Tom Hanks a passé une décennie à regarder son manoir dans The Money Pit s’effondrer autour de lui. Les escaliers se sont effondrés. Les cheminées sont tombées. C’était une comédie, bien sûr. Mais cela a mis en lumière une vérité fondamentale sur l’immobilier. N’achetez jamais une propriété sans faire vos devoirs.
Cela s’applique également aux terrains vides.
Un terrain vacant n’est pas seulement une maison en attente de construction. C’est une décision complexe. Vous pourriez construire votre propre maison. Vous pourriez le détenir comme investissement. Ou vous pourriez démarrer une entreprise. Mais avant de signer quoi que ce soit, vous devez comprendre ce que vous achetez réellement. Il existe des restrictions auxquelles vous n’êtes pas confronté avec une maison finie. Parfois, on ne peut pas construire du tout.
Voici dix choses à vérifier avant d’investir dans un terrain.
10 : Localisation
L’emplacement du terrain détermine tout. Ce n’est pas seulement une question de vue. C’est une question d’accès. Il s’agit de voisins. Il s’agit des lois de zonage qui pourraient changer l’année prochaine.
Si vous achetez une maison, l’emplacement est généralement fixe. Les routes sont pavées. Les services publics sont connectés. Avec un terrain vacant, on repart souvent de zéro. Vous devez savoir si l’emplacement peut supporter ce que vous souhaitez construire. Est-ce dans une zone inondable ? Est-ce dans une zone sujette aux incendies de forêt ? Ce ne sont pas des détails mineurs. Ce sont des ruptures de marché.
Vérifiez le service de planification locale. Regardez le plan complet. Voyez ce qui est approuvé pour cette zone. Ne présumez pas que vous pouvez construire un manoir sur un morceau de forêt. Ne présumez pas que vous pouvez mettre une usine dans une poche résidentielle. L’emplacement dicte vos options. Et si vous vous trompez, vous vous retrouvez coincé avec de la saleté.
L’emplacement n’est pas qu’un cliché. C’est le facteur le plus important pour savoir si votre achat de terrain sera rentable ou deviendra un gouffre financier.
Si vous achetez pour investir, vous avez besoin d’une valeur de revente. Les lots isolés sans demande sont un poids mort. Si vous démarrez une entreprise, vous avez besoin de trafic piétonnier. Un colis distant ne sert à rien si les clients ne le trouvent pas. Et si vous construisez une maison, vous devez avoir envie d’y vivre.
Alors, avant de signer quoi que ce soit, définissez vos priorités.
Trouver le bon endroit
Commencez par une promenade exploratoire. Ne vous contentez pas de regarder la saleté. Regardez le quartier. Utilisez des outils en ligne pour vérifier la proximité des écoles, de votre travail, des épiceries et des restaurants. Vous n’achetez pas seulement de la terre. Vous adhérez à une communauté.
Si le terrain et le quartier vous conviennent, vous avez probablement gagné.
Les acheteurs professionnels ont plus de mal à se battre. Vous devez analyser soigneusement la valeur commerciale. Mais si vous envisagez sérieusement d’ouvrir une boutique, vous devriez déjà avoir fait ces devoirs.
Quel que soit votre objectif, n’oubliez pas que les coûts s’accumulent rapidement. Avant même de couler une seule fondation, les factures commencent à arriver.
9 : Connaître les coûts impliqués
L’immobilier consomme du temps et de l’argent. Plus vous vous préparez, moins vous perdrez d’argent plus tard.
Qu’y a-t-il sur la facture ?
L’assurance titres est une assurance majeure. Ce n’est pas toujours obligatoire, mais les banques insistent souvent pour que ce soit le cas. Il vous protège, ainsi que le prêteur, contre les privilèges, les charges ou les défauts de titre. Considérez-le comme une armure juridique. Si quelqu’un prétend être propriétaire de votre terre, cette politique aide à le combattre.
Ensuite, il y a l’arpentage. Vous pourriez avoir de la chance. L’ancien propriétaire peut avoir une enquête récente dans ses dossiers. Un appel rapide au comté ou un examen des archives publiques peut vous faire économiser des centaines. Mais si les limites ne sont pas claires, vous aurez besoin d’un géomètre professionnel. Les coûts varient énormément selon les régions, alors ne vous attendez pas à un taux forfaitaire.
Les services publics tuent silencieusement le budget.
Dans de nombreuses zones rurales ou sous-développées, l’électricité et l’eau ne sont pas une simple apparition. Vous devrez peut-être payer pour faire fonctionner les lignes vers le parking avant même d’obtenir le service. Besoin d’eau ? Vous devrez peut-être forer un puits. Besoin de se laver ? Vous aurez probablement besoin d’une fosse septique. Ce ne sont pas de petites dépenses.
Les investisseurs peuvent éviter cette difficulté en vendant à des constructeurs qui gèrent le branchement. Mais si vous construisez votre propre maison, ce sont des réalités que vous devez prévoir dans votre budget.
Avant même de penser à creuser, vous devez savoir ce que le gouvernement autorise sur la propriété.
Restrictions de zonage
Les lois de zonage dictent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire.
C’est pourquoi vous ne voyez pas de Walmart dans une cour de banlieue ou dans une station d’épuration à côté d’un parc. Ces lois locales réglementent l’utilisation de la propriété. Si vous achetez un terrain vacant sans vérifier le zonage, vous découvrirez peut-être trop tard que vous ne pouvez pas du tout y construire une maison.
Commencez par les bases. De nombreuses zones sont strictement résidentielles. Vérifiez le bureau de zonage de votre comté ou sa base de données en ligne. Recherchez la parcelle spécifique.
Mais ne vous arrêtez pas là.
Examinez les plans d’aménagement du territoire à long terme. Vérifiez les ajouts de routes ou les projets d’infrastructure prévus. Une impasse tranquille d’aujourd’hui pourrait se trouver à côté de l’Interstate 10 dans dix ans si une nouvelle autoroute est prévue. Les constructions futures dictent votre future tranquillité d’esprit.
Même si vous franchissez l’obstacle du zonage, d’autres règles pourraient bloquer vos projets. Les associations de propriétaires et les ordonnances municipales ont encore leur mot à dire. Ils limitent ce que vous pouvez construire et votre façon de vivre.
Ensuite, nous examinerons ces restrictions.
HOA et restrictions sur les actes
Vous pourriez penser qu’acheter un terrain vague est la liberté ultime. Ce n’est pas le cas.
Si la parcelle se trouve à l’intérieur d’un lotissement développé, il s’agit probablement d’une structure communautaire existante. Cela signifie une association de propriétaires (HOA). Ces groupes ne se contentent pas de percevoir des frais. Ils rythment la vie de ce quartier.
Vérifiez les règles avant de signer. Ils dictent souvent :
- À quelle fréquence tondez-vous la pelouse
- Où vous pouvez garer vos véhicules
- Quels types d’animaux sont autorisés
Au-delà du HOA, recherchez les alliances ou les restrictions relatives aux actes. Il s’agit de contrats privés entre le propriétaire foncier d’origine et vous. Elles diffèrent des lois de zonage publiques car il s’agit d’accords contraignants et non de mandats gouvernementaux. Ils contrôlent la façon dont vous utilisez la propriété elle-même.
Si vous êtes dans les limites de la ville, les ordonnances municipales ajoutent une autre couche. Pensez aux horaires d’enlèvement des déchets ou aux limites de bruit. Ce sont des règles publiques non négociables.
Cela semble restrictif. C’est possible. Mais il y a un avantage pratique.
Les règles s’appliquent également à tout le monde.
Si vous trouvez un complot avec des alliances que vous pouvez tolérer, vous gagnez en prévisibilité. Vos voisins sont tenus aux mêmes normes. La valeur de votre propriété reste protégée du chaos.
Utilitaires
Vient maintenant la partie la plus difficile. Les trucs invisibles.
Vous pouvez tomber amoureux de la vue. Vous pouvez rêver à l’aménagement de la cuisine. Mais s’il n’y a pas d’électricité, d’eau ou d’accès aux égouts, vous avez un trou dans le sol.
L’évaluation de la disponibilité des services publics nécessite des questions spécifiques. Vous devez savoir exactement ce qui se connecte à votre nouveau site d’accueil.
Électricité
Contactez le fournisseur local. Demandez si la grille atteint votre parcelle. Si ce n’est pas le cas, vous envisagez d’étendre les lignes. Cela coûte des milliers. Vous pourriez avoir besoin d’une configuration de générateur à la place. Planifiez ce budget maintenant.
Eau
Y a-t-il une conduite d’eau publique dans la rue ? Sinon, avez-vous besoin d’un puits ? Le forage d’un puits nécessite des permis, des analyses de sol et un capital important. Vous ne pouvez pas sauter cette étape. Un puits sec est une perte totale.
Égout
Le terrain est-il relié au réseau d’égout municipal? De nombreuses subdivisions en disposent. Ce n’est pas le cas des lots ruraux plus anciens. Sinon, vous avez besoin d’une fosse septique. Cela nécessite un test de percolation (test perc) pour voir si le sol absorbe correctement les déchets. L’échec d’un test de perc peut tuer une transaction instantanément.
Gaz et Internet
N’oubliez pas les bases. Les conduites de gaz naturel ne sont pas universelles. L’accès à Internet varie énormément, même dans les villes. Vérifiez la disponibilité de la fibre. Le satellite ou le réseau sans fil fixe peuvent être votre seule option dans les régions éloignées.
Cartographiez chaque connexion. Appelez les prestataires. Obtenez des estimations écrites.
Le coût de la fourniture de services sur un terrain brut surprend souvent les gens. Cela peut rivaliser avec le coût du terrain lui-même. Ne présumez pas que c’est inclus.
La maison de vos rêves doit fonctionner. Commencez par les tuyaux et les fils.
Évitez les services publics si vous achetez un terrain juste pour le conserver comme un atout. Pour tout le monde, sauter cette étape est une erreur fatale. Vous avez besoin de pouvoir. Vous avez besoin de chaleur. Vous avez besoin d’Internet. Si vous construisez une maison ou créez une entreprise, ces limites doivent atteindre la limite de votre propriété avant que les fondations ne soient posées. La solution la plus simple ? Trouvez-en beaucoup qui en ont déjà. C’est rare, mais ça arrive. Vous avez de la chance, vous économisez une fortune.
Si vous n’avez pas de chance, vous payez la prime.
Se connecter au réseau ne consiste pas simplement à appuyer sur un interrupteur. Vous faites affaire avec la coopérative d’électricité. Vous traitez avec le fournisseur de téléphone. Le gaz devient délicat car il faut choisir : réservoir sur place ou branchement municipal ? Ce choix modifie votre budget et votre calendrier de maintenance pendant des décennies.
L’eau et les eaux usées sont pires. Si vous n’êtes pas à proximité des lignes principales, vous creusez. Un puits. Une fosse septique. Ce n’est pas seulement un utilitaire ; c’est un cauchemar permissif. Vous avez besoin d’un permis pour forer. Vous avez besoin d’un permis pour enterrer un réservoir. Vous avez besoin d’inspections. Cela ajoute des coûts. Cela ajoute du temps. Cela ajoute du stress.
Une fois que vous avez résolu les tuyaux et les fils, vous devez encore y arriver.
5 : Accès routier
L’accès routier semble simple. Vous achetez un terrain, vous conduisez sur une route.
Faux.
En ville, ce n’est pas un problème. A la campagne ? C’est un champ de mines. Les terres rurales sont souvent coupées des voies publiques. Vous contemplez peut-être un paradis de pins et de lits de ruisseaux, mais si le seul accès se fait par le chemin de terre d’un voisin, vous avez des ennuis.
Pas de voie publique signifie pas de services publics. Du moins, pas facilement. Vous revenez aux puits et aux fosses septiques. Les coûts de construction augmentent immédiatement.
Mais le plus gros problème n’est pas l’eau. C’est le droit d’entrer.
Une voie publique est une garantie. Pluie, neige, incendie, inondation : vous entrez. Les routes privées introduisent l’ambiguïté. Qui entretient les nids-de-poule ? Que se passe-t-il si le voisin décide de bloquer l’entrée ? Si votre terrain est enclavé, vous dépendez de la bonne volonté de quelqu’un d’autre.
Cela nous amène au cadre juridique qui vous évite de vous retrouver bloqué.
4 : Servitudes
Les servitudes sont le point où l’immobilier rencontre la loi. Merriam-Webster le définit comme « un intérêt sur une terre appartenant à un autre qui donne droit à son détenteur à un usage ou à une jouissance spécifique et limité ».
Traduction : Vous devez traverser la propriété de quelqu’un d’autre pour accéder à la vôtre.
Vous avez trouvé l’endroit. La vue est folle. Le terrain est plat. Mais il n’y a pas de voie publique. Le seul chemin traverse la cour de votre voisin. Il vous faut une servitude.
Idéalement, vous parlez au voisin. Vous leur achetez un pack de six. Vous êtes d’accord sur un prix ou un échange. Peut-être qu’ils vous laissent gérer une allée. Peut-être qu’ils vous ont laissé enterrer une ligne électrique dans le coin de leur cour. C’est une négociation.
Mais ne vous installez pas trop vite.
Même si vous vous entendez bien avec votre voisin, la rédaction d’un document officiel vous permettra de préciser les termes du contrat et de vous protéger de toute responsabilité.
Les accords verbaux disparaissent. Les familles se battent. Les propriétés se vendent. Sans servitude enregistrée, votre droit d’accès est invisible. Un avocat spécialisé en droit immobilier devrait rédiger ce document. Ils coûtent de l’argent, mais ils vous évitent de vous retrouver exclu de votre propre maison cinq ans plus tard.
Et si le voisin dit non ?
Vous ne pouvez pas simplement traverser leur pelouse en voiture. Vous devez poursuivre.
Vous pourriez revendiquer une « voie de nécessité ». Vous devez prouver au tribunal que sans leur terrain, votre propriété est inutile. Ou vous pourriez argumenter sur « utilisation préalable ». Si l’ancien propriétaire possédait une allée traversant le terrain de ce voisin et que celle-ci était évidente, continue et nécessaire, vous pourriez hériter de ce droit.
Mais en cas de litige, engagez un avocat. Ne bricolez pas cela.
3 : Arpentage
Vous pensez savoir où se termine votre propriété. Ce n’est pas le cas.
Une clôture datant de 1975 n’est pas une frontière. Un arbre planté par votre grand-père n’est pas un repère d’arpentage. Si vous construisez votre maison à trois pieds sur le terrain du voisin parce que vous pensiez que la limite de propriété était près du vieux chêne, vous avez un problème. Un gros.
L’arpentage est le processus d’embauche d’un professionnel agréé pour marquer physiquement vos limites exactes. Ce n’est pas facultatif. C’est obligatoire pour le financement. Les banques ne prêteront pas beaucoup sans une enquête récente.
Pourquoi? Parce qu’ils veulent savoir ce qu’ils garantissent.
L’arpenteur pose des piquets dans le sol. Ils mesurent les angles. Ils vérifient les dossiers du comté. Ils trouvent des divergences.
Vous constaterez peut-être que la remise d’un voisin empiète sur votre terrain. Vous constaterez peut-être que votre allée prévue traverse la zone de servitude sur laquelle vous pensiez avoir des droits clairs. Vous pourriez trouver une bande de terrain que vous ne pouvez pas utiliser pour construire car il s’agit d’une zone tampon de zone humide.
Cela coûte de l’argent. C’est un élément de votre budget. Mais c’est moins cher que de démolir une maison construite du mauvais côté de la ligne.
C’est aussi le seul moyen de savoir si les « utilitaires » dont nous parlions plus tôt sont réellement accessibles. L’enquête montrera si la servitude pour la ligne électrique existe sur papier et dans la réalité. Cela permettra de savoir si la fosse septique est suffisamment éloignée du puits pour être légale.
Sans enquête, vous devinez. Et dans l’immobilier, deviner coûte cher.
Vous avez donc vos utilitaires. Vous avez votre accès. Vous avez le droit légal d’entrer et de traverser. Et vous avez les lignes tracées dans la terre.
Vient ensuite la saleté elle-même.
Les cartes mentent. Ou du moins, ils induisent en erreur.
Lorsque vous regardez un plat sur un écran d’ordinateur, ces lignes noires nettes semblent définitives. Ce n’est pas le cas. La version papier de votre propriété correspond rarement à la saleté au sol. Les arbres bougent. Le sol s’érode. Les voisins déplacent les clôtures. C’est pourquoi vous avez besoin d’une enquête professionnelle pour vérifier les limites exactes.
Si vous achetez un terrain vacant, ne présumez pas que les travaux sont terminés. Une enquête antérieure pourrait exister. Cela pourrait être enterré dans les documents de clôture. Vous pourriez même voir des épingles de fer ou des monuments en béton dépassant du sol près des coins. Ces marqueurs sont la preuve physique que quelqu’un, à un moment donné, a décidé où se termine votre terrain et où commence celui du voisin.
Mais voici le piège : ces marqueurs pourraient être erronés. Ou pire, ils pourraient être vieux.
Le coût élevé des frontières dépassées
Une enquête vieille de dix ans est essentiellement inutile pour la construction moderne. Les règles changent. Les servitudes se déplacent. Ce qui était légal à l’époque pourrait aujourd’hui constituer un procès pour intrusion.
Obtenir un nouveau cadastre ne consiste pas seulement à tracer des lignes dans la terre. Il s’agit de protection juridique.
Une nouvelle enquête dissipe toute ambiguïté avant de couler du béton ou d’acheter des matériaux.
Pour un levé de base des limites, vous payez pour la précision. Le prix dépend de plusieurs variables. Le terrain est-il immense ? A-t-il des formes irrégulières ? Quelle quantité de recherches l’arpenteur doit-il effectuer avec des plats historiques ? Ces facteurs font augmenter les coûts.
Mais vous pouvez dépasser les simples frontières.
Altitude et risque d’inondation
Toutes les enquêtes ne mesurent pas la même chose.
Une enquête sur la construction creuse plus profondément. Il cartographie l’élévation. Ceci est essentiel si vous envisagez de construire. Vous devez savoir où se situent les points hauts et bas. Il vous aide à planifier les dimensions des fondations. Il vous indique où l’eau s’accumulera avant que vous ne dépensiez un centime en drainage.
Ensuite, il y a l’enquête sur les plaines inondables.
C’est celui qui vous empêche de dormir la nuit. Les zones inondables changent. Les taux d’assurance grimpent. Les codes du bâtiment se resserrent. Si vous construisez dans une zone inondable sans le savoir, vous vous exposez à des primes énormes ou, pire encore, à une destruction totale lors d’une tempête.
Une étude des plaines inondables coûte plus cher. Mais c’est moins cher que de reconstruire à partir de zéro.
2 : Inondations
Alors, où va l’eau ?
C’est la prochaine étape logique une fois que vous avez déterminé où se trouve réellement votre terrain. Vous ne pouvez pas concevoir un plan de drainage si vous ne connaissez pas la pente du terrain. Et vous ne pouvez pas souscrire d’assurance si vous ne connaissez pas le risque d’inondation.
Les inondations sont un cauchemar. Cela détruit les fondations et coûte des milliers de dollars en réparations. Vous ne voulez pas que votre future maison devienne un danger aquatique. Alors, comment vérifier si beaucoup de choses sont sûres ?
Commencez par les plats. Les anciennes enquêtes peuvent déjà afficher des données d’altitude. Ils cartographient souvent les risques d’inondation historiques. Si ces dossiers sont manquants, engagez un géomètre. Ils connaissent le terrain.
Vous devez également vérifier les zones inondables de la FEMA. Le gouvernement utilise des codes de lettres. La zone d’inondation A signifie un risque annuel d’inondation de 1 %. L’assurance est obligatoire ici. Évitez cette zone si vous le pouvez.
Recherchez plutôt Flood Zone X ou C. Ce sont plus sûrs. Ils ont moins de 0,2 % de chances d’être inondés chaque année. Moins de risques signifie des primes moins élevées et une tranquillité d’esprit.
Une fois que vous confirmez que la terre reste sèche, vous frappez le boss final. La bureaucratie. Vous avez besoin d’une autorisation pour construire.
1 : Permis de construire
Vous ne pouvez pas vous présenter avec un marteau. Les municipalités exigent des permis pour presque tout. Il ne s’agit pas seulement de formalités administratives. C’est la sécurité. Cela garantit que votre structure ne s’effondrera pas et ne causera pas de dommages aux voisins.
Le processus varie selon le comté. Certains endroits sont rapides. D’autres traînent pendant des mois. Vous devez postuler avant de commencer le chantier.
De quoi as-tu besoin ?
– Un plan de situation détaillé
– Spécifications de la fondation
– Schémas électriques et plomberie
– Preuve d’assurance
Manquer un seul document peut interrompre l’ensemble de votre projet. Ne devinez pas. Appelez le service local du bâtiment. Demandez une liste de contrôle.
Certains emplois ne nécessitent pas de permis. Réparer une clôture ? Peut être. Mais couler du béton ? Vous avez besoin d’un permis. Creuser un puits ? Permis. Ajouter un deck ? Permis.
En cas de doute, supposez que vous en avez besoin. L’amende pour construire sans permis est élevée. Cela peut vous obliger à démolir ce que vous avez construit.
Commencez ce processus tôt. Les permis prennent du temps. La météo n’attend personne. Obtenez l’approbation par écrit. Conservez-en une copie sur place.
Cette étape est ennuyeuse. Ce n’est pas non plus négociable. Sautez-le et vous risquez des amendes ou la démolition. Faites-le correctement et vous êtes prêt à construire.
La vérification de la réalité des permis
C’est une triste réalité dans la vie immobilière : presque tout ce que vous construisez nécessite un permis. Vous traiterez du zonage gouvernemental avant de poser une seule brique. Vous obtiendrez des permis de construire, des permis de brûlage et des permis pour le reste de la liste interminable. C’est un problème. Mais les permis ne sont pas nécessairement une mauvaise nouvelle.
N’oubliez pas que les clauses restrictives vous protègent des mauvaises habitudes de vos voisins, même si elles vous restreignent. Les permis de construire contribuent à protéger le terrain. Ils vous gardent honnête envers les codes du bâtiment. Ces codes garantissent que vous ne pouvez pas construire au hasard une structure qui s’effondre comme un château de cartes.
Soyez prêt à demander des permis au fur et à mesure que la construction progresse. Besoin de forer un puits ? Vous avez besoin d’un permis. Installer une fosse septique ? Un autre permis. Le processus est chargé d’exigences, de la plomberie aux travaux électriques. Le bon côté des choses, ces documents garantissent que vous disposez d’un investissement solide et légal. Mais d’abord, vous avez besoin de cette intrigue parfaite. Il est temps de sortir.
FAQ sur l’achat d’un terrain vacant
Qu’est-ce que la diligence raisonnable lors de l’achat d’un terrain ?
La diligence raisonnable consiste simplement à faire vos recherches. Cela implique de prendre des précautions avant de procéder à un achat. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier réputé. Cela garantit que vous ne sautez pas d’étapes. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider avec la longue liste de contrôles. N’essayez pas de faire voler cette partie.
Que dois-je vérifier avant d’acheter un terrain ?
Vérifiez un certain nombre de choses avant de faire une offre. Assurez-vous que le titre est clair. Vérifiez que vous pouvez légalement réaliser vos projets. Vérifiez s’il est raccordé aux services publics municipaux. La qualité du sol est importante. Le drainage est important. L’accès routier est important. Les restrictions de zonage sont importantes.
L’achat d’un terrain vacant est-il un bon investissement ?
La propriété foncière peut être un excellent investissement. À condition de faire vos devoirs. Il faut éviter les pièges. L’emplacement, la qualité du sol, le drainage et le zonage sont des facteurs de valeur clés. Si vous les ignorez, vous achetez simplement un problème.
Vaut-il mieux acheter d’abord un terrain vacant et construire plus tard ?
Acheter un terrain permet d’abord plus de liberté. Vous pourrez construire plus tard. Cela ne vous fera probablement pas économiser d’argent. Vérifiez les restrictions de zonage du gouvernement. Ils pourraient vous empêcher de construire la maison de vos rêves. Un ensemble de maisons et de terrains peut contribuer à réduire les coûts. Cela limite la personnalisation. Les grands promoteurs subdivisent les grandes parcelles. Il se peut que vous ne soyez pas autorisé à construire une clôture. Pas de piscines. Pas de bains à remous. Pas de feux de camp.
Construire une maison est-il moins cher que d’en acheter une ?
À une époque, acheter une maison coûtait moins cher. L’enquête 2019 sur les coûts de construction de la National Association of Home Builders raconte une histoire différente. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale existante aux États-Unis était de 485 128 $. C’est le niveau le plus élevé de l’histoire de l’enquête. Le coût moyen de construction d’une maison unifamiliale typique était de 296 652 $. Gardez à l’esprit. La construction, la main-d’œuvre, les terrains et les matériaux varient selon la ville.
