Найбільший страх орендодавця – це не вандалізм. Це тиша. Порожній поштову скриньку. Тиша банківського рахунку, що залишається порожнім, коли настає термін оплати оренди.
Особиста чарівність не сплачує іпотеку. Перш ніж передати ключі незнайомцю, вам потрібна надійність. Ця надійність забезпечується за допомогою суворого процесу перевірки орендарів.
Спочатку створіть правову основу
Не просто копіюйте та вставляйте форму з інтернету. Заява на оренду має витримати перевірку. Воно створює картину фінансового стану та надійності. Але воно також має захищати вас.
Попросіть юриста перевірити ваш документ. Закони про справедливе житло дуже суворі. Одне неправильне питання про сімейне становище чи інвалідність може стати підставою для позову про дискримінацію. Вам необхідно дотримуватись цих законів, щоб захистити свою власність і свій спокій.
Включіть у заяву чи договір оренди кодекс поведінки. Визначте допустиму поведінку. Чітко вкажіть суму орендної плати. Примушуйте потенційного орендаря підписати заяву. Це не просто паперова тяганина. Це зобов’язання.
Зберіть об’єктивні дані
Сама заява – це лише обкладинка. Ця робота полягає в даних, які ви збираєте.
Запитайте особисту інформацію. ПІБ. Контактні дані Скільки дітей? Домашні тварини? Це важливо з метою оцінки зносу майна.
Але ключова частина – це перевірка.
Вам потрібний дозвіл на перевірку кредитної історії. Для цього вам потрібні дві речі:
– номер соціального страхування (SSN).
– Копія прав водія.
Це не є опціональним. Це стандартна процедура. Без цього ви дієте навмання. А здогади коштують дорого.
Проаналізуйте фінансовий стан
Доказ доходу є обов’язковим. Попросіть виписки з банківського рахунку. Запросіть останні розрахункові листки.
Ось загальне правило: орендна плата має перевищувати одну третину від валового щомісячного доходу.
Якщо цифри не сходяться, відступіть. Якщо оренда з’їдає 40% або 50% їхнього доходу, їм буде важко. Вони платитимуть із запізненням. Зрештою вони перестануть платити взагалі. Змусіть сигналізацію спрацювати заздалегідь.
Перевірте історію працевлаштування. Як довго вони працювали кожному місці? Стабільність має значення. Якщо вони змінюють роботу кожні шість місяців, їхній дохід ненадійний. Факти переходу від роботи до роботи повинні вас насторожити.
Перевірте історію оренди
Можливо, найважливіше – це історія оренди.
Вам потрібна контактна інформація попередніх орендодавців. Не пропускайте цей крок.
Зателефонуйте їм.
Ставте конкретні питання.
– Чи був орендар виселений?
– Чи платежі були прострочені?
– Чи залишили вони приміщення у хорошому стані?
Повна історія виявляє закономірності. Ви можете знайти орендаря, який виглядає добре на папері, але псує квартири. Або того, хто вчасно платить, але порушує правила тиші.
Ця інформація допоможе вам вирішити, чи варто довіряти свою власність цій людині.
Підсумок
Перевірка займає час. Вона здається стомлюючою. Вона видається бюрократією.
Але вартість одного поганого орендаря переважує годинник, витрачений на перевірку рекомендацій. Ви здаєте в оренду не просто місце. Ви керуєте ризиками.
Цей процес захищає ваш актив. Він захищає ваш прибуток. І він не дає вам прокидатися від виду порожньої поштової скриньки.
Почніть із заяви. Закінчіть дзвінком попередньому орендодавцю.
У проміжку між ними шукайте червоні прапори. Вони рідко бувають непомітними.
