Die größte Angst des Vermieters ist nicht Vandalismus. Es ist die Stille. Der leere Briefkasten. Das Schweigen eines Bankkontos, das leer bleibt, wenn die Miete fällig ist.
Persönlicher Charme zahlt die Hypothek nicht. Sie brauchen Substanz, bevor Sie einem Fremden Schlüssel übergeben. Diese Substanz kommt in Form eines strengen Mieter-Screening-Prozesses zum Einsatz.
Bauen Sie zunächst eine rechtliche Grundlage auf
Kopieren Sie nicht einfach ein Formular aus dem Internet und fügen Sie es ein. Ein Mietantrag muss der Prüfung standhalten. Es zeichnet ein Bild von Finanzen und Zuverlässigkeit. Aber es muss Sie auch schützen.
Lassen Sie Ihr Dokument von einem Anwalt überprüfen. Die Gesetze zum fairen Wohnen sind streng. Eine falsche Frage zum Familienstand oder zur Behinderung kann einen Diskriminierungsanspruch auslösen. Sie müssen sich an diese Gesetze halten, um Ihr Eigentum und Ihren Seelenfrieden zu schützen.
Fügen Sie dem Antrag oder dem Mietvertrag einen Verhaltenskodex bei. Definieren Sie akzeptables Verhalten. Geben Sie die Miethöhe deutlich an. Lassen Sie den Mietinteressenten den Antrag unterschreiben. Das ist nicht nur Papierkram. Es ist eine Verpflichtung.
Sammeln Sie die harten Daten
Die Anwendung selbst ist nur das Cover. Die eigentliche Arbeit liegt in den Daten, die Sie sammeln.
Fragen Sie nach persönlichen Informationen. Name. Kontaktdaten. Wie viele Kinder? Haustiere? Diese sind für den Verschleiß von Bedeutung.
Der entscheidende Teil ist jedoch die Überprüfung.
Zur Durchführung einer Bonitätsprüfung benötigen Sie eine Erlaubnis. Dafür benötigen Sie zwei Dinge:
– Eine Sozialversicherungsnummer.
– Eine Fotokopie eines Führerscheins.
Dies ist nicht optional. Es ist ein Standardverfahren. Ohne sie vermuten Sie. Und Raten ist teuer.
Finanzielle Gesundheit analysieren
Ein Einkommensnachweis ist nicht verhandelbar. Fordern Sie Kontoauszüge an. Fragen Sie nach aktuellen Gehaltsabrechnungen.
Als Faustregel gilt: Die Miete sollte ein Drittel des Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten.
Wenn die Zahlen nicht stimmen, gehen Sie weg. Wenn die Miete 40 % oder 50 % ihres Einkommens verschlingt, werden sie Schwierigkeiten haben. Sie zahlen zu spät. Irgendwann werden sie aufhören. Lassen Sie die Alarmglocken früh läuten.
Überprüfen Sie den Beschäftigungsverlauf. Wie lange sind sie bei jedem Job geblieben? Stabilität ist wichtig. Wenn sie alle sechs Monate den Job wechseln, ist ihr Einkommen unzuverlässig. Anzeichen dafür, dass Sie von Job zu Job springen, sollten Sie zum Nachdenken bringen.
Miethistorie überprüfen
Am wichtigsten ist vielleicht die Miethistorie.
Sie benötigen Kontaktinformationen zu früheren Vermietern. Überspringen Sie diesen Schritt nicht.
Rufen Sie sie an.
Stellen Sie konkrete Fragen.
– Wurde der Mieter vertrieben?
– Gab es Zahlungsverzug?
– Haben sie das Gerät in gutem Zustand hinterlassen?
Eine vollständige Historie offenbart Muster. Vielleicht finden Sie einen Mieter, der auf dem Papier gut aussieht, aber Wohnungen verwüstet. Oder jemand, der pünktlich zahlt, aber die Ruhezeiten missachtet.
Diese Informationen helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob dies die Person ist, der Sie Ihr Eigentum anvertrauen möchten.
Das Fazit
Das Screening braucht Zeit. Es fühlt sich langweilig an. Es fühlt sich an wie Bürokratie.
Aber die Kosten für einen schlechten Mieter übersteigen die Stunden, die für die Überprüfung von Referenzen aufgewendet werden. Sie mieten nicht nur Raum. Sie managen ein Risiko.
Der Prozess schützt Ihr Vermögen. Es schützt Ihr Einkommen. Und es verhindert, dass Sie morgens mit einem leeren Postfach aufwachen.
Beginnen Sie mit der Bewerbung. Beenden Sie mit dem Anruf beim vorherigen Vermieter.
Halten Sie zwischendurch nach Warnsignalen Ausschau. Sie sind selten subtil.
