izin memerlukan waktu. Cuaca tidak menunggu siapa pun. Dapatkan persetujuan secara tertulis. Simpan salinannya di tempat.
Langkah ini membosankan. Ini juga tidak bisa dinegosiasikan. Lewati saja, dan Anda berisiko terkena denda atau pembongkaran. Lakukan dengan benar, dan Anda siap membangunnya.
Pengecekan Realitas Izin
Ini adalah fakta menyedihkan dalam kehidupan real estat: hampir semua hal yang Anda bangun memerlukan izin. Anda akan menangani zonasi pemerintah sebelum meletakkan satu batu bata pun. Anda akan mendapatkan izin untuk mendirikan bangunan, izin untuk membakar, dan izin untuk izin lainnya yang tidak ada habisnya. Ini merepotkan. Namun izin belum tentu merupakan berita buruk.
Ingatlah bahwa perjanjian yang membatasi melindungi Anda dari kebiasaan buruk tetangga Anda meskipun mereka membatasi Anda. Izin mendirikan bangunan membantu melindungi tanah. Mereka membuat Anda tetap jujur pada kode bangunan. Kode-kode tersebut memastikan Anda tidak bisa sembarangan membangun struktur yang runtuh seperti rumah kartu.
Bersiaplah untuk mengajukan izin saat konstruksi berlangsung. Perlu mengebor sumur? Anda memerlukan izin. Memasang sistem septik? Izin lain. Prosesnya sarat dengan persyaratan, mulai dari pipa ledeng hingga pekerjaan kelistrikan. Sisi baiknya, dokumen ini menjamin Anda memiliki investasi yang kuat dan legal. Tapi pertama-tama, Anda membutuhkan plot yang sempurna. Saatnya keluar dari sana.
FAQ Membeli Tanah Kosong
Apa yang dimaksud dengan uji tuntas saat membeli tanah?
Uji tuntas hanyalah melakukan penelitian Anda. Ini melibatkan mengambil tindakan pencegahan sebelum Anda melakukan pembelian. Dianjurkan untuk melibatkan agen real estat yang memiliki reputasi baik. Ini memastikan Anda tidak melewatkan langkah-langkah. Seorang pengacara real estate dapat membantu dengan daftar panjang cek. Jangan mencoba mengepakkan bagian ini.
Apa yang harus saya periksa sebelum membeli tanah?
Periksa beberapa hal sebelum melakukan penawaran. Pastikan judulnya jelas. Pastikan Anda dapat melaksanakan rencana Anda secara legal. Periksa apakah terhubung ke utilitas kota. Kualitas tanah penting. Drainase penting. Akses jalan penting. Pembatasan zonasi itu penting.
Apakah membeli tanah kosong merupakan investasi yang bagus?
Kepemilikan tanah bisa menjadi investasi besar. Asalkan Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Anda harus menghindari jebakan. Lokasi, kualitas tanah, drainase, dan zonasi merupakan faktor nilai utama. Jika Anda mengabaikannya, Anda hanya membeli sebuah masalah.
Apa lebih baik beli tanah kosong dulu baru dibangun belakangan?
Membeli tanah terlebih dahulu memberikan lebih banyak kebebasan. Anda bisa membangunnya nanti. Kemungkinan besar ini tidak akan menghemat uang Anda. Periksa pembatasan zonasi pemerintah. Mereka mungkin menghalangi Anda membangun rumah impian Anda. Paket rumah dan tanah dapat membantu menghemat biaya. Ini membatasi penyesuaian. Pengembang besar membagi lagi plot-plot besar. Anda mungkin tidak diperbolehkan membangun pagar. Tidak ada kolam renang. Tidak ada bak air panas. Tidak ada api unggun.
Apakah membangun rumah lebih murah dibandingkan membelinya?
Pada suatu waktu, membeli rumah lebih murah. Survei Biaya Konstruksi National Association of Home Builders 2019 menceritakan kisah yang berbeda. Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada di AS adalah $485.128. Angka tersebut merupakan angka tertinggi dalam sejarah survei tersebut. Biaya konstruksi rata-rata rumah keluarga tunggal pada umumnya adalah $296.652. Mengingat. Konstruksi, tenaga kerja, tanah, dan material berbeda-beda di setiap kota.
