Największą obawą wynajmującego nie jest wandalizm. To jest cisza. Pusta skrzynka pocztowa. Cisza na koncie bankowym, które pozostaje puste, gdy nadchodzi termin płatności czynszu.
Urok osobisty nie spłaca kredytu hipotecznego. Zanim oddasz klucze nieznajomemu, potrzebujesz bezpieczeństwa. Niezawodność jest gwarantowana poprzez rygorystyczny proces kontroli najemców.
Najpierw utwórz ramy prawne
Nie kopiuj i wklejaj formularza z Internetu. Wniosek o wypożyczenie musi przejść pomyślnie. Tworzy obraz sytuacji finansowej i wiarygodności. Ale powinno także chronić ciebie.
Poproś prawnika o sprawdzenie Twojego dokumentu. Przepisy dotyczące godziwych warunków mieszkaniowych są bardzo rygorystyczne. Jedno błędne pytanie dotyczące stanu cywilnego lub niepełnosprawności może skutkować skargą o dyskryminację. Aby chronić swoją własność i spokój ducha, należy przestrzegać tych przepisów.
Dołącz kodeks postępowania do wniosku lub umowy najmu. Zdefiniuj akceptowalne zachowanie. Jasno określ wysokość czynszu. Spraw, aby potencjalny najemca podpisał oświadczenie. To nie tylko papierkowa robota. To zobowiązanie.
Zbieraj obiektywne dane
Samo oświadczenie to tylko przykrywka. Prawdziwa praca polega na zbieraniu danych.
Poproś o dane osobowe. Imię i nazwisko Dane kontaktowe. Ile dzieci? Zwierzęta? Jest to istotne przy ocenie amortyzacji nieruchomości.
Ale kluczową częścią jest weryfikacja.
Potrzebujesz pozwolenia na sprawdzenie swojej historii kredytowej. Aby to zrobić, potrzebujesz dwóch rzeczy:
– Numer ubezpieczenia społecznego (SSN).
– Kopia prawa jazdy.
Nie jest to opcjonalne. Jest to standardowa procedura. Bez tego działasz losowo. A zgadywanie jest kosztowne.
Przeanalizuj swoją sytuację finansową
Wymagany jest dowód dochodu. Poproś o wyciągi bankowe. Poproś o najnowsze odcinki wypłat.
Oto ogólna zasada: czynsz nie powinien przekraczać jednej trzeciej miesięcznych dochodów brutto.
Jeśli liczby się nie sumują, wycofaj się. Jeśli czynsz pochłonie 40% lub 50% ich dochodów, będą mieli trudności. Zapłacą z opóźnieniem. W końcu przestaną w ogóle płacić. Włącz alarm z wyprzedzeniem.
Sprawdź swoją historię zatrudnienia. Jak długo pracowali w poszczególnych lokalizacjach? Stabilność ma znaczenie. Jeśli zmieniają pracę co sześć miesięcy, ich dochody są niepewne. Fakty dotyczące przejścia z pracy do pracy powinny Cię zaniepokoić.
Sprawdź historię wynajmu
Być może najważniejsza jest historia wynajmu.
Potrzebujesz danych kontaktowych poprzednich właścicieli. Nie pomijaj tego kroku.
Zadzwoń do nich.
Zadawaj konkretne pytania.
– Czy najemca został eksmitowany?
– Czy doszło do opóźnienia w płatnościach?
– Czy opuścili lokal w dobrym stanie?
Cała historia ujawnia wzorce. Możesz znaleźć najemcę, który wygląda świetnie na papierze, ale rujnuje mieszkania. Albo ktoś, kto płaci w terminie, ale łamie zasady milczenia.
Informacje te pomogą Ci podjąć decyzję, czy powierzyć tej osobie swój majątek.
Podsumowanie
Weryfikacja wymaga czasu. Wydaje się męcząca. Wygląda to na biurokrację.
Ale koszt jednego złego najemcy przewyższa godziny spędzone na sprawdzaniu referencji. Wynajmujesz coś więcej niż tylko przestrzeń. Zarządzasz ryzykiem.
Ten proces chroni Twój zasób. Chroni Twoje dochody. I zapobiega przebudzeniu się na widok pustej skrzynki pocztowej.
Zacznij od oświadczenia. Zakończ, dzwoniąc do poprzedniego wynajmującego.
Poszukaj czerwonych flag pomiędzy. Rzadko są niewidoczne.
