Tom Hanks heeft tien jaar lang zijn landhuis in The Money Pit om hem heen zien instorten. Trappen stortten in. Er vielen schoorstenen in. Het was zeker een komedie. Maar het benadrukte een fundamentele waarheid over onroerend goed. Koop nooit onroerend goed zonder uw huiswerk te hebben gedaan.
Dit geldt ook voor leeg land.
Een braakliggend perceel is niet zomaar een huis dat staat te gebeuren. Het is een complexe beslissing. Je zou je eigen huis kunnen bouwen. Je zou het als belegging kunnen houden. Of je zou een bedrijf kunnen starten. Maar voordat u iets ondertekent, moet u begrijpen wat u daadwerkelijk koopt. Er zijn beperkingen waar u niet mee te maken krijgt bij een voltooid huis. Soms kun je helemaal niet bouwen.
Hier zijn tien dingen die u moet controleren voordat u in grond investeert.
10: Locatie
Waar het land ligt, bepaalt alles. Het gaat niet alleen om het uitzicht. Het gaat om toegang. Het gaat over buren. Het gaat over bestemmingsplannen die volgend jaar mogelijk veranderen.
Als u een huis koopt, staat de locatie meestal vast. Wegen zijn verhard. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten. Bij een braakliggend terrein begin je vaak vanaf nul. Je moet weten of de locatie kan ondersteunen wat je wilt bouwen. Ligt het in een overstromingsgebied? Is het in een gebied dat gevoelig is voor natuurbranden? Dit zijn geen kleine details. Het zijn dealbreakers.
Controleer de plaatselijke planningsafdeling. Bekijk het uitgebreide plan. Bekijk wat er is goedgekeurd voor die zone. Ga er niet vanuit dat je een landhuis op een stuk bos kunt bouwen. Ga er niet van uit dat je een fabriek in een woonwijk kunt stoppen. De locatie bepaalt uw opties. En als je het fout hebt, zit je met vuil.
Locatie is niet alleen een cliché. Het is de grootste factor die bepaalt of uw grondaankoop loont of een geldput wordt.
Als u koopt als investering, heeft u inruilwaarde nodig. Afgelegen percelen zonder vraag zijn een dood gewicht. Als u een bedrijf start, heeft u voetverkeer nodig. Een pakket op afstand is nutteloos als klanten het niet kunnen vinden. En als je een huis bouwt, moet je er ook willen wonen.
Breng dus, voordat u iets ondertekent, uw prioriteiten in kaart.
Het vinden van de juiste plek
Begin met een verkennende rit. Kijk niet alleen naar het vuil. Kijk naar de buurt. Gebruik online tools om de nabijheid van scholen, uw baan, supermarkten en restaurants te controleren. Grond koop je niet zomaar. Je koopt in een gemeenschap.
Als zowel het land als de buurt goed aanvoelen, heb je waarschijnlijk gewonnen.
Zakelijke kopers hebben het moeilijker. Je moet de commerciële waarde zorgvuldig analyseren. Maar als je serieus een winkel wilt openen, had je dat huiswerk al moeten doen.
Wat uw doel ook is, onthoud dat de kosten zich snel opstapelen. Nog voordat u ook maar één fundering heeft gestort, komen de rekeningen binnen.
9: Ken de betrokken kosten
Vastgoed vreet tijd en geld. Hoe beter u zich voorbereidt, hoe minder u later geld verliest.
Wat staat er op de rekening?
Titelverzekering is een belangrijke verzekering. Het is niet altijd nodig, maar banken dringen er vaak op aan. Het beschermt u en de kredietverstrekker tegen pandrechten, lasten of eigendomsgebreken. Zie het als een juridisch pantser. Als iemand beweert dat hij/zij jouw land bezit, helpt dit beleid hem te bestrijden.
Dan is er nog het landonderzoek. Misschien heb je geluk. Het kan zijn dat de vorige eigenaar een recent onderzoek in zijn bestand heeft. Een snel telefoontje naar de provincie of een overzicht van openbare registers kan u honderden besparen. Maar als de grenzen onduidelijk zijn, heb je een professionele landmeter nodig. De kosten variëren enorm per regio, dus verwacht geen vast tarief.
Nutsbedrijven zijn de stille budgetmoordenaar.
In veel landelijke of onontwikkelde gebieden zijn elektriciteit en water niet zomaar aanwezig. Mogelijk moet u betalen om lijnen naar het perceel te laten lopen voordat u zelfs maar service krijgt. Water nodig? Mogelijk moet u een put boren. Moet je wassen? Je hebt waarschijnlijk een septisch systeem nodig. Dit zijn geen kleine uitgaven.
Beleggers kunnen deze pijn overslaan door te verkopen aan bouwers die de aansluiting verzorgen. Maar als u uw eigen huis bouwt, zijn dit realiteiten waar u rekening mee moet houden.
Voordat u zelfs maar aan graven denkt, moet u weten wat de overheid op het terrein toestaat.
Zonebeperkingen
Bestemmingswetten bepalen wat u wel en niet kunt doen.
Daarom zie je geen Walmart in een achtertuin in een buitenwijk, of een rioolwaterzuiveringsinstallatie naast een park. Deze lokale wetten regelen het gebruik van onroerend goed. Als je een braakliggend perceel koopt zonder het bestemmingsplan te controleren, kom je er misschien te laat achter dat je er helemaal geen huis kunt bouwen.
Begin met de basis. Veel gebieden hebben een strikt woonbestemming. Controleer het bestemmingsplankantoor van uw provincie of hun online database. Zoek het specifieke pakket op.
Maar stop daar niet.
Kijk naar landgebruiksplannen voor de lange termijn. Controleer of er geplande wegenaanleg of infrastructuurprojecten zijn. Als er een nieuwe snelweg gepland is, zou er vandaag de dag een rustige doodlopende weg naast de Interstate 10 kunnen liggen. Toekomstige bouw bepaalt uw toekomstige gemoedsrust.
Zelfs als u de hindernis voor bestemmingsplannen overwint, kunnen andere regels uw plannen blokkeren. Verenigingen van Eigenaren en stadsverordeningen hebben nog steeds inspraak. Ze beperken wat je kunt bouwen en hoe je leeft.
Vervolgens zullen we naar die beperkingen kijken.
VvE’s en aktebeperkingen
Je zou kunnen denken dat het kopen van een braakliggend perceel de ultieme vrijheid is. Dat is het niet.
Als het perceel zich binnen een ontwikkelde onderverdeling bevindt, kijk je waarschijnlijk naar een bestaande gemeenschapsstructuur. Dat betekent een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze groepen innen niet alleen vergoedingen. Zij bepaalden het ritme van het leven in die buurt.
Controleer de regels voordat u tekent. Ze dicteren vaak:
- Hoe vaak u het gazon maait
- Waar u uw voertuigen kunt parkeren
- Welke soorten huisdieren zijn toegestaan?
Zoek naast de VvE naar convenanten of aktebeperkingen. Dit zijn privécontracten tussen de oorspronkelijke grondeigenaar en u. Ze verschillen van de openbare ruimtelijke ordeningswetten omdat het bindende overeenkomsten zijn en geen overheidsmandaten. Zij bepalen hoe u het onroerend goed zelf gebruikt.
Als u zich binnen de stadsgrenzen bevindt, voegen stadsverordeningen een extra laag toe. Denk aan afvalverwijderingsschema’s of geluidslimieten. Dit zijn niet-onderhandelbare publieke regels.
Het voelt beperkend. Het kan zijn. Maar er is een praktisch voordeel.
De regels gelden ook voor iedereen.
Als je een complot vindt met overeenkomsten die je kunt tolereren, win je aan voorspelbaarheid. Uw buren zijn aan dezelfde normen gebonden. Uw eigendomswaarden blijven beschermd tegen chaos.
Hulpprogramma’s
Nu komt het moeilijkste deel. De onzichtbare dingen.
Je kunt verliefd worden op het uitzicht. Over de keukenindeling kun je dromen. Maar als er geen stroom, water of riolering is, heb je een gat in de grond.
Het beoordelen van de beschikbaarheid van nutsvoorzieningen vereist specifieke vragen. U moet precies weten wat verbinding maakt met uw nieuwe thuissite.
Elektriciteit
Neem contact op met de lokale aanbieder. Vraag of het rooster uw pakket bereikt. Als dat niet het geval is, kijk je naar verlengde lijnen. Dat kost duizenden. Mogelijk hebt u in plaats daarvan een generatoropstelling nodig. Plan nu voor dat budget.
Water
Is er een openbare waterleiding in de straat? Zo niet, heb je dan een put nodig? Het boren van een put brengt vergunningen, grondonderzoek en aanzienlijk kapitaal met zich mee. U kunt deze stap niet overslaan. Een droge put is een totaal verlies.
riool
Is de kavel aangesloten op de gemeentelijke riolering? Veel onderafdelingen hebben dit. Oudere landelijke percelen niet. Als dit niet het geval is, heeft u een septisch systeem nodig. Hiervoor is een percolatietest (perc-test) nodig om te kijken of de bodem afvalstoffen goed opneemt. Als u niet slaagt voor een perc-test, kan een deal onmiddellijk worden beëindigd.
Gas en internet
Vergeet de basis niet. Aardgasleidingen zijn niet universeel. Internettoegang varieert enorm, zelfs in steden. Controleer de beschikbaarheid van glasvezel. Satelliet of vast draadloos internet is wellicht uw enige optie in afgelegen gebieden.
Breng elke verbinding in kaart. Bel de aanbieders. Ontvang schriftelijke schattingen.
De kosten om diensten naar een onbewerkt perceel te brengen, verrassen mensen vaak. Het kan wedijveren met de kosten van de grond zelf. Ga er niet vanuit dat het inbegrepen is.
Uw droomhuis moet functioneren. Begin met de leidingen en draden.
Sla nutsvoorzieningen over als u land koopt alleen maar om het als bezit te houden. Voor alle anderen is het overslaan van die stap een fatale fout. Je hebt kracht nodig. Je hebt warmte nodig. Je hebt internet nodig. Als u een huis bouwt of een bedrijf opzet, moeten die lijnen uw eigendomsgrens raken voordat de fundering kapot gaat. De gemakkelijkste oplossing? Vind er veel die ze al hebben. Het is zeldzaam, maar het gebeurt. Als je geluk hebt, bespaar je een fortuin.
Als je geen geluk hebt, betaal je de premie.
Aansluiten op het elektriciteitsnet is niet zomaar een schakelaar omzetten. Je hebt te maken met de elektrische coöperatie. Je hebt te maken met de telefoonaanbieder. Gas wordt lastig omdat je moet kiezen: tanken op locatie of gemeentelijke aansluiting? Die keuze verandert uw budget en uw onderhoudsschema voor tientallen jaren.
Water en riolering zijn erger. Als je niet in de buurt van de hoofdlijnen bent, ben je aan het graven. Een put. Een septictank. Dat is niet alleen een hulpprogramma; het is een nachtmerrie. Voor het boren heeft u vergunningen nodig. Voor het begraven van een tank heb je vergunningen nodig. Je hebt inspecties nodig. Het voegt kosten toe. Het voegt tijd toe. Het voegt stress toe.
Als je de leidingen en draden eenmaal hebt opgelost, moet je er nog komen.
5: Toegang tot de weg
Toegang tot de weg klinkt eenvoudig. Je koopt grond, je rijdt over een weg.
Fout.
In de stad is dit geen issue. In het land? Het is een mijnenveld. Landelijke gebieden zijn vaak afgesneden van de openbare wegen. Je staart misschien naar een paradijs van pijnbomen en kreekbeddingen, maar als de enige manier om binnen te komen via de onverharde weg van de buren is, zit je in de problemen.
Geen openbare weg betekent geen openbare nutsvoorzieningen. Althans, niet gemakkelijk. Je bent terug bij putten en septische systemen. De bouwkosten stijgen onmiddellijk.
Maar het grotere probleem is niet het water. Het is het recht om binnen te komen.
Een openbare weg is een garantie. Regen, sneeuw, brand, overstroming: je stapt in. Privéwegen zorgen voor dubbelzinnigheid. Wie onderhoudt de gaten? Wat gebeurt er als de buurman besluit de ingang te blokkeren? Als uw perceel geheel door land omgeven is, bent u afhankelijk van de goede wil van iemand anders.
Dat brengt ons bij het juridische kader dat ervoor zorgt dat u niet strandt.
4: Erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden zijn waar onroerend goed aan de wet voldoet. Merriam-Webster definieert het als “een belang in land dat eigendom is van iemand anders en dat de houder ervan recht geeft op een specifiek beperkt gebruik of genot.”
Vertaling: u moet het eigendom van iemand anders oversteken om bij het uwe te komen.
Je hebt de plek gevonden. Het uitzicht is waanzinnig. Het land is vlak. Maar er is geen openbare straat. Het enige pad loopt door de achtertuin van je buurman. Je hebt een erfdienstbaarheid nodig.
Idealiter praat je met de buurman. Je koopt ze per sixpack. U komt een prijs of een transactie overeen. Misschien lieten ze je een oprit runnen. Misschien lieten ze je een elektriciteitskabel door de hoek van hun tuin begraven. Het is een onderhandeling.
Maar maak het niet te snel gezellig.
Zelfs als u goed met uw buurman overweg kunt, kunt u met het opstellen van officiële documentatie de voorwaarden van de overeenkomst uiteenzetten en uzelf tegen aansprakelijkheid beschermen.
Mondelinge afspraken verdwijnen. Gezinnen vechten. Eigendommen verkopen. Zonder vastgelegde erfdienstbaarheid is uw toegangsrecht onzichtbaar. Een vastgoedadvocaat zou dit moeten opstellen. Ze kosten geld, maar voorkomen dat je vijf jaar later buitengesloten wordt.
Wat als de buurman nee zegt?
Je kunt niet zomaar over hun gazon rijden. Je moet een rechtszaak aanspannen.
Je zou een ‘weg uit noodzaak’ kunnen claimen. U moet voor de rechtbank bewijzen dat uw eigendom zonder hun land nutteloos is. Of je zou kunnen zeggen ‘voorafgaand gebruik’. Als de vorige eigenaar een oprit had over het land van die buurman en deze duidelijk, doorlopend en noodzakelijk was, zou u dat recht kunnen erven.
Maar als het tot een rechtszaak komt, schakel dan een advocaat in. Doe dit niet zelf.
3: Landmeetkunde
U denkt te weten waar uw bezit eindigt. Dat doe je niet.
Een heklijn uit 1975 is geen grens. Een boom die je grootvader heeft geplant, is geen onderzoeksmarkering. Als je je huis een meter op het terrein van de buren bouwt omdat je ervan uitging dat de eigendomsgrens dichtbij de oude eik lag, heb je een probleem. Een grote.
Landmeten is het proces waarbij u een erkende professional inhuurt om uw exacte grenzen fysiek te markeren. Het is niet optioneel. Het is verplicht voor financiering. Banken zullen niet veel lenen zonder een recent onderzoek.
Waarom? Omdat ze willen weten wat ze onderpand geven.
De landmeter steekt palen in de grond. Ze meten hoeken. Zij controleren de gegevens van de provincie. Ze vinden discrepanties.
Het kan zijn dat de schuur van een buurman uw perceel binnendringt. Het kan zijn dat uw geplande oprit de erfdienstbaarheidszone kruist waarvan u dacht dat u er duidelijke rechten op had. Misschien vindt u een strook land die u niet kunt gebruiken om te bouwen, omdat het een waterrijke buffer is.
Dit kost geld. Het is een regelitem in uw budget. Maar het is goedkoper dan een huis afbreken dat je aan de verkeerde kant van de lijn hebt gebouwd.
Het is ook de enige manier om te weten of de ‘hulpprogramma’s’ waar we het eerder over hadden, daadwerkelijk toegankelijk zijn. Uit het onderzoek zal blijken of de erfdienstbaarheid voor de hoogspanningslijn zowel op papier als in werkelijkheid bestaat. Het zal uitwijzen of het septische systeem ver genoeg van de bron verwijderd is om legaal te zijn.
Zonder enquête raad je het al. En in onroerend goed is gokken duur.
Dus je hebt je hulpprogramma’s. U heeft toegang. Je hebt je wettelijke recht om binnen te komen en over te steken. En je hebt de lijnen in vuil getekend.
Vervolgens komt het vuil zelf.
Kaarten liegen. Of in ieder geval: ze misleiden.
Als je naar een plat op een computerscherm staart, zien die scherpe zwarte lijnen er definitief uit. Dat zijn ze niet. De papieren versie van uw woning komt zelden overeen met het vuil op de grond. Bomen verschuiven. De bodem erodeert. Buren verplaatsen hekken. Daarom heeft u een professioneel onderzoek nodig om de exacte grenzen te verifiëren.
Als u een braakliggend perceel koopt, ga er dan niet van uit dat het werk klaar is. Mogelijk bestaat er een eerder onderzoek. Het kan verborgen zijn in het afsluitende papierwerk. Misschien zie je zelfs ijzeren pinnen of betonnen monumenten bij de hoeken uit de grond steken. Deze markeringen zijn het fysieke bewijs dat iemand op een gegeven moment heeft besloten waar jouw land eindigt en dat van de buurman begint.
Maar hier is het addertje onder het gras: die markeringen kunnen verkeerd zijn. Of erger nog, ze kunnen oud zijn.
De hoge kosten van verouderde grenzen
Een onderzoek dat tien jaar oud is, is in wezen nutteloos voor de moderne bouw. Regels veranderen. Erfdienstbaarheden verschuiven. Wat toen legaal was, kan nu een rechtszaak wegens overtreding zijn.
Het verkrijgen van een nieuw landonderzoek gaat niet alleen over het tekenen van lijnen in de grond. Het gaat om rechtsbescherming.
Een nieuw onderzoek maakt onduidelijkheden duidelijk voordat u beton stort of materialen koopt.
Voor een basisgrensonderzoek betaalt u voor precisie. Het prijskaartje is afhankelijk van verschillende variabelen. Is de kavel enorm? Heeft het onregelmatige vormen? Hoeveel onderzoek moet de landmeter doen met historische platen? Deze factoren drijven de kosten op.
Maar je kunt verder gaan dan eenvoudige grenzen.
Hoogte- en overstromingsrisico
Niet alle onderzoeken meten hetzelfde.
Een bouwonderzoek graaft dieper. Het brengt de hoogte in kaart. Dit is van cruciaal belang als u van plan bent te bouwen. Je moet weten waar de hoogtepunten en dieptepunten liggen. Het helpt u bij het plannen van de afmetingen van de fundering. Het vertelt u waar water zich zal verzamelen voordat u een cent uitgeeft aan drainage.
Dan is er nog het uiterwaardenonderzoek.
Dit is degene die je ‘s nachts wakker houdt. Overstromingsgebieden veranderen. Verzekeringstarieven stijgen. Bouwvoorschriften worden aangescherpt. Als je zonder het te weten een overstromingsgebied bouwt, krijg je te maken met enorme premies of, erger nog, totale verwoesting tijdens een storm.
Een onderzoek naar de uiterwaarden kost meer. Maar het is goedkoper dan helemaal opnieuw opbouwen.
2: Overstromingen
Dus waar gaat het water naartoe?
Dit is de volgende logische stap nadat u heeft vastgesteld waar uw land zich daadwerkelijk bevindt. Je kunt geen drainageplan ontwerpen als je de helling van het land niet kent. En je kunt geen verzekering afsluiten als je het overstromingsrisico niet kent.
Overstromingen zijn een nachtmerrie. Het vernietigt funderingen en kost duizenden aan reparaties. U wilt niet dat uw toekomstige huis een watergevaar wordt. Hoe controleer je dan of een kavel veilig is?
Begin met de plats. Oude onderzoeken tonen mogelijk al hoogtegegevens. Vaak brengen zij historische overstromingsrisico’s in kaart. Als deze gegevens ontbreken, huur dan een landmeter in. Ze kennen het terrein.
U moet ook de FEMA-overstromingszones controleren. De overheid maakt gebruik van lettercodes. Overstromingszone A betekent een jaarlijkse kans op overstromingen van 1%. Verzekering is hier verplicht. Vermijd deze zone als je kunt.
Zoek in plaats daarvan naar Overstromingszone X of C. Deze zijn veiliger. Ze hebben minder dan 0,2% kans op jaarlijkse overstromingen. Minder risico betekent lagere premies en gemoedsrust.
Zodra je hebt bevestigd dat het land droog blijft, raak je de eindbaas. De bureaucratie. Om te bouwen heb je toestemming nodig.
1: Bouwvergunningen
Je kunt niet zomaar met een hamer komen opdagen. Gemeenten hebben voor vrijwel alles een vergunning nodig. Dit is niet alleen administratieve rompslomp. Het is veiligheid. Het zorgt ervoor dat uw constructie niet instort of schade toebrengt aan de buren.
Het proces verschilt per provincie. Sommige plaatsen zijn snel. Anderen slepen maanden aan. U moet een aanvraag indienen voordat u de grond in gaat.
Wat heb je nodig?
– Een gedetailleerd locatieplan
– Funderingsspecificaties
– Elektrische en sanitaire schema’s
– Bewijs van verzekering
Als u ook maar één document mist, kan uw hele project stilvallen. Raad het niet. Bel de plaatselijke bouwafdeling. Vraag om een checklist.
Voor sommige banen zijn geen vergunningen nodig. Een hekwerk repareren? Misschien. Maar beton storten? Je hebt een vergunning nodig. Een put graven? Vergunning. Een deck toevoegen? Vergunning.
Als u twijfelt, ga er dan van uit dat u er een nodig heeft. De boete voor bouwen zonder vergunning is hoog. Het kan je dwingen af te breken wat je hebt opgebouwd.
Begin dit proces vroeg. Vergunningen kosten tijd. Het weer wacht op niemand. Vraag de goedkeuring schriftelijk aan. Bewaar een kopie ter plaatse.
Deze stap is saai. Het is ook niet onderhandelbaar. Als je het overslaat, riskeer je boetes of sloop. Doe het goed, en je bent klaar om te bouwen.
De realiteitscheck van de vergunning
Het is een triest feit in het vastgoedleven: voor vrijwel alles wat je bouwt, is een vergunning nodig. Voordat u ook maar één steen legt, krijgt u te maken met de ruimtelijke ordening van de overheid. Je krijgt vergunningen voor bouwen, vergunningen voor branden en vergunningen voor de rest van de eindeloze lijst. Het is een gedoe. Maar vergunningen zijn niet noodzakelijkerwijs slecht nieuws.
Bedenk dat beperkende verbonden u beschermen tegen de nare gewoonten van uw buren, ook al beperken ze u. Bouwvergunningen helpen het land te beschermen. Ze houden je eerlijk tegenover de bouwvoorschriften. Die codes zorgen ervoor dat je niet lukraak een bouwwerk kunt bouwen dat als een kaartenhuis instort.
Wees bereid om vergunningen aan te vragen naarmate de bouw vordert. Moet u een put boren? Je hebt een vergunning nodig. Septisch systeem installeren? Nog een vergunning. Het proces is beladen met vereisten, van loodgieterswerk tot elektrische werkzaamheden. Aan de positieve kant garandeert dit papierwerk dat u een solide, legale investering heeft. Maar eerst heb je dat perfecte plot nodig. Tijd om eropuit te gaan.
Veelgestelde vragen over het kopen van een leeg perceel
Wat is due diligence bij het kopen van grond?
Due diligence is simpelweg onderzoek doen. Het houdt in dat u voorzorgsmaatregelen neemt voordat u een aankoop doet. Het is aan te raden om een gerenommeerde makelaar in te schakelen. Het zorgt ervoor dat u geen stappen overslaat. Een vastgoedadvocaat kan u helpen met de lange lijst met controles. Probeer dit onderdeel niet te bevleugelen.
Wat moet ik controleren voordat ik grond koop?
Controleer een aantal zaken voordat u een bod uitbrengt. Zorg ervoor dat de titel duidelijk is. Controleer of u uw plannen legaal kunt uitvoeren. Controleer of deze is aangesloten op gemeentelijke nutsvoorzieningen. Bodemkwaliteit is belangrijk. Afwatering is belangrijk. Toegang tot de weg is belangrijk. Bestemmingsbeperkingen zijn van belang.
Is het kopen van braakliggende grond een goede investering?
Grondbezit kan een goede investering zijn. Op voorwaarde dat je je huiswerk maakt. Je moet de valkuilen vermijden. Locatie, bodemkwaliteit, drainage en zonering zijn belangrijke waardefactoren. Als je deze negeert, koop je gewoon een probleem.
Is het beter om eerst braakliggend terrein te kopen en later te bouwen?
Eerst land kopen geeft meer vrijheid. Je kunt later bouwen. Het zal u waarschijnlijk geen geld besparen. Controleer de bestemmingsbeperkingen van de overheid. Ze kunnen u ervan weerhouden uw droomhuis te bouwen. Een huis- en grondpakket kan kosten besparen. Het beperkt maatwerk. Grote ontwikkelaars verdelen grote percelen. Het is mogelijk dat u geen hek mag bouwen. Geen zwembaden. Geen bubbelbaden. Geen kampvuren.
Is een huis bouwen goedkoper dan er een kopen?
Vroeger was het kopen van een huis goedkoper. Het bouwkostenonderzoek 2019 van de National Association of Home Builders vertelt een ander verhaal. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande eengezinswoning in de VS was $ 485.128. Dat is het hoogste in de geschiedenis van het onderzoek. De gemiddelde bouwkosten van een typisch eengezinswoning bedroegen $ 296.652. Houd er rekening mee. Bouw, arbeid, land en materialen variëren per stad.
