Největším strachem pronajímatele není vandalismus. Tohle je ticho. Prázdná schránka. Ticho bankovního účtu, který zůstává prázdný, když je splatný nájem.
Osobní kouzlo hypotéku nezaplatí. Než předáte klíče cizí osobě, potřebujete zabezpečení. Tato spolehlivost je zajištěna přísným procesem prověřování nájemců.
Nejprve vytvořte právní rámec
Nestačí jen zkopírovat a vložit formulář z internetu. Žádost o pronájem musí projít shromažďováním. Vytváří obraz finanční situace a spolehlivosti. Ale měl by vás také chránit.
Nechte právníka zkontrolovat váš dokument. Zákony o spravedlivém bydlení jsou velmi přísné. Jedna nesprávná otázka týkající se rodinného stavu nebo zdravotního postižení může vést k žalobě o diskriminaci. Abyste ochránili svůj majetek a svůj klid, musíte tyto zákony dodržovat.
Zahrňte do své žádosti nebo nájemní smlouvy kodex chování. Definujte přijatelné chování. Jasně uveďte výši nájemného. Dejte potenciálnímu nájemci podepsat prohlášení. To není jen papírování. Je to závazek.
Sbírejte objektivní data
Samotné prohlášení je jen zástěrkou. Skutečná práce je v datech, která shromažďujete.
Vyžádejte si osobní údaje. Celé jméno Kontaktní údaje. Kolik dětí? Domácí mazlíčci? To je důležité pro posouzení odpisů majetku.
Ale klíčová část je ověření.
Ke kontrole vaší kreditní historie potřebujete povolení. K tomu potřebujete dvě věci:
– Číslo sociálního zabezpečení (SSN).
– Kopie řidičského průkazu.
Toto není volitelné. Toto je standardní postup. Bez toho jednáte náhodně. A dohady jsou drahé.
Analyzujte svou finanční situaci
Vyžaduje se potvrzení o příjmu. Vyžádejte si bankovní výpisy. Vyžádejte si nejnovější výplatní pásky.
Zde platí obecné pravidlo: nájem by neměl přesáhnout jednu třetinu vašeho hrubého měsíčního příjmu.
Pokud se čísla nesčítají, ustupte. Pokud nájem sežere 40 % nebo 50 % jejich příjmu, budou bojovat. Budou platit pozdě. Nakonec přestanou platit úplně. Spusťte budík předem.
Zkontrolujte svou pracovní historii. Jak dlouho na jednotlivých místech pracovali? Na stabilitě záleží. Pokud mění práci každých šest měsíců, jejich příjem je nejistý. Fakta o přechodu ze zaměstnání do zaměstnání by vás měla varovat.
Zkontrolujte historii výpůjček
Snad nejdůležitější je historie pronájmu.
Potřebujete kontaktní údaje na předchozí pronajímatele. Tento krok nepřeskakujte.
Zavolejte jim.
Ptejte se na konkrétní otázky.
– Byl nájemník vystěhován?
– Zpozdily se nějaké platby?
– Opustili prostory v dobrém stavu?
Celý příběh odhaluje vzorce. Možná najdete nájemníka, který vypadá skvěle na papíře, ale ničí byty. Nebo někdo, kdo platí včas, ale porušuje pravidla mlčení.
Tyto informace vám pomohou rozhodnout, zda této osobě svěřit svůj majetek.
Shrnutí
Ověření vyžaduje čas. Zdá se být unavená. Vypadá to jako byrokracie.
Ale náklady na jednoho špatného nájemce převáží hodiny strávené kontrolou referencí. Pronajímáte víc než jen prostor. Rizika řídíte.
Tento proces chrání váš majetek. Chrání váš příjem. A brání vám probudit se pohledem na prázdnou schránku.
Začněte prohlášením. Dokončete zavoláním předchozího pronajímatele.
Hledejte mezi tím červené vlajky. Zřídka jsou neviditelní.
