Ketakutan terbesar pemilik rumah bukanlah vandalisme. Itu adalah keheningan. Kotak surat yang kosong. Keheningan rekening bank yang tetap kosong saat jatuh tempo sewa.
Pesona pribadi tidak membayar hipotek. Anda memerlukan substansi sebelum menyerahkan kunci kepada orang asing. Substansi tersebut hadir dalam bentuk proses penyaringan penyewa yang ketat.
Bangun Landasan Hukum Terlebih Dahulu
Jangan asal copy-paste formulir dari internet. Permohonan persewaan harus lolos dari pengawasan. Ini memberikan gambaran tentang keuangan dan keandalan. Tapi itu juga perlu melindungi Anda.
Mintalah seorang pengacara meninjau dokumen Anda. Undang-undang perumahan yang adil sangat ketat. Satu pertanyaan yang salah mengenai status keluarga atau disabilitas dapat memicu tuntutan diskriminasi. Anda harus mematuhi undang-undang ini untuk melindungi properti dan ketenangan pikiran Anda.
Cantumkan kode etik dalam permohonan atau sewa. Definisikan perilaku yang dapat diterima. Nyatakan jumlah sewa dengan jelas. Membuat calon penyewa menandatangani permohonan. Ini bukan hanya dokumen. Itu adalah sebuah komitmen.
Kumpulkan Data Keras
Aplikasinya sendiri hanyalah sampulnya saja. Pekerjaan sebenarnya ada pada data yang Anda kumpulkan.
Mintalah informasi pribadi. Nama. Detail kontak. Berapa banyak anak? Hewan peliharaan? Ini penting untuk keausan.
Namun bagian penting adalah verifikasi.
Anda memerlukan izin untuk menjalankan pemeriksaan kredit. Untuk ini, Anda memerlukan dua hal:
– Nomor Jaminan Sosial.
– Fotokopi SIM.
Ini bukanlah pilihan. Itu prosedur standar. Tanpa itu, Anda hanya menebak-nebak. Dan menebak itu mahal.
Analisis Kesehatan Keuangan
Bukti pendapatan tidak dapat dinegosiasikan. Mintalah laporan bank. Mintalah slip gaji terkini.
Berikut aturan praktisnya: Sewa tidak boleh melebihi sepertiga dari pendapatan kotor bulanan.
Jika jumlahnya tidak bertambah, pergilah. Jika sewa menghabiskan 40% atau 50% pendapatan mereka, mereka akan kesulitan. Mereka akan terlambat membayar. Pada akhirnya, mereka akan berhenti. Biarkan bel alarm berbunyi lebih awal.
Periksa riwayat pekerjaan. Berapa lama mereka bertahan di setiap pekerjaan? Stabilitas itu penting. Jika mereka berpindah pekerjaan setiap enam bulan, pendapatan mereka tidak dapat diandalkan. Bukti berpindah dari satu pekerjaan ke pekerjaan lain seharusnya membuat Anda berhenti sejenak.
Verifikasi Riwayat Penyewaan
Mungkin yang paling penting adalah riwayat persewaan.
Anda memerlukan informasi kontak untuk pemilik sebelumnya. Jangan lewati langkah ini.
Hubungi mereka.
Ajukan pertanyaan spesifik.
– Apakah penyewa diusir?
– Apakah pembayarannya terlambat?
– Apakah mereka meninggalkan unit dalam kondisi baik?
Sejarah yang lengkap mengungkap polanya. Anda mungkin menemukan penyewa yang terlihat bagus di atas kertas tetapi merusak apartemen. Atau yang membayar tepat waktu tetapi melanggar jam tenang.
Informasi ini membantu Anda memutuskan apakah Anda ingin mempercayakan properti Anda kepada orang tersebut.
Intinya
Penyaringan membutuhkan waktu. Rasanya membosankan. Rasanya seperti birokrasi.
Namun biaya untuk satu penyewa yang buruk melebihi jam yang dihabiskan untuk memeriksa referensi. Anda tidak hanya menyewa ruang. Anda sedang mengelola risiko.
Proses ini melindungi aset Anda. Ini melindungi penghasilan Anda. Dan itu membuat Anda tidak terbangun karena kotak surat yang kosong.
Mulailah dengan aplikasi. Akhiri dengan panggilan ke pemilik sebelumnya.
Di sela-sela itu, carilah tanda bahaya. Jarang sekali mereka bersifat halus.
